حتى لو كنت قد قرأت عقد الإيجار الخاص بك خطًا مستحقًا (أنت تستحق الدكتوراه في القانون!) عند توقيعك ، فمن المحتمل أنك ترغب في ذلك توضيح حول بعض السياسات ولديك بعض الأسئلة حول التأجير - سواء كنت قد استقالت مرتين أو انتقلت للتو في. هل كان هناك من أي وقت مضى بق الفراش? أشباح? إذا انتهى عقد الإيجار في نهاية الشهر ، فما هو المطلق آخر مرة يمكنني الخروج؟ ما هو أفضل خيار لتسليم البيتزا ؟! الحديث عن عمليات التسليم ، أين تذهب حزم Amazon Prime الخاصة بي؟
يمتلك مالك العقار أو مدير الممتلكات الخاصة بك ثروة من المعرفة التي ربما تكون غير مستغلة ، والكثير منهم على استعداد للترفيه عن أسئلتك.
جاهز؟ هيا نلعب 20 سؤالاً: إصدار المالك! هنا ، ما يجب عليك أن تسأل المالك أو مدير العقار - القانون الأساسي!
يقول دان تيننباوم ، المدير المؤسس لـ المحيط الهادئ كريست العقارية، مالك شقة في لوس أنجلوس.
"يمكن أن تضيف المرافق في كثير من الأحيان مبلغًا كبيرًا إلى التكلفة الإجمالية للإسكان" ، كما يشير تيننباوم ، وهو أيضًا رئيس جمعية كاليفورنيا للشقق لوس أنجلوس. "بعض أصحاب تشمل جميع أو معظم المرافق في الإيجار ، في حين أن البعض لا يشمل أي".
قد يكون المالك الخاص بك أيضًا قادرًا على مساعدتك في ميزانية الخدمات. يقول تيننباوم إنه يرى ما يدفع إليه السكان مقابل المياه والصرف الصحي والقمامة ، وكيف يختلفون من مبنى إلى آخر. كما أنهم على دراية بالتغييرات في القوانين والقوانين التي يمكن أن تؤثر على معدلات المرافق الخاصة بك. على سبيل المثال ، تكاليف القمامة لمعظم سكان LAA تضاعفت تقريبا في نهاية عام 2017 بسبب برنامج إعادة التدوير المطبق حديثًا في المدينة ، يوضح ذلك.
تشير Tenenbaum إلى أنه يمكنك الدخول عبر الإنترنت لمعرفة ما إذا كانت مدينتك بها قيود على زيادة الإيجار سيعرف مالك العقار ما إذا كانت هناك أي مراسيم لتثبيت الإيجار تنطبق على المباني التي تبحث عنها أو تعيش فيها. ويوضح قائلاً: "غالبًا ما يتم إصدار أوامر مراقبة الإيجار على مستوى المدينة ، لذلك نتوقع الكثير من الاختلافات. على سبيل المثال ، في نيويورك ، هناك فرق بين ضبط الإيجارات و استقرار الإيجار، وهناك العديد من الفروق الدقيقة - على سبيل المثال ، على الرغم من أن المبنى قد يحتوي على وحدات مثبتة للإيجار ، فليست بالضرورة تثبيت جميع الوحدات في المبنى.
هذا هو خط جيد من الأسئلة لمعرفة ما إذا كان هناك مشاكل الضوضاء أو الدخان التي يمكن أن تزعجك ، ويوضح وكيل العقارات في مدينة نيويورك بيكي دانشيك من واربورغ العقارات.
يقترح Danchik أيضًا السؤال: "إذا كان لدي مشكلة مع أحد الجيران ، فما هي أفضل طريقة لمواجهتها؟" قد لا تكون فكرة جيدة واجه جارك مباشرة ، ومن أجل التناغم ، قد يفضل المالك فعلاً معالجة القضية نيابة عنك.
عشرات الائتمان الألفي الأمر كذلك ، والشيء الوحيد الذي يعيقهم هو تاريخ الائتمان. على الرغم من أنه من المعتاد أن تقدم شركات التمويل العقاري تقارير إلى مكاتب الائتمان ، فإن أصحاب العقارات في معظم الحالات لا يبلغون عن مدفوعات شهرية في الوقت المحدد من قبل المستأجرين.
ولكن هناك خدمات تتيح للمالكين الإبلاغ عن المدفوعات في الوقت المحدد كوسيلة للمساعدة في بناء درجة ائتمان المستأجر ، كما يقول جوناثان فاكون ، مؤسس هالو مشتري المنازل، شركة عقارية نيو جيرسي. يقترح المستأجرين يسأل أصحابها إذا كان يمكنهم الإبلاغ عن المدفوعات في الوقت المحدد.
