اسمع ، أحب صديقي ، لكن إذا انفصلنا فأنا أريد نصف الأشياء التي اشتريناها معًا على الأقل. الآن ، هذا ليس مصدر قلق كبير بالنسبة لي في الوقت الحالي لأن العقار المشترك الوحيد لدينا هو قطع أثاث قليلة وبونساي يموتون اسمه بوني.
ولكن ماذا لو دخلنا في شيء كبير مثل المنزل؟ في العقد الماضي ، أكثر من ذلك وقد اشترى الأزواج غير المتزوجين منزل معا أكثر مما سبق. لذا ، فأنا أعلم أنني لست الوحيد الذي أطرح هذا السؤال - وأنا سعيد لأنني أطرحه الآن بدلاً من طرحه لاحقًا.
يقول مارك حكيم ، المحامي العقاري لدى SSRGA في مدينة نيويورك. "لديهم الآن مشكلة ضخمة والبلاتروس المالية".
معظم الناس لا يتزوجون لأنهم لا يرغبون في التعامل مع تكاليف الطلاق (من بين أمور أخرى ، بالطبع) - لذلك يبدو أنه أمر مرعب أن أقضي سنوات في دفع رهن عقاري مع صديقي ، وفقدان استثماري فقط إذا انفصلنا فوق. ما هو المخيف؟ هل لديك محادثة محرجة مع شريك حياتك ومناقشة شكل الحياة إذا لم تنتهي معًا أو خسرت مئات الآلاف من الدولارات حرفيًا؟
أنا أعرف الجواب بالنسبة لي. لذا ، لمنع كل ذلك بنفسي (ولمساعدتك أيضًا) ، سألت بعض الخبراء عن الطريقة الذكية لشراء منزل مع شريك - ماليًا وعاطفيًا - إذا لم تكن متزوجًا. إليك ما قالوه:
الحديث عن ما يجب فعله بالملكية المشتركة في حالة الانفصال هو "محادثة معقدة" للإشارة إلى صديقي. ليس من السهل أبدًا التفكير في نهاية العلاقة ، ويصبح الأمر أكثر صعوبة عند رمي الأموال في المعادلة. لكن أن تكون مدنيًا وعادلًا عندما تكون راضيًا عن بعضك البعض يكون أسهل كثيرًا منه عندما تتعامل مع الانفصال
أسهل طريقة لإخراج عواطفك من ذلك؟ يعاملها مثل معاملة تجارية ، كما يقول آلان نيلسون، مستشار مع فقط العقلفي أوستن ، تكساس. "ما أحب أن أسميه" نحن ، إنك "هو جانب حيوي غالباً ما يتم تجاهله وتقليل قيمته."
أعلم أنه أسهل من القيام به ، لكن عليك أن تتذكر أنه بينما قد تحب الشخص الآخر ، من المهم أيضًا أن تأخذ في الاعتبار سلامتك القانونية. يوصي نيلسون بتخفيف الاحراج في المحادثة عن طريق جدولة الاجتماع مسبقًا ، وإنشاء جدول أعمال محدد والمواعيد النهائية ، ونشر البيانات و "التقارير" (مثل البيانات المصرفية والإيرادات / النفقات ، وما إلى ذلك) قبل ذلك لا يوجد أي مفاجآت.
يقول نيلسون: "كن صريحًا أن هناك تركيزًا في المستقبل بدلاً من قضاء الوقت في توجيه أصابع الاتهام واللوم". "إنه أمر غير غريب تمامًا ، لكنني أعتقد أنه يمكن أن يكون ميزة في المناقشات الصعبة."
بناءً على نصيحة نيلسون ، حددنا أنا وصديقي وقتًا ومكانًا لإجراء مناقشة صريحة حول ما يجب أن يحدث إذا قمنا بشراء منزل معًا... وماذا يجب أن يحدث إذا انفصلنا. لم تكن المحادثة سهلة - وبالتأكيد لم تكن مثيرة - ولكنها أصبحت أقل صعوبة بسبب إيماننا المتبادل بأنه ينبغي لنا تنتهي العلاقة ، كلانا يريد أن يكون الآخر في مكان يمكنهم فيه رعاية أنفسهم ماليًا وعقليًا و عاطفيا.
