لا أعرف عنك ، ولكني معجب كبير بالمال. خدش ذلك - أنا أعلم عنك ، لأننا لنكن حقيقيين ، فنحن جميعًا من عشاق المال. للأسف ، النقد ليس أسهل الأشياء التي يجب التمسك بها ، خاصة عندما يبدو أن تكلفة السكن تزداد بشكل كبير كل عام.
كل الأمل لا يضيع. إذا كان بإمكانك رفع مستوى العصب ، فيمكنك التفاوض بشأن الإيجار. وبينما المساومة مع مالك العقار لن تجعلك مليونيرا بين عشية وضحاها ، فإنه استطاع تساعدك على تدق 100 دولار من الإيجار الشهري. مع مرور الوقت ، يضيف هذا النوع من المال ، يا صديقي.
لذا ، إذا كنت تبحث عن توفير عدد قليل من الدولارات لوضع شيء مفيد (مثل الاستثمار في مستقبلك) ، فجرّب الأفكار التالية.
إنها حقيقة مؤسفة ، في بعض الأحيان ، يتخطى المستأجرون إيجارهم. من المنطقي حينئذٍ أن يجد مالك العقار أنه من المفيد الحصول على جزء كبير من عقد الإيجار المدفوع مقدمًا. إذا أمكنك التأرجح ، دعنا نقول ، من ثلاثة إلى ستة أشهر من الإيجار مقدمًا ، فهناك فرصة جيدة أن يكون مالك العقار قابلاً لخفض دفعتك الشهرية قليلاً. إنه في الأساس خصم للشراء بالجملة.
كل شخص لديه شيء يمكنهم استخدامه كورقة مساومة. فكر في نقاط قوتك فيما يتعلق بمبنى شقتك. هل يمكن أن تساعد مرحلة الشقق النموذجية قبل المشي من خلال؟ ربما يكون التسويق أكثر في غرفة القيادة الخاصة بك ويحتاج مالك العقار إلى المساعدة في تأسيس وجود على وسائل التواصل الاجتماعي للمجمع. الحصول على الإبداع! أنت تمتلك بعض المهارة أو الموهبة التي من المحتمل أن تقايضها مقابل إيجار أقل. (حقا أن تفعل!)
إذا كنت تشعر أن شقتك مبالغ فيها ، فقم بإجراء بعض أبحاث السوق. تعرف على عدد الشقق الأخرى في المنطقة التي تشبه شقتك التي يتم تحصيلها شهريًا. هل تشمل أي المرافق؟ هل لديهم نادي؟ إذا تمكنت من تقديم حجة قوية مفادها أنه يمكن أن تدفع أقل للعيش في مكان آخر يوفر كل ما تفعله شقتك ، فقد يقوم مالك العقار بلعب الكرة حتى لا تفقد عقد الإيجار بالكامل.
قد يكون من الصعب الوصول إلى المستأجرين الجيدين ، وقد يكون العثور على مستأجرين جديرين بالثقة كل عام مشكلة كبيرة لمالك العقار. إذا كنت لا تخطط لمغادرة المنطقة على أي حال ، فقم بعرض توقيع عقد إيجار ممتد مشروط بمالك العقار الذي يخفض إيجارك. يعد ضمان الإيجار الثابت من المستأجرين المسؤولين لفترة زمنية أطول حافزًا جيدًا لمالك العقار الذي يواجه العثور على مستأجرين جدد ، أو ما هو أسوأ من ذلك ، التعامل مع وظيفة شاغرة غير مرغوب فيها.
المنطق هنا يشبه إلى حد بعيد منطق توقيع عقد إيجار ممتد - حيث أن العثور على مستأجرين جدد جيدين يمكن أن يكون طويلًا عملية شاقة ، من مصلحة المالك أن يكون لديك أكثر من إشعار شهر واحد قياسي عندما يتحرك المستأجر خارج. وهذا يمنحهم وقتًا كافيًا لفحص جميع الطلبات وإجراء المقابلات ، إذا رغبت في ذلك.
كنت تنظر إلى تلك الشجيرات الكبيرة أمام مجمع شقتك لمدة دقيقة ساخنة ، فلماذا لا تفعل شيئًا حيال ذلك؟ من خلال عرض القيام بمهام غريبة لمالك العقار أو مدير الشقة ، يمكنك قتل عصفورين بحجر واحد: تجميل شقتك وإضافة قيمة ملموسة لعقد الإيجار. فقط تأكد من ضبط المعلمات في وقت مبكر لضمان عدم الاستفادة من أي شخص.
كما هو الحال مع معظم الأشياء في الحياة ، فإن التوقيت هو كل شيء. إذا اقتربت من مالك العقار بشأن إسقاط معدل الإيجار الخاص بك خلال منتصف الصيف عندما تتعرض للاستفسارات ، فربما لن تتزحزح كثيرًا. بعد كل شيء ، أن الفيضان من المستأجرين المحتملين يعرف الإيجار وما زال مهتما. بدلاً من ذلك ، اطّلع على القافلة في "غير موسمها" ، والذي يستمر بشكل عام من حوالي نوفمبر إلى أبريل.
كانت جدتي الجنوبية رائعة للغاية ، وكانت مغرمة جدًا بالتعبير ، "سوف تصطاد المزيد من الذباب بالعسل أكثر من الخل ". جوهر المشاعر هو أن الناس أكثر تقبلا عندما يكون الشخص الذي يتعاملون معه مؤدب. إحدى الطرق لتطبيق هذا المنطق في الحياة الواقعية هي تأطير تخفيض السعر كما لو كنت تطلب النصيحة ، بمعنى "أنا أكره أن أغادر ، لكنني لا أعرف ما إذا كان بإمكاني تغيير الإيجار كما هو. ماذا تعتقد أنني يجب أن أفعل؟ "يحب الناس أن يشعروا بأن رأيهم له قيمة.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، و macrame ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019