"هذه طريقة رائعة وذات منفعة متبادلة لتحفيز المستأجر على دفع إيجاره في الوقت المحدد ، وكذلك مساعدة المستأجر على بناء تاريخه الائتماني" ، كما يقول.
هل توفر المال عن طريق إجراء تغييرات الزيت الخاصة بك أو شراء وإصلاح السيارات للحصول على دخل إضافي؟ ممتاز. لكن العديد من عقود الإيجار لا تسمح لك بالعمل على سيارتك في العقار ، كما يشير روبرت تايلور ، rehabber في منطقة ساكرامنتو ، كاليفورنيا الذي لديه خبرة كمالك. من المحتمل أن يكون مالك العقار على دراية بالمنطقة ويمكنه توجيهك إلى مرآب لتصليح DIY.
يمكن أن يمثل وقوف السيارات تحديًا عند التأجير. حتى إذا كان لديك مكان خاص بك ، فأين يجب على أصدقائك أو أفراد أسرتك الوقوف عند زيارتهم؟ يقول جيسي هاريس ، مدير العقارات في مجموعة ميداليون كابيتال، ومقرها في تورونتو ، أونتاريو. المفتاح هنا هو التأكد من أنك ، أو زائريك ، لا تنجرف بوقوف السيارات عن طريق الخطأ في منطقة لا يجب عليك.
ارفع يدك إذا كنت قد قضيت وقتًا كبيرًا من قبل أحد زملائه في الغرفة ، أمضيت وقتًا طويلًا في شقتك ، كما لو كان لديك شريك إضافي في الغرفة - ولكن شخصًا مستقلاً! هذا يميل إلى أن يكون تجربة عالمية.
إذا كنت تواعد شخصًا ما ، فربما لا تهمك حبيبك شون براير، الذي هو مع شركة العقارات براير هومز في أتلانتا ، جورجيا. ولكن ، عادةً ما يحد عقد الإيجار من عدد الأيام التي لا يكون فيها شخص ما غير مؤجر ، كما يقول براير.
يقول: "إن وجود شريكك في الإقامة لفترة طويلة في شقتك يمكن أن يكون انتهاكًا مباشرًا لعقد الإيجار الخاص بك".
قد تحصل على tsk ، tsk في شكل إشعار بخرق عقد الإيجار ، وفي الحالات القصوى ، يتم طردك. على الرغم من ذلك ، لا يهتم بعض الملاك على الإطلاق بعدد مرات بقاء شريكك ، بينما يريد الآخرون إضافة هذا الشخص إلى عقد الإيجار. انه لامر معقد.
في بعض الأحيان ، تحتاج إلى الخروج من عقد الإيجار مبكرًا ، سواء كان ذلك بسبب عرض العمل أو منزل أحلامك ، فأنت على استعداد للدغة. هناك معلومات محتملة حول كسر عقد الإيجار في عقد الإيجار الخاص بك. لكن التحدث مع مالك العقار قد يساعدك على فهم خياراتك بشكل أفضل إذا حدث تغيير في الحياة ، كما يقول رايلي ادامز، مالك العقار في نيو أورليانز.
يقول آدمز: "هذا السؤال رائع لأنه يضع المالك على الفور". "نبذل قصارى جهدك لقياس الإخلاص في التفسير. هل يبدو من المعقول أنهم يريدون العيش هناك؟ أو هل ترينهم يزينون التفاصيل أو يقللون من بعض السلبيات الواضحة. "
تجربة بعض صدمة ملصقا عندما بدأت فواتير المرافق الخاصة بك في؟ اسأل تيريس بانتازيس ، مالك ، اسأل مدير الممتلكات عن الطريقة التي يمكنك بها الحفاظ على الطاقة كات البناء، بالتيمور ، ميريلاند ، الشركة التي تدير المستأجرين بناء عموميات وحركة.
"نحن نعرف المراوغات في المبنى ويمكننا مساعدتك في العديد من الطرق للحفاظ على فواتير الخدمات منخفضة" ، كما يقول.
"أفضل إخبارك مقدمًا بدلاً من تلقي المكالمات في الساعة 10 مساءً. في يوم جمعة ، "يقول Pantazes. يوجد لديك!
اسأل عن طرق مختلفة لدفع الإيجار. "أنا إنسان. لدي هاتف ذكي. يقول بانتازز: "أنا أيضًا أفضل أن أحصل على خدمة الدفع النقدي من التطبيق بدلاً من الانتظار للتحقق في البريد".
