أبحث عن منازل في لوس أنجلوس شعرت أحيانًا أنني كنت في عرض لعبة. الذي يمكن أن تجد المنزل المثالي ، انتقل إلى بيت مفتوح، وتقديم عرض الأسرع المطلق؟
في بعض الحالات ، اكتشفنا من وكيلنا أن المنزل لديه بالفعل خمسة عروض - أقل من 24 ساعة بعد منزلها المفتوح.
في مثل هذا السوق التنافسي ، يشعر الناس بالاندفاع لاتخاذ قرار. كان لدي كوابيس ثابتة ، وكان كل واحد على حاله: أود أن أقدم عرضًا على أحد المنازل ، واكتشف أن هناك شيئًا فظيعًا ، لا يمكن إصلاحه بشكل خاطئ ، وأظل عالقًا معه إلى الأبد.
لحسن الحظ ، هناك خطوات قائمة لمنع حدوث ذلك ، حتى في أشد أسواق الإسكان ضراوة. إحدى هذه الخطوات تتطلب أموالاً جادة أو إيداع "بحسن نية".
الهدف من الإيداع هو الإشارة إلى أن المشتري جاد في إجراء عملية الشراء. بمجرد تقديم المبلغ ، يتعين على البائع إخراج منزله من السوق. عادةً ما يتم ربط الأموال المكتسبة بحالات الطوارئ المحددة (أو الشروط التي يجب الوفاء بها) المعمول بها في العقد ، مثل التأكد من المشتري قادر على الحصول على التمويل، يمكن أن تفقد الممتلكات والحصول عليها تقييم ، وإجراء البحث عن اللقب. إذا سارت الأمور على نحو سلس ، يمكن أن تتجه وديعة "بحسن نية" نحو الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق - أو يمكن استردادها بالكامل.
إذا كان المشتري غير راضٍ التفتيش، على سبيل المثال ، أو لم تتم الموافقة على قرضهم ، يتم استرداد أموالهم الجادة والبائع قادر على إعادة منزله إلى السوق. ومع ذلك ، إذا حصل المشتري على أقدام باردة وتراجع عن الصفقة دون سبب وجيه ، يحتفظ البائع بأمواله الجادة.
إنه نوع من وضع الخاتم عليه. كارين كوستيو من واربورغ العقارية يخبر Apartment Therapy ، "أن إيداع الأموال الجاد يشبه شخصًا في علاقة حميمة للغاية تقديم خاتم الخطوبة كإعلان عن حبهم وتفانيهم والتزامهم ونيتهم في الزواج ".
يوجد لا يوجد حد أدنى للمبالغ المطلوبة قانونًا في أي ولاية في الولايات المتحدة ، سواء كانت الأموال الجادة المطلوبة (أو مقدارها) تعتمد عادة على مدى تنافسية سوق الإسكان. في ولاية كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، يجب أن يتضمن العقد المبرم بين المشتري والبائع النظر في المال الجاد ، ولكن يمكن أن يكون المبلغ هو ما يريده البائع.
عادة ما يفضل كل من البائع والمشتري إدراج الأموال الجادة في العقد ، لأنه يحمي الطرفين.
يمكن استرداد الوديعة الجادة للأموال ما لم يتراجع المشتري لأسباب خارج العقد بينها وبين البائع. على سبيل المثال ، إذا قرر المشتري ببساطة أنه لا يريد شراء المنزل دون سبب محدد في العقد ، فإن البائع لديه الحق في التمسك بالمبلغ بالكامل. بعد كل شيء ، هم فعل خذ منزلهم من السوق لهذا المشتري المعين ، والآن بعد أن لم يتم تنفيذ الصفقة ، ربما يكون البائع قد ضاع الوقت والعروض الناجحة المحتملة.
ومع ذلك ، إذا قرر المشتري (أو البائع) أنهم لا يريدون المضي قدمًا في الصفقة "نتيجة لشرعي سبب أو فشل واحدة من أكثر الحالات الطارئة التي يتم الوفاء بها ، يجب إعادة إيداع الأموال الجاد بشكل قانوني "، كوستييو يقول.
