حتى أكثر الأماكن استعدادًا لإعطاء شعور مختلف تمامًا عندما تشوش. وفي هذا السياق نفسه ، حتى أكثر من غيرها شقة تبحث الكبار يمكن أن يخسر عشر سنوات أو نحو ذلك عند الاستحقاق عندما يتم ترك بعض العناصر في العراء. سواء أكان ذلك المقعد المريح في hella ، أنت حمامة dumpster في الكلية أو تلك الصورة الموقعة لـ * NSYNC ما زلت ابق على حائطك ، بعض الأشياء تصرخ فقط ، "هذا من عندما كنت أصغر ، وأكثر سذاجة من نفسي!"
في حين أن كل هذا جيد وجيد أثناء العيش في سكن أو شقة أولى ، بمجرد الانتقال إلى مكان تفكر فيه فعليًا "المنزل" ، من المحتمل أنك تريد أن تسع مساحتك لإشعال المزيد من المشاعر عند توقف الأصدقاء والعائلة والشركاء المحتملين بواسطة.
حتى إذا كنت تريد أن تتألق شخصيتك مثل بيتر بان في مساحتك اليومية ، عندما لا يكون ذلك محبوبًا ولكن مشترين محتملين ، فإن المخاطر أكبر قليلاً. على الرغم من أن الموقع قد يكون العامل الأول في العقارات ، إلا أن الانطباعات الأولى تأتي في المرتبة الثانية: "أنت تريد أن يبدو العقار وكأنه منزل ، وليس غرفة نوم". مايكل جيه فرانكو، وكيل في كومباس في مدينة نيويورك. لا تدع المشترين المحتملين يمررون المساحة الخاصة بك لأنه يبدو أن RA يمكن أن يطرق الباب في أي وقت.
قاعدة الإبهام السريعة لـ Franco: ضع أي شيء قد تشعر بالحرج من أحد الوالدين للعثور عليه. بحاجة الى مزيد من التفاصيل؟ هنا ، يقول ستة خبراء من خبراء العقارات في نيويورك أنهم يصرخون في كلية دورم 101:
ملاحظة: وجود أي من هذه الأشياء في شقتك لا يجعلك أقل سنًا! لكن كونك بالغًا يعرف أيضًا أنه يوجد وقت ومكان لأشياء معينة - وأحيانًا ، لا يتم عرض المكان في منزلك. لا يتعين عليك بالضرورة أن تقول وداعًا لهذه الأشياء - فما عليك سوى إبقائها بعيدة عن الأنظار!
مع تغير قوانين الماريجوانا على مستوى البلاد ، يقول فرانكو إنه في الحقيقة يرى أن المزيد من مالكي المنازل يتركون الملايين خارج المطبخ.
يشبه إلى حد كبير الطريقة التي يجب أن تضع بها أي مواد دينية أو سياسية في العروض لأنها قد تعيق جاذبية المنزل لأولئك الذين يختلفون الانتماءات ، يجب عليك إبعاد أدوات التدخين عن التدخين للتأكد من أنك لا تقول ذلك ، "هذا المنزل مخصص فقط لأولئك الذين صديقة 420 ".
حتى إذا كنت لا تدخن داخل منزلك ، فإن وجود أشياء تقول خلاف ذلك يمكن أن يسبب مشترين محتملين عدم الثقة في ادعائك بأنها أسرة خالية من التدخين وعوامل محتملة أخرى في القائمة ، جدا.
في هذه المذكرة ، يمكن أن تكون الملحقات التي تم تناولها مثل مجموعات الزجاجات وزجاجات البيرة ، التي تحافظ على مساحتك أكثر غرابة من التميز ، كما يقول ليزا ك. ليبمان، وكيل في براون هاريس ستيفنز. في حين أنه لا يوجد خطأ بطبيعتها ، إلا أنها قد تثير دلالات غير مرغوب فيها للمشترين.
يمكنهم أيضًا الخروج من منظور الديكور ببساطة. في بعض الأحيان ، عندما يكون العنصر مفيدًا ، فسوف يستمر في الالتفاف حوله - حتى لو كان لا يتوافق بالضرورة مع البيئة المحيطة.
