يمكن أن تكون فترة التفتيش لشراء منزل صعبة بالنسبة لكثير من المشترين ، خاصة إذا لم تكن قد مررت بها من قبل. مع وضع ذلك في الاعتبار ، لقد توصلنا إلى قائمة بما لا يجب فعله أثناء فترة الفحص. اقرأ هذه الخطوات الخاطئة ، بالإضافة إلى ما يجب عليك فعله بدلاً من ذلك ، بحيث يمكنك التعامل مع عمليات التفتيش الخاصة بك بشعور من الثقة.
عادة ، تتراوح فترات التفتيش المنزلي بين 7 و 14 يومًا. في ذلك الوقت ، ستحتاج إلى تحديد موعد لكي يخرج جميع المفتشين إلى المنزل ، ويقومون بعمليات التفتيش الخاصة بهم ، ويقومون بإنشاء تقاريرهم. ستحتاج أيضًا إلى وقت لتجاوز التقارير وكتابة طلبات الإصلاح الخاصة بك مع وكيلك وإرسالها إلى البائع. أخبرنا أن هذا ليس كثيرًا من الوقت ، خاصة بالنظر إلى أن معظم شركات التفتيش لا تعمل في عطلة نهاية الأسبوع.
يقول مات هيرنانديز: "القاعدة الأولى لفترة التفتيش هي عدم الانتظار" AceableAgent في أوستن ، تكساس. "ستريد إكمال جميع عمليات التفتيش في أقرب وقت ممكن. قد تكون هناك حاجة للمتابعة ، وإذا كنت على وشك الانتهاء من فترة التفتيش ، فقد لا يكون ذلك مطلوبًا من الممكن الحصول على إجابة قبل انتهاء فترة الفحص - مما يعني أنه سيتعين عليك تحديد ما إذا كنت تريد ذلك يوافق علي
شراء المنزل أو التراجع دون الصورة الكاملة لما يجري ".قد يبدو ذلك واضحًا ، ولكن بمجرد الانتهاء من عمليات التفتيش ، ستحتاج إلى قراءة التقارير فعليًا. قد تبدو طويلة وشاقة ، ولكن إهمال ذلك قد يكون له عواقب وخيمة على الطريق ، خاصة بالنسبة لمحفظتك.
تقول ماريا تاباكوفا: "تأكد من قراءة التقرير بعناية لأنه يجب عليك معالجة أي مشاكل تريد إصلاحها خلال فترة التفتيش" Triplemint في نيويورك ، نيويورك. لسوء الحظ ، إذا فاتتك شيء وتوقع العقد على أي حال ، فقد لا يكون البائع مسؤولاً عن تصحيح المشكلة ".
مع وضع ذلك في الاعتبار ، تأكد من بذل العناية الواجبة. بمجرد الحصول على التقارير في متناول اليد ، خذ وقتك للجلوس في مكان هادئ وقراءتها بالكامل. ستحتاج أيضًا إلى تدوين الإصلاحات التي تعتقد أنه يجب معالجتها. للحصول على مزيد من الطمأنينة ، نوصي بقراءة صديق أو أحد أفراد الأسرة الموثوق بهم على التقرير ، للبحث عن أي منهم المشاكل الرئيسية ربما تكون قد فاتتك. في هذه الحالة ، رأسان بالتأكيد أفضل من واحد.
ويأتي آخر خطأ كبير عندما حان الوقت للتفاوض على الإصلاحات. في هذه الحالة ، يميل المشترون إلى طلب قائمة إصلاحات الغسيل ، بدلاً من الإصلاحات الرئيسية التي يريدونها حقًا. في حين أن هذه الطريقة قد تبدو فكرة جيدة في ذلك الوقت ، إلا أنها تميل إلى نتائج عكسية على المشتري.
"في سوق تنافسي أو حي حار ، قد يفضل البائع إعادة المنزل إلى السوق إذا طلب المشتري الكثير من الطلبات" ، يحذر إليزابيث باين من شركة الكومنولث المعيارية العقارية في بوسطن ، ماساتشوستس. بدلاً من ذلك ، يمكن للبائع اختيار إجراء حفنة من الإصلاحات الأصغر في القائمة ، مما يتيح لك التعامل مع سلع التذاكر الكبيرة.
أفضل مسار للعمل هو أن تكون مختارًا بشأن ما تطلبه من البائع. "اختر واحدة أو اثنتين من القضايا الرئيسية لمطالبة البائع بمعالجتها ، إما عن طريق إجراء إصلاح أو عن طريق ائتمان مقابل إغلاق التكاليف" تنصح Bain. وبهذه الطريقة ، حتى لو لم تكن قد غطيت كل عملية إصلاح ، فيمكنك على الأقل الراحة بسهولة مع العلم أن البائع الذي يهتم به أكثر من المعتنى به.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019