أخبر شريكك ما تريد. هل تريد حديقة الورود؟ ماذا عن ساحة كبيرة للكلب تأمل أن تعتمده ذات يوم؟ ماذا عن ساعة لتكون وحدها في المنزل في نهاية كل أسبوع؟ مهما كان الأمر ، من المهم أن تكون صادقًا في شروطك واحتياجاتك الأساسية. من المهم بنفس القدر أن تشتري مع شريك يحترم حدودك المعلنة.
يقول: "إذا كان لديك شريك يعوق احتياجاتك ، فيجب أن يكون ذلك علامة تحذير لك" وليام شرودر، مدير سريري للعقل فقط.
يتذكر شرودر عميلاً أخبر شريكه أنه سيحتاج إلى غرفة نوم إضافية في شقته ، في حالة الحاجة إلى مساحة للتراجع. ناقش الزوجان معًا تاريخ الحاجة وسياقها ، وناقشوا طرقًا لجعلها تعمل لكلاهما. في النهاية ، وجدوا مكانًا مع غرفة النوم الإضافية التي كانت تُستخدم بشكل رئيسي كمكتب ، لكنهم أضافوا أيضًا سرير قابل للطي عند الحاجة إليه.
وقال شرودر "إن عملية المرونة هذه كزوجين يمكن أن تساعدك على معرفة كيف ستتعامل مع الشدائد في المستقبل عند ظهورها". أنا شخصياً أعتقد أن هذه المهارة مفيدة جدًا في شراء المنازل ، ألا تعتقد ذلك؟
يجب ألا تتحدث فقط عن الوضع المعيشي - يجب أن تتحدث عن ما سيحدث إذا انفصلت أيضًا.
يوصي حكيم بأن تضع "اتفاقًا ما قبل الزواج" يوضح تفاصيل ما سيحدث خلال كل خطوة عن عملية شراء المنازل وملكية المنازل ، وكذلك ما سيحدث إذا انفصلت أو وقعت مأساة واحدة من أنت.
لقد قررت أنا وصديقي أنه سيدفع المبلغ المدفوع بالكامل وسأستثمر في عمليات التجديد. في حالة حدوث كسر ، يمكن أن يذهب إما بطريقتين: كان يبيع المنزل وسنفصل العائدات 80/20 في مصلحته ، أو أنه سوف يحتفظ المنزل وسداد لي كل الأموال التي وضعت في التجديدات كليا.
ولكن ما يصلح لنا قد لا يصلح لك. خلال هذه العملية (ربما ستكون محادثات كثيرة) ، يجب أن تطرح على نفسك أسئلة أساسية مثل:
ستحتاج إلى صورة كاملة عن الموارد المالية لبعضها البعض وكذلك عقد مكتوب. من الأفضل القيام بذلك تحت إشراف محام موثوق. وبهذه الطريقة ، ستعرف أن كل ما تبذلونه من النقاط منقوص ومتفوق.
بعد أن يتم كتابة العقد وتوقيعه تحت إشراف المحامي الخاص بك ، فإن الطريقة القانونية الأكثر أمانًا هي تسجيله في مكتب مسجل المقاطعة مع صك منزلك.
ماذا يجب أن يحدث إذا قررت شراء منزل دون اتفاق قانوني ، ثم انفصلت؟ بالنسبة الى لا لو، إنها تختلف من ولاية إلى أخرى. القرار الشامل هو أنه إذا اخترت إحالته إلى المحكمة ، فستأمر المحكمة بيع العقار و العائدات التي سيتم تقسيمها - بالنظر إلى أن لديك الوثائق لإثبات ملكيتك الجزئية والاستثمار في / و الصفحة الرئيسية. حتى لو لم يكن لديك مستندات ، فقد يكون من المفيد التحدث إلى محامي الأسرة ومعرفة خياراتك في ولايتك.
بغض النظر عن المسار الذي قد تتبعه أنت وشريكك قبل الشراء ، فقط تذكر أنه من الحكمة الدخول في ملكية المنزل بعيون مفتوحة على مصراعيها بدلاً من تعميها عن الحب.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، و macrame ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019