يقول براين ستودارد ، الذي يدير موقع المنزل والتصميم: "كان لدى أحد أصدقائي لوحة نبلات ، كانت عنصر ديكور رائعًا ، وقد خدم الغرض منها قبل الخروج في نهاية الأسبوع". الأدوات المنزلية من الداخل. "لكن ، مع مرور الوقت وبقيت اللوحة على الحائط ، لم يعد الجو باردًا بعد الآن وبدأت تبحث عن المكان."
علامة حكاية من شقة ناضجة؟ واحدة لا تبدو مؤقتة. هذا لا يعني فقط الحصول على مكان لكل شيء ، وكل شيء في مكانه ، ولكن أيضًا أن تشعر أن أثاثك وحلولك التنظيمية تشعر عن قصد وليس عشوائيًا:
يقول ديفيد روزنبرغر ، الوكيل لدى: "لقد رأيت صناديق الحليب مكدسة كرفوف لكل من الكتب والملابس". دوغلاس إيليمان. "تخطيه إذا كنت تريد أن يبدو مكانك بالغًا."
على الرغم من أن ذلك قد لا يكون نيتك في الوقت الحالي ، إلا أن الإصلاحات المؤقتة يمكن أن تجذب الانتباه في كثير من الأحيان إلى كائن مكسور أكثر من تركها بمفردها. وفقًا لجويندولين ف. سنكلير ، وكيل في هالستيد العقارية، سوف ينجذب المشترون المحتملون إلى هذه البصريات ذات النوايا الحسنة - وقد لا يكونون على هذا القدر من التفهم.
يقول سنكلير: "قم بإزالة أي شيء تم إصلاحه بشريط لاصق أو ورق تغليف (قصة حقيقية) أو مغطى بعداء أو وشاح". "بشكل أساسي ، إذا لم تتمكن من بيع عنصر ما على أنه" جيد جدًا "إلى" حالة ممتازة "على موقع eBay ، فهو لا ينتمي إلى منزلك."
على الرغم من أنه من المقبول تمامًا تزيين منزلك مع مراعاة طفلك الداخلي ، فقد ترغب في التفكير في كيفية ترجمته إلى المشترين المحتملين.
على سبيل المثال: مطاط البط؟ لطيف تماما. البط المطاطي في الحمام الوحيد وأنت تحاول بيع منزل؟ يقول بعض الشيء ، إنه أمر غريب بعض الشيء بالنسبة للمشترين الذين قد لا يبحثون عن ردود فعل إيجابية نويمي بيترمان، وكيل مع واربورغ ريالتي.
مرة أخرى ، منزلك هو المساحة الخاصة بك للسماح للعلم غريب تطير! لكن عليك أن تدرك أن العديد من الضيوف أو المشترين المحتملين قد يأخذون حبك الأبدي (أو حتى السخرية) لشيء خارج السياق. في حين أن مجموعة من الأشياء المفضلة لديك قد تجعلك تشعر أنك في المنزل ، إلا أنه قد ينفر الضيوف غير المعروفين.
"أتذكر شقة واحدة بها أربع وحدات حائطية تحتوي على مجموعة من شخصيات ديزني نظمت من خلالها الفيلم الذي جاءوا منه واستولوا على غرفة المعيشة بأكملها ،" يقول ديبرا هوفمان، وكيل لشركة Halstead Real Estate "مفضّل آخر: تمثال لحجم الخادم الشخصي من" عرض صور الرعب الروكي "في قاعة الدخول. كان النظام الأساسي يحتوي على علبة حيث يسقط المالك مفاتيحه كل يوم. "
وعلى الرغم من أن أصدقائك وأحبائك قد يقبلون هواجسك ، إلا أن المشترين قد لا يكونون منفتحين للغاية. خذ هذه القصة التحذيرية من ليزا كاميليري، وكيل مع شركة Warburg Realty:
تقول كاميليري: "كان لديّ عميل كان لديه دمية ضخمة ومجموعة من الحيوانات المحنطة في غرفة نومها التي رفضت إزالتها عندما نضع الشقة في السوق". "علق كل مشترٍ واحد ، دون استثناء ، على مدى زحفه. استغرق الأمر أكثر من ستة أشهر لبيع المكان ، على الرغم من أن السعر كان أقل من السوق. "
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، ولهجات التيرازو ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019