إذا كنت تبيع منزلًا ، فإن أحد الأشياء الأولى التي قد ترغب في القيام بها هو امتلاك منزل مفتوح. في حين أن فتح أبوابك للمشترين المحتملين قد يبدو طريقة فعالة لبيع مسكنك المتواضع ، فقد لا يكون الأمر يستحق المتاعب.
جو كليري ، مالك مجموعة كليري في ولاية فلوريدا ، يقول أن المنازل المفتوحة أصبحت شيئًا من الماضي ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى التقدم في القوائم الافتراضية وجولات المنزل. يراهن على أن الغالبية العظمى من الأشخاص المهتمين بجدية بشراء منزل قد رأوا بالفعل المنزل عبر الإنترنت وبدأوا العمل مع وكيل عقاري لرؤيته شخصيًا.
والأكثر من ذلك ، يقول كليري خلال السنوات العشرين التي قضاها في قطاع العقارات ، إنه لا يستطيع تذكر ذلك غير مرتبطة بيع منسوب إلى منزل مفتوح (كان يحتل أكثر من 100 منزل مفتوح خلال مسيرته).
"عادةً ما تحصل على الجيران الفضوليين لمعرفة نوع الترقيات التي تم إجراؤها حتى يتمكنوا من مقارنة منزلهم بالمنزل المفتوح" ، كما يقول. "العثور على مشتر خلال منزل مفتوح يشبه إيجاد إبرة في كومة قش في رأيي."
والأكثر من ذلك ، يقول كليري إنه لا توجد طريقة لمعرفة ما إذا كان المشتري في منزل مفتوح مؤهل ماليًا حتى لشراء منزل.
إيلين أولرويود ، مالك أولدرويد ريالتي في جنوب كاليفورنيا ، يوافق على أن المنازل المفتوحة هي أكثر من مجرد إزعاج للبائعين. "أنا صادق جداً معهم حول إيجابيات وسلبيات" ، كما تقول. وهي تحذر العملاء من أن الزوار قد يقومون بفتح الأدراج والخزائن وصناديق المجوهرات والتأكد من إخبارهم بوجود خطر من السرقة. العناصر الأكثر شيوعا التي سرقت؟ وتقول إن الأدوية مثل مسكنات الألم والمهدئات.
يقول أولدريد: "هناك أشخاص يفكرون في المنازل المفتوحة في أراضي الصيد الخاصة بهم". "أنا لا أقول لهم هذا لإخافتهم ، بل أخبرهم أن يبقوا ذلك حقيقيين وأن يثقفهم. العميل المتعلم هو عميل مفوض ".
بطبيعة الحال ، يقول كل من Oldroyd و Cleary أنهم سيحتفظون دائمًا بمنزل مفتوح إذا كان موكلهم هل حقا يريد واحد. ولكن إذا كنت تبحث عن أكثر طرق البيع فاعلية ، فإن Cleary يقول إن الاتصال بالإنترنت هو أفضل رهان لك. ويقول: "لم يعد أحد يستخدم الصحيفة لمعرفة ما هي المنازل المفتوحة التي يتم احتجازها يوم الأحد". يستخدم Cleary بشكل رئيسي الإعلانات عبر الإنترنت ، حيث ينشر بشكل استراتيجي صورة جذابة للجزء الأمامي من المنزل. "أنا أيضًا أعتمد بشدة على وسائل التواصل الاجتماعي من خلال وضع بطاقات بياناتي على صفحة شركتي على Facebook و Pinterest و Craigslist."
عندما يتعلق الأمر ببيع منزل ، من الأفضل عمومًا الوثوق بالمحترفين ، كما يقول كليري. قد يكون الوقت قد حان لتبديل ملفات تعريف الارتباط وعصير الليمون لبضع صور رائعة نشرت على الإنترنت. سيوفر لك الوقت وكيلك ، وسيبيع منزلك بشكل أسرع.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، و macrame ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019