إذا كنت من مستخدمي Zillow بشكل متكرر ، فربما تكون قد سمعت عن Zestimate: التقدير المجاني عبر الإنترنت لقيمة منزلك الناتجة عن شركة العقارات. تبدو مريحة ، أليس كذلك؟ يمكنك الحصول على تقييم منزلك عبر الإنترنت حتى دون ترك مقعدك. قد تميل إلى مجرد تخطي مشكلة استئجار المثمن للحصول على تقدير دقيق لمنزلك واستخدام Zestimate بدلاً من ذلك. لكن إميلي هيفتر ، المتحدثة باسم Zillow ، تقول إن هذا قد لا يكون أفضل استراتيجية.
لقد قطعت Zestimate شوطًا طويلًا منذ إنشائها في عام 2006 ، كما يقول Hefter. وتقول: "المصدر الرئيسي لمعلومات Zestimate هو السجل العام". "فكر في المعلومات التي يستخدمها مقيم الضرائب في المقاطعة لحساب ضرائب الممتلكات الخاصة بك - لقطات مربعة وغرف نوم و حمامات. "في عام 2006 ، قامت Zestimate بالإشارة إلى تلك المعلومات مع سجلات المبيعات لمعرفة أسعار البيع المماثلة المنازل. قبل اثني عشر عامًا ، كان لدى Zestimate خطأ متوسط قدره 14 بالمائة ، كما يقول هيفتر. وهذا يعني أن نصف Zestimates المحرز كانت في حدود 14 في المئة من سعر البيع النهائي للمنزل. الآن ، في عام 2018 ، يقول Hefter أن معدل خطأ Zestimate يبلغ 4.5 بالمائة ، لذا فقد قاموا بتحسين الخوارزمية على مر السنين.
وتقول: "لقد قمنا بتوسيعه ، لذا فإنه يستخدم الآن ملايين نماذج الكمبيوتر المختلفة والذكاء الاصطناعي الأكثر تعقيدًا". "لذلك نحن ندير جميع أنواع نقاط البيانات المختلفة على سبيل المثال ، ننظر إلى البيانات الطبوغرافية لمحاولة تحديد ما إذا كان لديك عرض. نحن ننظر إلى بيانات جودة الهواء ، وأحيانًا بيانات ضوضاء الشوارع لمعرفة ما إذا كانت صاخبة في المكان الذي تعيش فيه ، سواء كنت على الواجهة المائية أو إذا كنت في بناء جديد. هناك الكثير من نماذج الكمبيوتر المختلفة التي تغذي حرفياً ملايين نقاط البيانات في هذه الخوارزمية. "تبدو دقيقة تمامًا ، أليس كذلك؟
لكن إيلين أولدريد ، مالكة أولدريد العقارية ، تقول إنه من المستحيل أن تبلغ خوارزمية الكمبيوتر 100 في المئة دقيقة في كل وقت ، لكنها ترى أن العملاء يقبلون Zestimate كقيمة حقيقية لهم دور. يقول أولدرويد: "Zillow ظاهرة رائعة عندما يتعلق الأمر بكيفية تفاعل العملاء مع السعر". "على الرغم من أنهم يعرفون أن الأرقام غير دقيقة في العادة ، إلا أنهم يعتمدون عليها عندما يرغبون في بيع منزلهم."
يتفق هيفتر مع Olyroyd - Zestimate هو ذلك تقديراً ، تم وضعه بواسطة خوارزمية Zillow. يقول هيفتر: "تم إنشاؤه بواسطة الكمبيوتر ، ولم نكن في منزلك من قبل ، لذلك هناك الكثير من الأشياء التي لا يمكننا معرفتها". "لا يمكننا أن نعرف كيف تأتي الشمس إلى غرفة الطعام الخاصة بك في فترة ما بعد الظهر ولا يمكننا معرفة مطبخ الطهاة لديك." يمكنك الذهاب إلى Zillow’s Zestimate والمطالبة بمنزلك من أجل تحديث المعلومات والحصول على سعر Zestimate الأكثر دقة. يقول حفتر: "في بعض الأحيان لا تعرف سجلات ضريبة الأملاك عن إعادة التشكيل التي تعرفها ، أو أنها لا تعرف عن الحمام الإضافي الذي أضفته". "حتى تتمكن من الدخول وإجراء تغييرات على حقائق منزلك ، وفي بعض الأحيان يمكن أن يرفع Zestimate إلى مستوى أكثر دقة."
