وفقا لبحث من المعهد الحضري، تأخر الزواج هو عامل رئيسي عقد جيل الألفية من ملكية المنزل. إذا كانت معدلات الزواج هي نفسها كما كانت في عام 1990 ، فإن معدل ملكية المنازل الألفي سيكون حوالي خمس نقاط مئوية أعلى ، كما تقول واشنطن ، واشنطن العاصمة ومقرها السياسة الاقتصادية والاجتماعية البحوث معهد.
بالطبع هذا أمر منطقي لأن وجود دفقين للدخل يمكن أن يجعل من السهل تحمل دفعة أولى و التأهل للحصول على قرض المنزل أكبر ، على افتراض أن كلا الشريكين يجلبون بعض النقود والائتمان الجيد ل الطاولة. يمكن للزواج أن يوفر أيضًا شبكة أمان إذا نشأت حالة طوارئ مالية - أنت تعرف الصفقة "الأكثر ثراءً أو أفقر" بأكملها.
لذا ، يجب أن تنتظر حتى تحصل على خاتم زفاف بإصبعك لتوقيع تلك الوثائق الختامية؟ بالتأكيد لا ، يقول خبراء العقارات والمالية.
بالإضافة إلى ذلك ، الكثير من العزاب يشترون المنازل. وفقا لتحليل حديث من LendingTree ، في المتوسط ، النساء العازبات يمتلك حوالي 22 بالمائة من المنازل في الولايات المتحدة - يفوق عدد الرجال الذين يمتلكون أقل من 13 بالمائة من المنازل. هذا مثير للاهتمام بشكل خاص لأن المرأة المتوسطة في الولايات المتحدة تصنع فقط 80 في المئة ما يدفع الرجل العادي.
"إذا كان عملك مستقراً ، وتؤمن إيمانا قويا بأنك تقيم في مدينة ، فأنت تتصل بسعادة بالمنزل ، لماذا لا تستثمر في منزل خاص بك ، وبناء الأسهم الخاصة بك ، وخلق بيضة العش لمستقبلك؟ " يقول جيريمي كام، وكيل عقاري لدى Warburg Realty في مدينة نيويورك.
عندما تشتري منزلاً بنفسك ، هناك رأي واحد فقط هو المهم ، كما يشير كيت زيغلر ، المستثمر والسمسار العقاري مع أربوريفيو ريالتي في بوسطن: لك!
وتقول: "لن يكون المشترون المنفردون يتشاجرون حول أساسيات المطبخ ، ولا يناقشون ما إذا كانت الفوضى أمر لا بد منه ، ولا خلاف حول ما يجب فعله بورق الجدران". "قد يفاجأ المشترون المنفردون بكمية الطاقة التي يمكن أن تضيع في هذه المناقشات في البحث عن منزل مزدوج ، ويمكنهم الانتقال إلى مقدمة هذا الخط والحصول على العرض".
بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت عازبًا وبدون أطفال ، فسيكون الأمر كذلك من المرجح جدا تحصل على إعفاء من الضرائب الأعلى من أولئك المتزوجين ولديهم أطفال. إن امتلاك منزل يمكن أن يساعد في تهجئة r-e-l-i-e-f لأنه يأتي مع بعض التخفيضات الضريبية الكبيرة ، كما يشير جينيفر كاري ، مدير المبيعات في ريال نيويوركشركة عقارية. ضرائب الممتلكات قابلة للخصم تصل إلى $10000 في السنة، كما تقول. فائدة الرهن العقاري معفاة من الضرائب للحصول على قروض تصل إلى $750,000 (وربما أعلى إذا اشتريت قبل ديسمبر. 15 ، 2017) ، لكن إذا كنت متزوجًا وتقدّم ملفًا منفصلًا ، فسيبلغ الحد الأقصى 375000 دولار للأفراد.
أيضًا ، هناك حقيقة عالمية - سواء أكنت متزوجة أم عازبة - كلما حصلت في العقار السوق ، وكلما توقفت عن دفع الإيجار والبدء في بناء الثروة من خلال التقدير المنزل والإنصاف ، يقول روبرت اي تيت، أحد كبار ضباط القروض لدى مجموعة الحلفاء للرهن العقاري.
لذلك ، أنت تفكر الآن في شراء منزل كشخص واحد؟ ارتفاع خمسة لذلك. إليك بعض النصائح للمساعدة في تحويل أحلام مالك المنزل إلى حقيقة واقعة:
ألقِ نظرة فاحصة على مصاريفك الشهرية ، تقترح تيت ، واكتشف أين تذهب النفقات التقديرية. كن مستعدًا للتضحية من أجل شراء منزل. قد تكون التضحية بسيطة مثل تقليص وجبات الغداء أو العشاء أو الذهاب إلى السينما والحفلات الموسيقية والأحداث الرياضية ؛ أو ربما يوقف شراء سيارة جديدة لبضع سنوات أخرى ، كما يقول. عندما تكون على وشك إجراء عمليات الشراء هذه ، يقترح Tait توفير الأموال في مدخرات للذهاب إلى شراء منزل بدلاً من ذلك.
ربما تضحى هو الحصول على زميل في الغرفة أو اثنين في الإيجار الحالي الخاص بك ، ويقول تايت. أو ، ربما تعود إلى المنزل مع والديك لمدة عام أو عامين حتى تتمكن من توفير بعض المال لدفعك المقدم.
يقول: "تذكر ، كل هذا تضحية قصيرة الأجل".
قم بتشغيل مجموعة متنوعة من السيناريوهات وتحدث مع أحد المقرضين الذين تثق بهم ، وتأكد من أن الدفع الشهري المحتمل يمكن إدارته ، كما يقترح Ziegler. للحصول على مزيد من الراحة مع عامل "ماذا لو" ، يستأجر سوق البحث في منطقتك المستهدفة لتحديد ما يمكن أن تتوقعه الحصول على الإيجار إذا ، نظريًا ، قابلت رفيقك في الشهر القادم - لكنهم عاشوا في حالة مختلفة وأردت الانتقال ، يقول.
"يمكن أن يكون المنزل الأصغر لواحد أو وحدة أكبر مدعومة من قبل زملائه استثمارًا كبيرًا الآن ، بغض النظر عن ما ستخدمه حبك بعد ذلك" ، كما تقول. بواسطة القرصنة المنزل، يمكنك استئجار غرف أو وحدات في منزلك للمساعدة في تغطية جزء كبير من الرهن العقاري الخاص بك.
حتى لو كنت أعزبًا وليس له أطفال ، فقد يكون من المنطقي البحث عن منزل يكون جذابًا لعائلة. بالتأكيد ، يمكنك الزواج وبدء عائلة خاصة بك في مرحلة ما على الطريق. لكن حتى لو لم تكن كذلك ، فمن الذكاء التفكير في من المشتري المحتمل سيكون عندما تتحرك.
"عندما قمت بتمثيل مشترين منفردين ، نصحتهم بالاحتفاظ بمنظور مفتوح حول هوية المشترين المحتملين" ، كما يقول. اميل هارتونيان، وكيل عقاري لدى الوكالة في لوس أنجلوس. في كثير من الأحيان ، إنها عائلة. بالطبع ، سيساعدك التحدث مع وكيلك العقاري على فهم الفروق الدقيقة في الأسواق والأحياء التي تتسوق فيها.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019
