بين الحفظ والبحث والتوقيع على الخط المنقط ، يمكن أن يكون شراء منزلك الأول عملية ساحقة. مما يجعل التجربة برمتها أكثر صعوبة هو المصطلحات العقارية ، والتي يمكن أن تبدو مثل اليونانية إلى مبتدئ العقارات.
1. الحصول على الرهن العقاري قبل الموافقةالرسالة هي واحدة من الخطوات الأولى التي يجب على المشترين الألفيين اتخاذها على طريق التملك ، كما يقول نيكول دوروسكو، وكيل في Warburg Realty في مدينة نيويورك. الموافقة المسبقة هي عندما يتحقق المقرض من معلوماتك المالية ويحدد مقدار الأموال التي يود إقراضها لك.
وتقول: "إن الحصول على خطاب موافقة مسبقة على قرض يساعد أي مشتر على توفير الوقت حتى لا يبحث عن منازل خارج النطاق السعري".
2. عندما يدرسك المقرض للحصول على قرض ، فسوف ينظرون إليك نسبة الدين إلى الدخل—اعتماد المبلغ المستحق عليك حاليًا (مثل قرض الطالب أو أرصدة بطاقة الائتمان) مقابل المبلغ الذي تجنيه. إذا كان البنك لا يعتقد أنك تدير ديونك جيدًا ، فلن يوافقك على الحصول على قرض.
يقول دوروسكو: "إن إدارة نسبة الدين إلى الدخل تعطي فكرة جيدة للمقرضين عن كيفية دفع فواتير الرهن العقاري الخاصة بك".
يقول دوروسكو: "أحد أهم الخطوات قبل شراء منزل هو التحقق من العقارات المماثلة في نفس الحي الذي يقع فيه منزل المشتري المطلوب". "فهم ما هو موجود حاليًا في السوق من حيث اتجاهات التسعير سيساعد المشتري على صياغة عرض". عادةً ما يزودك وكيلك ب CMA كمرجع.
4. لقد سمعنا جميعا عن "صنع عرض"في المنزل ، ولكن ماذا يعني ذلك بالضبط؟ عرض شراء (يطلق عليه أحيانًا "خطاب نية الشراء" أو "اتفاقية شراء") عبارة عن مستند قانوني مقدم إلى البائع أو وكيل البائع يوضح بالتفصيل ما تريد دفعه للمنزل ، وكيف ستدفع مقابل ذلك ، وتفاصيل أخرى.
يقول دوروسكو "هناك خطأ شائع من قبل المشترين لأول مرة هو أنهم لا يدركون أن البائعين لا يمكنهم قبول عرض أو تقديم عرض مقابل فقط ، ولكن يمكنهم أيضًا رفض العرض تمامًا". "بعد أن يوافق كل من البائع والمشتري على العرض ، فإن الخطوة التالية هي توقيع عقد".
5. عند تمويل عملية شراء ، سيتطلب البنك توصيه من الممتلكات للتأكد من أن مبلغ القرض مناسب ، يقول جيمس مورغان، الوكيل العقاري في Compass في مدينة نيويورك. تقييم ، يسمى أيضا تقييم الممتلكات أو تقييم الأراضي ، هو تقدير موضوعي لقيمة المنزل.
"إذا انخفضت القيمة المقدرة للعقار عن سعر العقد ، فقد يتعين على المقترض التوصل إلى الفرق في النقد" ، كما يشير (إذا اختار البائع لا لخفض السعر.)
6. إذا كان والداك قد اشتركا في عقد الإيجار على شقة لك ، فإن مفهوم شارك في شراء قد يبدو مألوفا.
يقول مورغان: "قد يحتاج الشباب إلى شراء محل إقامة مع آبائهم على اللقب لأسباب مالية". ومع ذلك ، تأكد من التحقق مما إذا كانت رابطة أصحاب المنازل أو مجلس الإدارة تسمح بذلك ، كما يشير.
7. إذا كان المنزل في العقود مع القطاع الخاصر ، فهذا يعني أن البائع قد قبل عرضك ، لكن المعاملة لم تكتمل بعد. يقول دوروسكو إنه يجب تلبية جميع الحالات الطارئة قبل الانتهاء من عملية البيع. (المزيد عن الحالات الطارئة في دقيقة واحدة.)
وتقول: "تعتبر العقارات العقارية متعاقد عليها بمجرد الاتفاق على شروط البيع كتابة".
يقول دوروسكو: "أنواع الطوارئ موجودة على الخريطة". باعتبارك مشترًا ، فإن وجودك في حالات الطوارئ يمنحك فرصة لإلغاء الصفقة إذا حدث شيء ما. على سبيل المثال ، قد يكون لديك حالة طارئة من حيث أنك لن تشتري المنزل إلا إذا تمت الموافقة على رهنك ، أو إذا نجحت في فحص نظام الصرف الصحي.
9. ضع في اعتبارك أن النقد الذي تدخره مقابل دفعة مقدمة ليس هو المصروفات الوحيدة التي ستتحملها عند شراء منزل. سيكون عليك أيضًا الدفع اغلاق التكاليف، وهي نفقات تتجاوز سعر الشراء ، مثل الضرائب ، وتكاليف المقرض ، ورسوم المحامين ، وتأمين الملكية.
ومع ذلك ، فإن لدى Durosko بعض الأخبار الجيدة: "من المهم لجميع مشتري المنازل أن يعلموا أن تكاليف الإغلاق هي عنصر قابل للتداول في العقد."
10. العنوان هو الوثائق التي توضح أن صاحب المنزل له الحق في امتلاك واستخدام الممتلكات. عندما تشتري منزلاً وتتولى ملكية العقار ، من المهم أن تحصل عليه التأمين على الملكية، الذي يحميك من أي مشاكل قانونية سابقة حول ملكية العقار ، كما يقول دوروسكو.
على سبيل المثال ، يقول مورغان: "هل الشخص الذي باع المنزل لديه الحق في القيام بذلك؟ هذا يحميك من هذه المخاطر. "
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، ولهجات التيرازو ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019