يضيف Hefter أنه إذا كنت تعيش في حي به الكثير من المنازل الفريدة ، فسيكون الأمر أكثر صعوبة احصل على سعر دقيق ، لأن Zestimate يعتمد بشدة على مقارنة المبيعات الأخيرة في حسابك حي. ولكن إذا كنت تعيش في منطقة تتشابه فيها جميع المنازل ، وهي نفس المباني القديمة ، وتبيعها بشكل متكرر ، فمن المحتمل أن يكون لديك Zestimate دقيق للغاية ، كما يقول هيفتر.
لذا ، فهو ليس نظامًا مثاليًا تمامًا ، ولكنه يمكن أن يوفر لك فكرة عن ملعب ما لمعرفة قيمة منزلك. "إن الشيء العظيم في Zestimate هو أنه مجاني ، ويمكنك أن تبحث عنه كنقطة انطلاق" ، يقول هيفتر. "إذا كنت ترغب فقط في الحصول على فكرة عما إذا كان بإمكانك إعادة التمويل أو ما إذا كنت ترغب في بيع سيارتك المنزل أو ما إذا كنت ترغب في نقل حي واحد أو شيء من هذا ، يمكنك استخدامه كبداية نقطة."
يوافق أولرود على ذلك ، قائلاً إن الناس بحاجة إلى إبقاء الأمور في نصابها عند استخدام Zillow’s Zestimate - حتى لو كانت أداة رائعة. تقول أولدريد إن محرك البحث القوي التابع لها ينافس خدمة القوائم المتعددة الخاصة بها (MLS) ، وهي قاعدة بيانات يستخدمها وكلاء العقارات لنشر القوائم. "إن [Zillow] غنية بالمعلومات ، وسهلة الاستخدام ، وهي تحصل بشكل أساسي على نفس المعلومات مثل MLS المحلي الذي كان خارج الحدود لعقود" ، كما تقول. "ومع ذلك ، فهو يشبه إلى حد كبير مسابقة Facebook. إنه يجمع معلوماتك وتماثيل نصفية بشكل عشوائي للشخصية التي تنتمي إليها في "سينفيلد" أو "أميرة ديزني" التي تنتمي إليها ، أو ما هي أغنية الثمانينات التي أنت فيها ، أو ما يقوله لونك المفضل عنك. على الرغم من أن الناس يعرفون أن مسابقة Facebook هي نتيجة تم إنشاؤها بواسطة الكمبيوتر ، إلا أنهم ما زالوا يميلون إلى الحديث عنها كما لو كانت حقيقية. "
إذا كنت جادًا في بيع منزلك ، يقول هيفتر إنه لا ينبغي عليك الاعتماد فقط على تقدير Zillow. "لا نوصيك بالضرورة بإدراج منزلك باعتباره Zestimate لأنك يجب أن تعمل مع شخص محلي الوكيل العقاري الذي قد يعرف شيئًا عن الحي والذي قد يكون لديه إستراتيجية " يقول. "نحن نوصيك دائمًا بالعمل مع وكيل عقاري للحصول على القيمة الأكثر دقة لمنزلك". يوافق Oldroyd ، ويقترح استخدام المثمن المحترف المألوف بالمنطقة.
يشير اسم Zestimate إلى كل شيء - إنه تخمين متعلم من Zillow ، لذلك لن يكون دائمًا في الحال. تذكر أن تأخذ Zestimate الخاص بك مع حبة الملح ، وتذكر أنه قد تضطر إلى التعامل مع القليل من التفاعل البشري إذا كنت تريد الرقم الأكثر دقة لقيمة منزلك.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، و macrame ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019