منزلك موجود في السوق ، وتريد البيع ، لكنك لم تحصل على أي عروض بعد. إن تنظيم منزلك ، أو إعداده لإعادة بيعه ، يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا.
بالنسبة الى realtor.com، تبيع المنازل التي يتم تنظيمها بشكل أسرع بنسبة 88٪ وبنسبة 20٪ أكثر من المنازل غير المجهزة. ولكن بالنسبة إلى الشخص العادي ، فإن إسقاط آلاف الدولارات (وليس هناك شك - سيكلفك ذلك كثيرًا) لإقامة منزل أمر غير واقعي إلى حد ما. لقد تحققنا مع بعض الخبراء لنرى كيف يمكن للبائعين السيطرة على أنفسهم وإعداد ممتلكاتهم لجذب البائعين.
من المستحيل إقامة منزل عندما تشوش. ابدأ بعمل تنظيف عميق لمنزلك ، حتى تعرف ما لديك ، وتخلص مما لا تريده. تقول ميريديث باير من: "ابدأ بقائمة نظيفة" ميريديث باير هوم. "إرم أو تبرع بعناصر لا تحبها مطلقًا ، أو لا تستخدمها كثيرًا. كن متميزًا للغاية ، وقم بتقييم ما إذا كنت ستفقد هذه العناصر خلال شهر واحد أم لا. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فدعهم يذهبون! "ركز على التأكد من خلو كونترتوب الحمام والمطبخ ، وإخفاء أدوات المطبخ الضخمة في الخزائن.
هل سبق لك أن تصفحت شققاً في كريغزلست ، فقط لرؤية منشور بملابس مملوءة بسرير متجعد غير مصنوع؟ لا تكون ذلك الشخص. لا أحد يرغب في شراء منزلك القذر ، لأن هذا هو العمل الوحيد لهم. يجب أن تكون الحمامات وأسطح المطبخ خالية من الأوساخ والأوساخ. غسل النوافذ وفراغ الأرضيات. تنظيف الأحواض والمراحيض. و
قطعا لا تشق كل الأشياء التي التقطتها عن الأرضية في خزانة ؛ يفكر جميع مشتري المنازل المحتملين فيما إذا كان لديه مساحة تخزين كافية. يقول جوان رينتز ، مدير التصميم في: "الحجرات المزدحمة تقول إنه لا توجد مساحة كافية للخزانة" Stylhaus.إذا كنت لا تهتم كثيرًا بالرسالة الإخبارية لعائلة ابن عمك المكونة من 16 صفحة ، فلن يفكر المشترون المحتملون بالتأكيد. حافظ على أغراضك الشخصية ، مثل الصور ذات الإطارات ، ممتلئة بحيث يمكن للمشتري تصوير نفسه في المنزل. لا تنس إزالة الملاحظات والصور التي تركتها في أماكن مثل الثلاجة ومكتب الكمبيوتر. يقول رينتز: "ضع في اعتبارك ، أقل من ذلك بكثير". "تقويم واحد بسيط أو ملاحظة واحدة على الثلاجة مقبولة".
الضوء الطبيعي هو نقطة بيع رئيسية لأي منزل. يجب الحفاظ على الستائر ، وتقييد الستائر من أجل جعل المساحة تبدو أكبر ، وتسليط الضوء على وجهات النظر من الخارج. بالطبع ، معظمنا لا يتمتع بمنظر خلاب لشاطئ رملي أبيض. يقول باير: "في حالة كون المنظر خارج نافذتك غير مثالي ، فكّر في تعليق لوحات ستائر بيضاء بسيطة من الكتان تعيق المنظر وتسمح أيضًا للضوء الطبيعي بالدخول". يمكنك أيضًا تعليق الستائر بالقرب من السقف لإنشاء وهم الأسقف الأعلى والغرف الأكبر.
بينما تريد بالتأكيد أن تكون السباكة والكهرباء في قمة الحافة عندما يأتي المشترون المحتملون ، ضع في اعتبارك أن أحد أكثر الأشياء تأثيرًا وفعالية من حيث التكلفة التي يمكنك القيام بها لإعداد منزلك للبيع هو رسم. يقول باير: "يمكن إيقاف العديد من المشترين المحتملين بألوان عالية ويجدون صعوبة في تصور المساحة بألوان أكثر حيادية". كما يمكن أن تنعش طبقة جديدة من الطلاء الحياة في منزل قديم أكثر تأريخًا. وبالمثل ، فإن لمس الطلاء الملطخ في جميع أنحاء منزلك يمكن أن يفعل المعجزات! يقول رينتز: "في كثير من الأحيان تبدأ تلك الأشياء الصغيرة في طرح أسئلة أكبر". "لماذا هناك بقع ماء على هذا السقف؟ لماذا يتم تكسير الجص حول باب الحمام والتقطيع؟ لذلك إصلاح جميع الرقائق والشقوق في الجدران واللوحات. إصلاح الحنفيات نازف. إصلاح أجزاء نافذة متصدع. استبدال محترقة المصابيح الكهربائية."
على الرغم من أن التخلص من القمامة الإضافية أمر حيوي ، فهذا لا يعني أنك بحاجة إلى نقل كل شيء في شاحنة قلابة. "الأثاث ذو المقاييس الجيدة يساعد المشترين المحتملين على فهم مساحة صعبة ، ويمكن أن يكون مفيدًا للغاية ، طالما أن المشترين قادرين على يقول باير ، الذي يقترح الحفاظ على لوحة الألوان محايدة وتضم القليل من المساحات الخضراء. السرير الذي تم تجريده لا يجعل معظم الناس يرغبون في الالتفاف من أجل غفوة ؛ بدلاً من ذلك ، اصنعيها ببياضات بيضاء واضحة. الفن الذي يضيف اللون والشخصية هو أيضًا علامة مميزة (باعتدال) وكذلك بعض المجلات والكتب المختارة جيدًا على طاولة القهوة.
سيقوم المشترون المحتملون بالبحث عن نطاق واسع وربما يستخدمون الحمام الخاص بك ، ولن يرغبوا في الصيد في مكان يستخدم فيه قطعة من الصابون المتسخة لغسل أيديهم. يقول باير: "تأكد من أن غرفتك المملوءة بها زجاجة جميلة من صابون اليدين ومناشف يد بيضاء نظيفة". "تأكد من أن سريرك مصنوع وأن الوسائد المزخرفة مزيفة. تأكد أيضًا من أن النوافذ والشاشات نظيفة ، من الداخل والخارج. "ولا تنس أن الأمر لا يقتصر على العين التي يمكن أن تضر بفرص البيع ؛ هذا ما يلبي الأنف أيضًا: "تأكد من أن رائحة منزلك نظيفة" ، كما يقول رينتز. "استثمر في رش المنزل أو الشمعة. أنت تريد أن تفوح رائحة غرفة بخفة لا تطغى عليها. "فكر أيضًا في إضافة أزهار منعشة إلى كل غرفة. إناء من زهور الأقحوان البيضاء على طاولة القهوة أو الكوبية في غرفة النوم يمكن أن يكون اللمسة المثالية.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019