إذا كنت تحاول زيادة حجم منزلك للبيع ، فقد تجمع بقلق شديد الأفكار التجميعية. تساعد ميزة التدريج على تقديم المساحة الخاصة بك على أنها مصممة تصميماً جيدًا وقابلة للعيش بشكل كبير ، مما يوضح للمشترين المحتملين أن منزلك مكان رائع للعيش فيه. ومع ذلك ، ليست كل النصائح جيدة. لقد طلبت من خبراء العقارات تحديد الخطوات التي قد تؤدي إلى الإضرار ببيعك (وما الذي يجب فعله بدلاً من ذلك) —هناك خمسة من المفضلين لديهم:
أندرو وينبرجر ، مؤسس PropertyClub، وهي شركة ناشئة في مجال العقارات في مدينة نيويورك ، تقول إن مالكي المنازل يميلون عادةً إلى إضافة الكثير من شخصياتهم عند عرض منازلهم للبيع. "يمكن أن يكون هناك الكثير من الفن أو الفوضى المتعلقة هوايتهم الشخصية ، على سبيل المثال ،" يقول. "مهما كان ما يحبونه في المنزل وما يعجبهم من حيث الديكور ، فربما يختلفون كثيرًا عما يفضله مشتري المنازل".
ما يجب فعله بدلاً من ذلك: على الرغم من أنك قد ترغب في الابتعاد عن إضافة الكثير من شخصيتك إلى منزلك على مراحل ، إلا أنها لا تزال تشعر بأن شخصًا ما يعيش هناك. كريستا واترورث الترمان يروي شقة العلاج أن إضافة تفاصيل مثل زوج من الأحذية أو محفظة على أرضية خزانة رئيسية يمكن أن يجعل مساحة تبدو قليلاً في العيش ويساعد المشترين المحتملين صورة أنفسهم الذين يعيشون هناك.
"لقد سمعت في كثير من الأحيان أن الناس يقولون إن التدريج يعرقل الأشخاص الذين يتخيلون أثاثهم في المنزل" ، يقول جوستين م. ريوردان ، مؤسس سبيد وآرتشر وكالة التصميم، شركة انطلاق في بورتلاند ، ولاية أوريغون. هذا صحيح بالنسبة لحوالي 10٪ من الناس. أراهن أن غالبية المشترين المحتملين يحتاجون إلى شعور بالحجم والتصميم لفهم المنزل ".
هناك حد لكمية اللون التي يجب أن يكون لديك عند انطلاقك. فمثلا، مطابخ بيضاء غالبا ما تكون أسهل للبيع. أيضا ، يمكن لبعض لوحات الألوان بشكل كبير قلل قيمة منزلك بالآلاف (نعم ، على الرغم من سهولة إعادة طلاء الجدران!)
ومع ذلك ، يمكن لبعض الملوثات العضوية الثابتة أن تكون مفيدة: "هذا أمر صعب لأن اللكمات الدقيقة من الألوان يمكن أن تساعد المشترين المحتملين على تذكر بعض الغرف بمجرد عودتهم إلى المنزل" ، يقول ريوردان. "على سبيل المثال ،" تذكر المنزل بالمطبخ الأحمر "أو" أعتقد أن غرفة النوم الخضراء يجب أن تكون مكتبك ".
ما يجب فعله بدلاً من ذلك: استخدم اللون كالفرق بين الغرف ، ولكن حاول التمسك بلوحة أكثر حيادية.
إيفان روزنفيلديقول عميل في سيتي هابيتاتس في مدينة نيويورك إن المصمم طلب منه عدم استخدام المرايا أبدًا عند تنظيم شقة. السبب؟ سوف يصرف انتباه الناس عن طريق التفكير وعدم الاهتمام بالمنزل.
يقول روزنفيلد: "اعتقدت دائمًا أن المرايا فتحت مساحة وجعلتها تبدو أكبر". "عندما ذكرت هذه النصيحة لغيرهم من المشجعين ، لم يصدقوا ما كانوا يسمعونه."
ما يجب فعله بدلاً من ذلك: إن Rosenfeld والمساعدون على حق في هذه المسألة: يمكن أن تجعل المرايا مساحة أكثر فسيحة ومفتوحة ومتجددة الهواء عند وضعها في موقع استراتيجي ، استخدمها لتضخيم منزلك.
يقول ديريك كيث ، السمسار العقاري في: "يعتقد بعض الناس أنه يجب عليك إزالة سجاد منطقتك لتظهر أرضياتك عندما تعرض منزلًا". كيث الرئيسية الفريق في مترو بروكرز في أوكلاهوما سيتي ، أوكلاهوما. "هذه خطوة سيئة لأن سجاد المنطقة يجعل الغرفة تشعر بالدفء والراحة. إذا كانت التدريج تدور حول شعور المنزل ، فإن غرفة المعيشة غير المشجعة التي تشعر بأنها عقيمة أو باردة ستترك انطباعًا سيئًا على المشتري المحتمل. "
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، ولهجات التيرازو ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019