نظرًا لقربي من شاطئنا المفضل ، اشتريت أنا وزوجي منزلاً أكبر في تشارلستون ، ساوث كارولينا في الربيع الماضي. بعد سنة وأطنان من النقود في وقت لاحق ، تعلمنا بالطريقة الصعبة أنها ليست دائمًا المشاكل الكبيرة والصارخة في المنازل القديمة والتي ستعضك في الحال.إيه، ميزانية.
في تجربتنا ، إنها الأعلام الحمراء الصغيرة التي تتسلل وتسرقك أعمى قبل أن تتمكن من إغلاق الباب الأمامي. هذه هي نوع القضايا التي قد الخروج في تفتيش المنزل ، ولكن عادة لا تعتبر خطيرة بما يكفي لمنع شراء المنزل. لذا تفضل (وحسابك المصرفي) وتضع هذه المشاكل غالية ولكن غالبًا ما يتم التغاضي عنها على رادارك.
الانتظار ، التجديدات شيء جيد ، أليس كذلك؟ حسنًا ، يمكن أن يكونوا إذا تم القيام بهم بشكل صحيح. ومع ذلك ، إذا قمت بشراء منزل قام فيه المقاول بقطع الزوايا أثناء الرينو ، فإن إضافة غرفة الضيوف التي كنت مهتمًا بها أثناء عملية الشراء قد تعود لتطاردك. لقد اكتشفنا بعد شراء منزلنا أن السباكة لم يتم تفتيشها بشكل صحيح بعد التجديد المسبق ، و ثق بي عندما أقول أن هذه ليست مشكلة جميلة للتعامل معها عندما يجعل نفسه واضحا في منتصف ليل. إذا وقعت في حب منزل أقدم خضع بوضوح لرينو أكثر حداثة ، فكر في الأمر
وجود مهندس هيكلي يخرج وإعطاء الممتلكات مرة واحدة.إليك قصة تحذيرية لك. أثناء التفتيش على منزلنا ، أشار المفتش إلى أن سخان الماء الساخن الخاص بنا كان أكبر سنًا وسيحتاج إلى استبداله "في غضون سنوات قليلة". لدينا الكثير من الوقت بعد أن نتحرك ونتصدى لقضايا أخرى ، كما اعتقدنا. فقط ، اعتقدنا خطأ. إن سخان الماء الساخن ، ربما كان RIP ، قد استسلم لمدة يومين بعد انتقالنا إلى المنزل. رحلة واحدة بقيمة 700 دولار إلى لوي في وقت لاحق ، وتناولنا الماء الساخن مرة أخرى ، لكننا تعلمنا أيضًا درسًا قيمًا حول مصاريف التخصيم للأجهزة المنزلية القديمة في ميزانيتنا. انظر أيضا: لدينا عفا عليها الزمن HVAC، والتي نستبدلها بأكثر من عام بقليل بعد شراء المنزل بمبلغ 6000 دولار (احصل عليه)؟
إنها حقيقة مؤسفة أن العديد من المنازل القديمة تعاني من الفقر ، أو في بعض الحالات لا يوجد بها عزل. ومن المثير للاهتمام ، لدينا عزل لائق في الجزء الأصلي من منزلنا ، ولكن عزل سوببر في الإضافة البالغة من العمر 10 سنوات. هذا يعني أن فواتيرنا الكهربائية ضخمة خلال أشهر مع درجات حرارة شديدة ، حيث أن إضافة المنزل تكون دائمًا إما شديدة الحرارة أو شديدة البرودة. نحن نتعامل معها في الوقت الحالي ، استنادًا فقط إلى عروض الأسعار الباهظة التي حصلنا عليها إما لإزالة الحوائط الجافة ووضع طبقة من الألياف الزجاجية العازلة أو ضخ في ضربة العزل.