هذه كبيرة ، خاصة إذا كنت تعمل من المنزل! ستيف سيلفا، وكيل عقارات في مدينة نيويورك ، مع شركة Warburg Realty توصي بالسؤال عما إذا كان هناك أي مشاريع بناء أو تجديدات داخل المبنى الذي سيأتي. إذا كان الأمر كذلك ، فقد يكون الوقت قد حان للعثور على مكان قريب للعمل أو مقهى لا يوجد به قيود زمنية على خدمة الواي فاي المجانية.
التفكير في الحصول على حيوان أليف؟ تحقق مع مالك العقار لمعرفة أي نوع من القواعد والقيود المعمول بها ، ونوع الرسوم التي يدفعها السكان الذين لديهم حيوانات أليفة ، كما يقترح Silva. قد تحتاج إلى إيداع وديعة إضافية ودفع رسوم إضافية كل شهر مع الإيجار. أيضا ، بعض المباني لديها حدود تتطلب الكلاب تكون تحت وزن معين.
وسؤال متابعة لطرحه: ما الإجراء عند زيارة المبيد للشقق الفردية؟ وفقا ل وكيل العقارات مدينة نيويورك ديبورا ريبنر من Warburg Realty ، سيساعدك طرح هذه الأسئلة على معرفة ما إذا كانت هناك أي مشاكل في الآفات. كما ترغب في معرفة ما إذا كنت بحاجة إلى العودة إلى المنزل عندما يأتي مبيد خلال الشقة أو ما إذا كان شخص ما من الشقة يمكنه المساعدة في مرافقة المبيد ، كما يقول ريبنر.
أيضًا ، عندما يتعلق الأمر بمشاريع تحسين الشقق التي تتطلب موافقة ، اسأل عن شكل العملية ونوع المهلة المطلوبة ، كما يقترح Ribner. على سبيل المثال ، هل يسمح لك برسم الشقة؟ هل هذا يتطلب موافقة؟ كم يستغرق الحصول على الموافقة؟ إذا كنت تخطط لتوظيف متخصص للقيام بهذه المهمة ، فهل هناك طبقة إضافية من الموافقة مطلوبة من المبنى؟
"إذا كان هناك تسرب من حوض الاستحمام الخاص بك في عطلة نهاية الأسبوع يوم العمال ، فأنت بحاجة إلى معرفة من يجب أن تتصل به للحصول على استجابة فورية ومساعدة" ، يقول Ribner. يجب على المستأجرين معرفة من الذي يمكن الاتصال به في حالة الطوارئ. إذا لم تتمكن من الوصول إلى المشرف في عطلة نهاية الأسبوع ، بعد ساعات أو خلال عطلة ، فما هو رقم الطوارئ للمبنى؟
يمكن لمدير الممتلكات الخاص بك المساعدة في الانتقال من خلال توفير قوائم التحقق وربط السكان بالخدمة المحلية تقول ديانا بيترو ، نائبة الرئيس التنفيذي لمقدمي الخدمات ، الذين يقدم الكثير منهم خصومات وحوافز للمقيمين ومقرها شيكاغو إدارة RMKهي شركة لإدارة الممتلكات تضم محفظة تضم أكثر من 6100 شقة سكنية في مناطق إلينوي وإنديانا ووسكونسن ومينيسوتا.
"هل تحتاج إلى مساعدة في نقل البيانو الخاص بك أو العثور على ماشي الكلاب؟ يقول بيترو: "من المحتمل أن يكون قد تم طرح هذا السؤال بالفعل على مديري العقارات ولديهم رد جاهز".
"على غرار بواب الفندق ، يمكن لمديري العقارات أن يخبركوا أين يمكنك العثور على طعامك المفضل مباشرة إلى مجموعة التجديف بالكاياك ، أو تقديم موقع واستعراض أقرب مدرسة ابتدائية ، "بيترو يقول. سيرغب مدير العقارات العظيم في التأكد من أن تجربة المقيم سعيدة ، وكذلك يريد لمشاركة المعلومات معك حول الحدائق المحلية والمنظمات الثقافية والأحياء التعليمية ، يقول.
إذا كنت في تأجير فخم ، فقد تفاجأ عندما تعلم أن مديري العقارات قد يكونون قادرين على المساعدة في المهام اليومية ، كما يقول بن كريمر ، المؤسس المشارك لـ شركة داونتاون للشقق، وساطة كاملة الخدمات متخصصة في الإيجارات السكنية الفاخرة في شيكاغو.
يقول: "غالبًا ما يندهش المستأجرون عندما يعلمون أن بإمكان مدير الممتلكات المساعدة في طلب الزهور ، أو إجراء حجوزات العشاء ، أو الترتيب لخدمات التدبير المنزلي".
لذلك ، هل قدمنا حجة قوية مفادها أن مالك العقار أو مدير العقار سيكون منافسًا قويًا لـ "هاتف صديق"؟
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، ولهجات التيرازو ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019
