كان أول فيلم لطائرة شاهدته على الإطلاق هو "دوبلكس" ، حيث قام كل من درو باريمور وبن ستيلر بلعب دور زوجين يعتقدان أنهما عثرا على دوبلكس أحلامهما في بروكلين ولكن معرفة منزلهم المثالي هو في الواقع كابوس: جارهم في الطابق العلوي هو سيدة عجوز kooky يخرج عن طريقها لجعل حياتهم الجحيم على العقارات أرض. الزوجان معذبا للغاية ، بحيث ينتهي بهم المطاف بطرد أنفسهم ، لكن الغريبة لا تزال تلازم!
تمسكني فيلم عام 2003 ، الذي كان سيئًا للغاية ، أنه عندما نشأت ، وحصلت على وظيفة ، وكسبت المال ، وقررت شراء منزل ، استبعدت تلقائيًا الدوبلكس. هل أردت حقًا العيش في مكان يمكن أن أشارك فيه حائطًا مع جار سيء? بعد ذلك ، بعد أن نظرت إلى أسعار المنازل التي أعيد النظر فيها ، أدركت أنه ربما لا ينبغي عليّ كتابة نوع كامل من المنزل بسبب فيلم الطائرة. هل هناك بالفعل أي تقلبات للعيش في غرفة مزدوجة أو أنها أقل تكلفة لسبب ما؟ فعلت بعض الحفر.
وحدة الطباعة على الوجهين عبارة عن مبنى واحد مع وحدتين إما مكدسة رأسياً أو جنبًا إلى جنب. قد يتم سردها كـ "مسكن متعدد الأسرة، "لأنها توفر مساحة لأكثر من عائلة واحدة فقط. تحتوي وحدة الطباعة على الوجهين على مداخل منفصلة لكل وحدة ، وأحيانًا يكون لديها مرائب منفصلة ومساحات خارجية أيضًا. هناك أيضًا ثلاثيات ورباعية ، وهي بالضبط ما تبدو عليه: مبنى قائم بذاته يضم ثلاثة أو أربعة أماكن معيشة منفصلة.
في بعض المدن ، مثل نيويورك أو شيكاغو ، قد تشير كلمة "الطباعة على الوجهين" أيضًا إلى وحدة واحدة في مبنى متعدد الأسر ينتشر عبر طابقين في مبنى. تُعرف هذه أيضًا باسم "بيوت صغيرة".
خلاصة القول: الفرق الأكبر بين دوبلكس ، تاون هاوس ، شقة ، وشقة هو الذي يملك ما. يوجد بالدوبلكس مالك واحد يملك المبنى بالكامل وعادة ما يكون إما في وحدة واحدة ويستأجر الآخر ، أو يستأجر الوحدتين ويعيش في مكان آخر.
يشبه التاون هاوس وحدة الطباعة على الوجهين ، إلا أنه بدلاً من امتلاك مالك واحد ، يمكن أن يحتوي على عدة منازل. يمتلك كل مالك التصميم الداخلي لوحدته و الهيكل الخارجي ، وكذلك أي المناطق في الهواء الطلق. ومع ذلك ، في بعض المنازل الريفية ، يمكن مشاركة جميع ركاب وسائل الراحة ، مثل المسبح. على عكس الدوبلكس ، لا تحتوي المنازل السكنية عادة على أماكن معيشة مكدسة رأسياً ، ولكنها تشترك في الجدران.
تتشابه الشقق مع الدوبلكس ومنازل المدينة حيث يمكن أن تكون مساحات متعددة الطوابق وأن الوحدات تشترك في الجدران. ولكن مع الشقة ، يمتلك الملاك فقط وحدتهم الداخلية. كل شيء خارجي (مثل جدران المبنى ، المناطق الخارجية المشتركة ، حمام السباحة ، المرآب) مملوكة تدفع جمعية مالكي المنازل (HOA) ، وأصحاب الوحدات رسومًا شهرية لتغطية صيانة المشاركة المسافات.
أخيرًا ، الشقق عبارة عن مباني متعددة الأسر بها عدة وحدات (أحيانًا المئات) مستأجرة للمستأجرين. جميع الوحدات مملوكة لشخص واحد أو مجموعة من المستثمرين أو شركة. أيضًا ، نظرًا لأنه يمكن استئجار الوحدات الموجودة في الدوبلكس والمنازل ، في بعض الأحيان يمكن الإشارة إليها بالشقق أيضًا.
دوبلكس هو منزل متعدد الأسر لأنه يوفر مساحات منفصلة للمعيشة. ومع ذلك ، يمكن تحويل وحدة الطباعة على الوجهين إلى منزل لأسرة واحدة - مع عدد قليل من الجدران المهدمة وإزالة أي مطابخ إضافية وأبواب المدخل والمرائب. ومع ذلك ، سوف يتطلب الأمر استثمارات كبيرة جدًا.
