في جميع الظروف تقريبًا ، سيقوم مالك العقار أو مدير العقار بإدارة رصيدك قبل استئجار مكان لك. ولكن ، ما درجة الائتمان المثالية للمستأجرين وما هو أدنى رقم من ثلاثة أرقام يعتبره الملاك مقبولًا؟
الحقيقة هي أن هناك بعض الغموض الذي يكتنف هذا السؤال. على عكس عملية شراء المنازل ، أين المخططات الرسمية سيساعدك على معرفة المعدلات التي ستكون مؤهلاً لها ، في جزء كبير منها ، بناءً على درجة الائتمان الخاصة بك ، يعمل الملاك وفقًا لتقديرهم الخاص.
لذلك ، طرحنا هذا السؤال - ما هي درجة الائتمان التي تحتاجها لاستئجار شقة؟ - لـ 15 خبيرًا. وافق معظمهم على أنك بحاجة إلى درجة ائتمانية لا تقل عن 650 لعطل شقة دون أي عقبات إضافية ، مثل الودائع الإضافية أو الضامنين أو دفع أشهر إضافية من الإيجار مقدمًا. لاحظ معظمهم أيضًا بعض المحاذير.
نظرًا لأن هناك حوالي 650 نقطة على أنها الحد الأدنى من الدرجات التي يرغب كثير من الملاك في رؤيتها ، فالكثير من الألفيات بالكاد يتخطون هذا الشرط. معظم جيل الألفية لها الائتمان العادل، مع متوسط درجات الألفية الأصغر سنا (من 22 إلى 28) وتبلغ 652 ، وفقا ل Experian. الألف الأقدم (من 29 إلى 35 عامًا) يبلغ متوسط درجاتهم 665.
يقول سكالزو لا تشعر بالإحباط الشديد. في كثير من الأحيان ، سوف يعمل المالك أو الشركة المستأجرة معك ويطلب المزيد من الإيجار المسبق أو المراجع الإضافية أو إيداع أكبر.
وأيضًا ، ليست درجة الائتمان الخاصة بك هي الشيء الوحيد الذي ينظر إليه الملاك عند تحديد مسؤوليتك المالية. حتى لو كان لديك درجة ائتمانية في الستينيات العالية ، فإن بعض المشكلات التي تبدو صغيرة يمكن أن تسبب عقبات إضافية ، كما يوضح ايلان سيونيت، وكيل عقاري لدى دوغلاس إيليمان في بروكلين ، نيويورك. على سبيل المثال ، المدفوعات المتأخرة وبطاقات الائتمان القصوى ، وأي أحكام يمكن أن تكون أعلام حمراء لأصحاب العقارات ، كما أوضح سيونيت.
لذا ، إذا كنت قد حصلت على درجة ائتمان أقل من المرغوب فيها أو بعض هذه المشكلات الائتمانية الأصغر ، فتوقع أن يطلب مالك العقار دفعات الإيجار للشهر الأول والأخير وإيداع ضمان ، كما يقول Sionit. أكبر القضايا (اعتقد: سوء الائتمان و الحكم المتعلق بالإسكان ضدك) قد تتطلب ستة أشهر من المدفوعات مقدما أو cosigner مع الائتمان القوي.
يوضح Sinoit أنه كان لديه حالات لا يملك فيها المستأجرون أي ائتمان أو درجة ائتمان منخفضة ، ولكن بدون مدفوعات متأخرة أو ائتمان القضايا ، كانت قادرة على وضع أقل من المال من شخص لديه درجة 600 أو أعلى ، ولكن مع بعض القضايا الائتمانية قرع لهم أحرز هدفا.
أحكام الإسكان ، بالطبع ، هي أعلام حمراء ضخمة لأصحاب العقارات.
يقول هولزر إنه عمل ذات مرة مع عميل لديه عميل ، وشرح الموقف لمالك العقار وعرض العميل دفع إيجار العام بأكمله مقدمًا. وافق المالك على استئجارها الشقة. "كان هذا مالك أصغر" ، كما يقول. "لن يكون السيناريو على الأرجح ناجحًا لو كانت شركة إدارة كبيرة من نوع الشركات."
عندما تشتري منزلاً ، فإن درجة الائتمان 760 أو أعلى يمكن أن توفر لك آلاف الدولارات من الفائدة على مر السنين ، لأنها ستساعدك في الحصول على أقل سعر فائدة.
لكن درجة الائتمان الممتازة ليس من المرجح أن تساعدك في الحصول على معدلات إيجار أقل. يقول سكالزو: "تعتمد أسعار الإيجارات على القيمة السوقية وإلحاح الفرد أو الشركة على الإيجار".
على الجانب العلوي ، ستساعدك الدرجات الائتمانية الممتازة في الحفاظ على السيولة في أموالك ، لأنك لن تضطر إلى التراجع.
حتى إذا كان لديك درجة ائتمانية في السبعينيات أو أعلى ، فمن غير المرجح أن يقدم مالك العقار وديعة تأمين مخفضة تقل إيجارها عن شهر واحد ، كما يقول سارة هيل ، الرئيس التنفيذي لشركة أناس غرباء تماما، إحدى شركات مدينة نيويورك التي ستربطك بزملائه في الغرف والإيجارات. لا تنال آمالك ، ولكن إذا كنت مقدم طلب قويًا ، فقد تتمكن من تخفيض الإيجار الشهري بما يتراوح بين 50 إلى 100 دولار. وتقول إن المفتاح لهذا هو تقديم الطلب عند التقديم.
مهلا ، لا يؤلمني السؤال ، أليس كذلك؟
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019