ذلك يعتمد على سوق الاسكان المحلي، ولكن بشكل عام يتم طلب 1-5 بالمائة من سعر البيع. ومع ذلك ، قد يطلب بعض البائعين مبلغًا قياسيًا ، مثل 500 دولار (يتم ذلك عادةً إذا كان السوق أكثر برودة ، أو إذا كان البائع يريد إخراج المنزل من أيديهم في أسرع وقت ممكن). في الأسواق الأكثر سخونة ، قد يطلب البائع 10 بالمائة أو أكثر.
يخبر Totaro Apartment Therapy أن المبلغ يعتمد على المكان الذي تعيش فيه وعلى صحة السكن السوق: "على سبيل المثال ، تعتبر مدينة نيويورك دائمًا وديعة بنسبة 10 في المائة من سعر الشراء المستحق عند التوقيع على عقد."
إذا كان البائع بحاجة إلى أموال جادة ، فعادةً ما لا يوجد حل لذلك. خاصة في سوق أكثر تنافسية، إذا كنت غير قادر على تزوير الوديعة ، فسوف يفترض البائع شخصًا آخر مهتم بالملكية.
سمسار عقارات ليزلي ماركيز ومقرها لوس أنجلوس يقول ، "يمكن للمشتري [تقنيًا] تقديم أي عرض يرغب فيه. ومع ذلك ، فإن الهدف هو قبول عرضك وهذا يتطلب شروطًا قوية. كسب المال هو أحد تلك الشروط ، وبدون 3 في المائة كحد أدنى ، من غير المرجح أن يتم قبول عرضك في سوق تنافسي مثل لوس أنجلوس. عرض بدون إيداع يستطيع يتم قبولها إذا وافق البائع على هذه الشروط ، ".
على الرغم من أنه ليس من المستحسن للغاية ، يمكنك الحصول على مبلغ المال الجاد كهدية من العائلة أو الأصدقاء. ستحتاج إلى إخبار المقرض ، حتى يتمكنوا من تقديم وثائق الهدية (التوثيق مهم ، لأن سيحتاج المشتري إلى توضيح مقدار الأموال المودعة عند ملء ضرائبه في العام الذي كان فيه المنزل شراء).
يتم التعامل مع الأموال المكتسبة بالطريقة نفسها تمامًا عندما يحصل المشتري على قرض VA ، لكن الفرق الوحيد هو أنه ، نظرًا لأن قرض VA لن يتطلب دفعة مقدمة ، فإن الوديعة إما تذهب إلى إغلاق التكاليف أو كاملة إعادة مال.
لا يوجد حاليًا أي برامج تساعد في الحصول على مساعدة إيداع أموال جادة ، وفقًا لماركيز.
بوجه عام ، ستدفع عن طريق شيك مصدق أو شيك شخصي أو تحويل مصرفي. ستتلقى عادةً تأكيدًا أو إيصالًا بإيداع المبلغ ، وستحتاج بالتأكيد إلى الاحتفاظ بهذه الوثائق.
إن معاملة الأموال الجادة فائقة الجودة وجافة ، ولكن من المهم أن تظل متيقظًا وتأكد ، سواء كنت المشتري أو البائع ، من أن جميع الأطراف تلتزم بالعقد. عندما تتعامل مع مبالغ ضخمة من هذا القبيل ، فهذا يساعد في العادة على مشاركة الوكلاء وموظفي القروض كوسطاء - سوف تأكد من أن عملاءهم لا يتعرضون للسرقة ، وإذا كانت هناك أية مشكلات ، فسيكونون بمثابة الحل الفاصل حتى يتم حل كل شيء.
لحسن الحظ ، كانت العملية سهلة - ورأيت أموالي مرة أخرى ، لقد تم وضعها في اتجاه الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق. تقديم المال الجاد هو مجرد واحد من آلاف الخطوات على ما يبدو عند شراء منزل. ولكن هناك لحماية كل من البائع والمشتري.
ماذا لو بعد كل هذا الوقت والطاقة المستهلكة ، قرر البائع أنهم لا يريدون بيع منزلهم بعد الآن؟ ماذا لو تلقوا عرضًا أكبر وأرادوا الخروج من معاملاتهم الحالية؟ بعد أن أغلقت أنا وزوجي المنزل ، كنا سعداء لأننا حصلنا على مستوى إضافي من الحماية أعطانا المال الجاد. إذا كانت عملية شراء منزل بالفعل عرض لعبة ، فزنا (في النهاية).
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، ولهجات التيرازو ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019