إذا كنت شخصًا يفكر في شراء عقار استثماري ، فيمكن أن تكون وحدة الطباعة على الوجهين جذابة للغاية: يمكنك العيش في وحدة واحدة واستئجار الآخر. وإذا اتصل المستأجر بصنارة مكسورة ، فلن تضطر إلى السير على طول الطريق في جميع أنحاء المدينة للتحقق من ذلك.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لهذه الاستراتيجية أن تزيد من إمكانية اقتراضك وتجعل الحصول على قرض عقاري أسهل: "شراء وحدة الطباعة على الوجهين تساعدك على تحمل تكاليفها يقول بياتريس دي جونج ، خبير اتجاهات المستهلكين في "شراء عقار أغلى مما يمكن أن تتأهل للحصول عليه دون مستأجر". باب مفتوح. وذلك لأن المقرضين يحسبون إيجار المستأجر في المستقبل كجزء من دخلك.
ومع ذلك ، كما هو الحال مع جميع العقارات الاستثمارية ، هناك دائما مخاطر. قد يتسبب المستأجرون في إزعاجك البسيط ، مثل أن يكون المرء عالياً أو فوضويًا ، أو قد يشكل تهديدًا أكبر ، كما لو كان لديهم مشكلة في دفع الإيجار في الوقت المحدد. قد يكون هناك أيضًا مصروفات خارجة غير مخطط لها ، مثل ما إذا كان هناك تداخل بين المستأجرين. إذا كنت تعتمد بشكل عام على إيجار المستأجر للحصول على رهن عقاري ، فيجب عليك التفكير في كيفية تخفيف هذه المخاطر في أقرب وقت ممكن.
إن استئجار وحدة في وحدة طباعة على الوجهين يشبه إلى حد كبير استئجار منزل ، باستثناء أن لديك جارًا واحدًا يشاركك الجدار. سيكون لديك أيضًا خصوصية أكثر (ومساحة!) أكثر مما كنت ستعيش في شقة. تشمل الامتيازات الأخرى مساحة أكبر في الهواء الطلق وغسالة ومجفف في الوحدة. حلو!
السلبيات؟ قد تكون مقيمًا بجوار مالك العقار مباشرة - مما قد يكون شيئًا جيدًا أو سيئًا. وعلى عكس مجمع سكني ، لن تتمكن على الأرجح من الوصول إلى فريق صيانة يعمل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.
بالنسبة للقدرة على تحمل التكاليف ، كل هذا يتوقف على المكان الذي تعيش فيه: في مدينة نيويورك ، تعد بعض الشقق الدوبلكس من أغلى العقارات المؤجرة. يمكن أن تكلف معقولة 2400 دولار شهريا في كنسينغتون في بروكلين ل غرفة نوم واحدة ، وحمامين وحدة، على طول الطريق تصل إلى 19000 دولار في الشهر ل غرفتي نوم ، وحدة حمام اثنين ونصف في مانهاتن ويست فيليدج.
في مناطق المترو الأخرى ، ومع ذلك ، فإن وحدة الطباعة على الوجهين عادة ما تكون أكثر تكلفة من منزل واحد مسكن. بالنسبة الى Rentberry، يبلغ متوسط إيجار دوبلكس 1،084 دولارًا شهريًا في فيرجينيا بيتش ، فرجينيا ؛ 1،887 دولار في دالاس ، تكساس ؛ و 919 دولار في تالاهاسي ، فلوريدا. حتى في لوس أنجلوس ، يمكنك العثور على ثلاثة سرير ، حمام واحد دوبلكس في إيكو بارك مقابل 2795 دولار في الشهر.
مرة أخرى ، يعتمد الأمر على سوق الإسكان الذي تعيش فيه ، ولكن شراء وحدة الطباعة على الوجهين (عادةً) تكون في المتناول أكثر من شراء منزلين منفصلين. "بما أن الرهن العقاري يمكن أن يكون مؤهلاً كملكية يشغلها مالكوها ، فإن هذا يوفر أيضًا المال مقابل شراء عقار استثماري منفصل" ، يقول دي يونج.
على سبيل المثال ، في حين يضع Zillow متوسط سعر القائمة الحالي لمنازل الأسرة الواحدة في بويل هايتس في لوس أنجلوس $510,000، هناك ست غرف نوم ، وحمامين دوبلكس في السوق مقابل 749000 $. في Saint Paul ، حي Thomas Dale في Minnesota ، يبلغ متوسط سعر القائمة لمنزل عائلي واحد 170100 دولار ، ولكن ست غرف نوم ، وحمامين دوبلكس في السوق مقابل 175،000 دولار فقط.
للعثور على الدوبلكس المحلية في السوق ، يمكنك استخدام خدمة قائمة مثل Zillow أو Redfin أو Trulia. يمكنك استنشاق Craigslist أيضًا ، ولكن قد يكون من الصعب تضييق معاييرك المحددة. يمكنك أيضًا الحصول على إرشادات مهنية من خلال البحث عن وكالة تأجير أو وساطة عقارية في مدينتك.
لقد تعلمت الكثير عن إيجابيات وسلبيات استئجار وشراء دوبلكس منذ ركوب الطائرة ، لكنني سأقول "دوبلكس" انتهى بي الأمر إلى تعليمي درسًا واحدًا على الأقل: أهمية هل حقا التعرف على من هم جيرانك قبل التوقيع على عقد الإيجار أو استئجاره. وإذا كانت لديك الوسائل ولا تريد التعامل مع تقاسم المساحة مع البشر الآخرين ، ففكر في استئجار أو شراء منزل لأسرة واحدة.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019