ما لم تكن الأسلاك في منزلك معيبة و / أو تشكل خطرا كبيرا على الحرائق ، فمن المحتمل أن تظهر أثناء تفتيش منزلك ببساطة توصية منها مثلا. "نقترح عليك استبدال النظام الكهربائي الحالي" أو "نقترح أن يكون لديك كهربائي يفحص الأسلاك الخاصة بك." تمنحك شعورًا زائفًا بالأمان ، حيث إنها لم تكن مشكلة كبيرة بما يكفي للتسبب في حدوث مشكلة في عملية شراء المنازل ، ولكن من الحكمة الانتباه إلى النصيحة. لقد أنفقنا بالفعل ما يزيد عن 2000 دولار للكهربائيين لإصلاح المشكلات في منزلنا والتي نتجت عن الأسلاك القديمة لدينا ، لذلك فمن المؤكد أنه شيء يستحق الملاحظة - خاصةً منذ نوع الأسلاك غالبا ما توجد في المنازل القديمة (عادة ما يكون مقبض الباب والأنبوب أو الألومنيوم) مكلفًا للغاية.
في حين أن السقوف الفشار ربما تكون على الرادار الخاص بك أثناء عملية شراء المنزل كما عيب في الداخل أحلامك ، إنها مشكلة يرغب معظم الناس في التغاضي عنها للوصول إلى المنزل الذي يريدون مقابل سعر باهظ عملي. اسمحوا لي أن أؤكد لكم ، على الرغم من إزالة سقف الفشار يضيف بسرعة. في منطقتنا ، على سبيل المثال ، يكلف 100 دولار لكل غرفة و 50 دولار لكل حمام ، أو ما يقرب من 1100 دولار للمنزل بأكمله. قد تكون هذه التكلفة أعلى ، اعتمادًا على الأسعار التنافسية في منطقتك وما إذا كانت اختبارات السقف الخاصة بك إيجابية بالنسبة للأسبستوس (شائع في المنازل التي بنيت قبل عام 1978 ، مثل منزلنا).
إن الشيء الذي تفوح منه الروائح الغريبة هو أن لديهم مصدرًا ، ويمكن أن يكلفك المصدر كبيرًا لإصلاحه. في المنازل الأقدم ، من المغري أن نتحدث عن أي عفن لتلك "الرائحة المنزلية القديمة". قد يشير وكلاء العقارات إلى ذلك بهذه الطريقة ، أو يحاولون تمويه الروائح بالشموع أو معطرات الجو. من الجيد دائمًا طرح أي شيء تفوح منه رائحة كريهة عندما تجول في منزل محتملمع ذلك ، لأن هذه الروائح يمكن أن تكون مؤشرات على مشاكل كبيرة مثل تلف المياه والعفن والعفن وحتى تفشي الآفات مثل الفئران أو الصراصير. (ياك ، أنا أعلم)
احفظ ذلك تحت عنوان "الخارجين عن الصفقات التي تتجاهلها بحماقة إذا كان مفتش منزلك لا يبدو قلقًا للغاية". إذا تم بناء منزلك قبل عام 1978 ، كانت الاحتمالات جيدة في أنه يمكن أن يكون لديك طلاء من الرصاص في مكان ما أسفل سطح جدرانك في طبقة قديمة رسم. على الرغم من أن هذه عادةً ما تكون مشكلة فقط إذا بدأ الطلاء في الرقائق أو قمت برمل الجدران أو تجريدها من الرصاص الطلاء ، ما زال من الجيد شراء مجموعة من أدوات اختبار الطلاء من الرصاص الرخيصة من متجر تحسين منزلك. بعد ذلك ، سوف تكون مستعدًا على الأقل ، عقلياً ومالياً ، إذا كان عليك في وقت ما إنفاق عشرات الآلاف من الدولارات تكاليف تخفيض طلاء الرصاص.
هل شراء منزل قديم؟ هل سلبك أعمى مثلي؟ هل تحبها على أي حال ، ولن تحلم بالعيش في أي مكان آخر؟
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، ولهجات التيرازو ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019
