يا الكلمة "L": بالنسبة للمستأجرين ، يمكن أن يكون المالك (نأمل) مورداً رائعًا ، أو في بعض الحالات ، شوكة في جانبك. في كلتا الحالتين ، عندما تنتقل إلى مكان جديد ، فسيتعين عليك التعامل مع مالك العقار في وقت ما.
يقول غاري مالين ، رئيس شركة "عندما تنتقل إلى استئجار جديد ، فأنت تبدأ أيضًا علاقة عمل جديدة مع مالك الشقة". سيتي الموائل في مدينة نيويورك. "كما هو الحال في أي علاقة ، من المهم طرح بعض الأسئلة المهمة مقدمًا لمعرفة ما إذا كنت تتطابق مع ذلك."
إليك كيفية التنقل في هذه العلاقة الصعبة ، وما يجب أن تعرفه عن مالك العقار ، ولماذا كل هذا مهم:
يقول جوناثان فاكون ، مؤسس مؤسسة "الملاك": "دائمًا ما يهتم أصحاب العقارات بما إذا كانت وحداتهم ستعامل باحترام وإذا كانت الإيجارات ستدفع في الوقت المحدد كل شهر". هالو مشتري المنازل، مطور عقاري في بريدجووتر ، نيو جيرسي. "من ناحية أخرى ، يرغب المستأجرون عمومًا في أن يعاملوا باحتراف وأن يتم إصلاحهم في الوقت المناسب."
يقول مالين: "عندما تبحث عن شقة ، فأنت تريد أن تعرف ما إذا كنت ستتعامل مع عملية" أمي وبوب "أو شركة كبيرة". "بالنسبة لأصحاب المباني المتعددة ، من المهم معرفة سياستهم المتعلقة بالانتقال من شقة إلى شقة أو مبنى إلى مبنى ضمن محفظة أعمالهم. على سبيل المثال ، إذا تغيرت احتياجاتك السكنية ، فهل هناك عقوبة لكسر عقد الإيجار للترقية إلى وحدة أخرى يمتلكونها؟ "
يقول Faccone: "يتعامل أفضل أصحاب العقارات مع عملهم ، وبالتالي لديهم أنظمة وعمليات قوية في المكان تغطي كل شيء بدءًا من التوقعات الأولية إلى معايير الاتصال". "يجب أن يكون لديهم عملية تغطي ما يجب القيام به في حالة الإصلاحات وكيفية الاتصال بالأشخاص المناسبين إذا كانت هناك مشكلة."
إذا كان لا يزال لديك المزيد من الأسئلة حول مالك محتمل ، فلا تتردد في التحدث إلى مستأجرين آخرين.
"اسأل عن مدى سعادتهم بالمالك ،" يقترح كارين كوستيو، وكيل عقاري في Warburg Realty في نيويورك. "يمكنك معرفة كيفية تفاعل المالك مع الطلبات وما إذا كان هو أو هي يعالج المشكلات بسرعة وفي مسألة مهنية."
على الرغم من أنه يجب عليك التحقق من كيفية معاملة المالك لعملائه الحاليين ، إلا أنك تريد أيضًا معرفة ما إذا كانت هناك أي انتهاكات قانونية أو شكاوى بشأن المالك. غوغل اسم المالك ومالك العقار لمعرفة ما إذا كان أي شيء مريب السطوح.
"تريد أن تعرف ما إذا كانت شقتك في طريقها إلى حبس الرهن ، إذا كان هناك أي امتيازات أو ضرائب مستحقة أو إصلاحات أو تفشي أو أي شكاوى أخرى تم تقديمها" ، يقول كوستيو. "تحقق مع Better Business Bureau ، وابحث عن الشهادات عبر الإنترنت ، وانضم إلى دردشات المجموعة لمعرفة أي شيء تحتاج إلى معرفته."
إذا كان بحثك قد تحقق ، فاحرص على الانتباه إلى الممرات والردهة والطابق السفلي للحصول على إشارة إلى مدى اهتمام المالك بالعقار.
يقول كوستيو: "قد تتيح لك المراجعة البدنية للمبنى اكتشاف مشكلات مثل الأضرار الناجمة عن المياه والحشرات والقوارض أو غيرها من حالات الإصابة بالآفات".
أخيرًا وليس آخرًا ، تأكد من أنك مرتاح لكيفية دفع الإيجار لمالكك في نهاية المطاف.
يقول مالين: "بعض الملاك أكثر مرونة من غيرهم". "من الضروري معرفة خيارات دفع الإيجار - هل تقبل التحويلات المصرفية أو تطبيقات الدفع أو بطاقات الائتمان؟ وهل هناك رسوم متضمنة؟ هل يقبلون خدمات ضمان الإيجار بدلاً من الضامنين التقليديين؟ "
إن معرفة كل هذا قبل الموعد المحدد سيجعل وقتك مع مالك العقار ممتعًا قدر الإمكان - طوال مدة عقد الإيجار. ربما تريد التجديد أيضًا.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019