إذا كنت مستأجراً من قبل ، فأنت تعلم أن جميع الملاك لم يتم إنشاءهم على قدم المساواة. بينما يقوم البعض بالحد الأدنى المطلق للحصول على شيك الإيجار الشهري ، يقوم البعض الآخر بعمل لا يصدق في صيانة المباني النظيفة وإبقاء مصالح المستأجرين في الاعتبار. مؤخرا، الطوب تحت الارض أصدرت قائمة من هذه الملاك مذهلة. لقد جعلني أفكر: من هو أفضل من المالك الكبير لإعطاء نصائح الصيانة؟ لذا مدّتها ، على أمل الاستفادة من معرفتهم الواسعة بتشغيل خصائص متعددة في وقت واحد. لحسن الحظ ، كانت نصيحتهم جيدة كما كنت آمل (وما زالت قابلة للتحقيق على نطاق أصغر). هنا ، أفضل عادات التدبير المنزلي لسرقة من أفضل الملاك في العمل.
في منظمة دورستيقول دان موجوليسكو ، نائب رئيس قسم التأجير والإدارة السكنية ، إن أعضاء فريق الخدمة غارقون في "عقلية الملكية". هذا يعني أنهم مدربون على رعاية مباني الشركة بقدر من الاهتمام والاهتمام كما يفعلون في منازلهم. يقول: "إننا نكافئ أعضاء الفريق عندما يتجاوزون ما يمكن توقعه من دورهم الأساسي".
جرب هذا النهج نفسه مع منزلك. بدلاً من التفكير في صيانة أعمال روتينية تتعامل معها على مضض ، التزم بالحفاظ على منزلك بفخر. وسوف تدفع أرباح في الأداء ، وعلم الجمال ، وقيمة إعادة البيع.
يقوم أعضاء فريق Mogolesko بتفتيش كل عقار أسبوعيًا للتعرف على المشكلات من أي نوع: الجميع يحمل مفكرة وقلم معهم في جميع الأوقات حتى يتم إنشاء تذاكر العمل على الفور. "من المهم التأكد من أن المشاكل الصغيرة لن تصبح كبيرة" يقول. على سبيل المثال ، يمكن أن يتسبب تسرب بسيط لم يتم اكتشافه أسفل خزانة المطبخ في حدوث أضرار كبيرة في وقت لاحق إذا لم يتم معالجته على الفور.
كن مبادراً في منزلك وافحصه بانتظام من الداخل والخارج للكشف عن المشاكل قبل أن تخرج عن السيطرة. احمل المفكرة والقلم أثناء القيام بذلك أيضًا. إذا كنت تواجه مشكلة في الاتساق ، فقم بإعداد قائمة مراجعة للتفتيش والتزم بالانتقال إلى القائمة في نفس اليوم من كل شهر.
تعتبر عيون وآذان المستأجرين موردا قيما لهسويه يان ، مدير أول لإدارة الأصول والممتلكات الأميركيون الآسيويون من أجل المساواة، مالك آخر في مانهاتن. يقول: "عندما يبلغ المستأجرون عن المشكلات على وجه السرعة ، فإن هذا يعني أنه يمكننا التعامل معها بسرعة أكبر". يشجع Yan المستأجرين على الإبلاغ عن تفاصيل تافهة على ما يبدو أو طرح أسئلة إذا كان هناك شيء يبدو خاطئًا.
إذا كنت غير متأكد من شيء ما في منزلك - سواء كان سلكًا باهتًا أو رقعة ملونة من دريوال - فمن الأفضل أن تكون آمنًا من آسف. ابحث عن نصيحة أحد المحترفين للتأكد من عدم وجود مشكلة و- إذا كان هناك - أنه يحظى بالاهتمام الذي يحتاجه.
عندما يتعلق الأمر بصيانة معدات مثل الغلايات أو مكيفات الهواء ، يراقب موغوليسكو وفريقه الآلات بعناية بحثًا عن علامات على وجود مشاكل. يستخدمون برنامج الإدارة لقياس المعدات الميكانيكية ومراجعتها ومراقبة قراءات الضغط عن كثب.
على الرغم من أن المعدات الموجودة في منزلك أقل تعقيدًا ، إلا أن اليقظة المستمرة لا تقل أهمية. اقرأ كتيبات المعدات الخاصة بك حتى تعرف علامات التحذير الخاصة بكل وحدة ، مثل الأضواء الوامضة أو الرطوبة غير المتوقعة أو الضوضاء الغريبة. يقول موغوليسكو "التدخل المبكر ضروري". تأكد من إحضار خبير للحفاظ على وحداتك بشكل منتظم للحصول على أعلى أداء.
سواء كان ذلك عطلًا ميكانيكيًا أو مشكلة كهربائية ، يوجد في Mogolesko فريق موثوق به من المتخصصين لمعالجة أي موقف بسرعة وكفاءة. يعرف الكثير من هؤلاء المحترفين مباني الشركة من الداخل والخارج وبالتالي يعملون بشكل أفضل مع تلك المعرفة المؤسسية. بالإضافة إلى ذلك ، تحتفظ Mogolesko ببعض قطع الغيار والمعدات في متناول اليد لإجراء إصلاحات بسيطة.
وبالمثل ، ضع خطة للطوارئ عندما تسوء الأمور في محيط منزلك. قم ببناء Rolodex قويًا من جهات الاتصال التي يمكن الاعتماد عليها بحيث ، عندما تطير طائرة A / C إلى فريتز ، يمكنك الحصول على المساعدة في منزلك قبل أن تبدأ في التعرق. إذا كنت تستخدم نفس الأشخاص مرارًا وتكرارًا (إذا كنت راضيًا عن عملهم ، بالطبع) ، فسيضيفون رؤى ثاقبة إلى منزلك وأنظمته. وأثناء وجودهم هناك ، اسألهم عن قطع الغيار التي قد تكون رخيصة وسهلة الشراء للحفاظ على الصيانة في المستقبل.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، و macrame ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019
