في ذلك الوقت من السنة مرة أخرى. في الوقت الذي نقوم فيه إما بسحب النماذج المرهقة والمربكة لتقديم ضرائبنا - أو البحث عن خدمة عبر الإنترنت للقيام بمعظم الرفع الثقيل لنا. (مرحبا ، توربو الضرائب.)
يبدو أن التغييرات الضريبية الرئيسية التي حدثت في العام الماضي قد تضاعفت أو تضاعفت ثلاث مرات من الصداع السنوي للإيداع بالإضافة إلى جميع المتطلبات الإضافية لأصحاب المنازل. في محاولة لمساعدتك على فهم ما يهم وما لا يهم ، تحدثنا مع عدد قليل من الخبراء لتسليط الضوء على القضايا الضريبية الهامة للسنة الضريبية 2018 وكيفية الإعداد للإيداعات المستقبلية:
يقول "احفظ إيصالاتك مقابل كل شيء تشتريه يحسن أو يزين منزلك" سوثبيز لوس فيليز وكيل كات نيتسوالذي يفهم كيف تؤثر الضرائب العقارية على الملكية العامة. "بناءً على القواعد الضريبية في مدينتك والمكاسب الرأسمالية التي قد تنطبق عندما تذهب للبيع ، يمكن خصم كل هذه النفقات".
وتلك الخصومات يمكن أن تضيف ما يصل بسرعة. حتى التجديدات الصغيرة يمكن أن تصل إلى آلاف الدولارات من النفقات ، ولكن من المهم أن نفهمها كيف ومتى تلك الخصومات يمكن اتخاذها.
من حيث الصواميل والمسامير في عملية الملكية ، كانت هناك تغييرات كبيرة في المبالغ التي يمكنك خصمها. ماساتشوستس اتفاق السلام الشامل
فرانك ج. هاريسون ويلاحظ أن أهم واحد هو خفض الفائدة على الرهن العقاري المنزل ، والذي يبلغ الحد الأقصى الآن مع مديري القروض بقيمة 750،000 دولار للأزواج الذين يتقدمون بصورة مشتركة و 375،000 دولار لدافعي الضرائب المتزوجين الذين يقدمون بشكل منفصل (هؤلاء تستخدم ليكون ما يصل إلى 1 مليون دولار و 500000 دولار على التوالي للديون التي اتخذت قبل ديسمبر. 15, 2017).قانون الضرائب الجديد يدمج قروض الأسهم المنزلية في هذا المجموع الكبير أيضا. يضيف هاريسون أن هذه القروض يجب أن تُستخدم على وجه التحديد من أجل "تحسينات المنازل" لتكون قابلة للخصم كدين اقتناء. مصلحة الضرائب لديها إرشادات محددة على هذا ، حتى تقرأ بعناية قبل اتخاذ قرار بالتوقيع على الخط المنقط.
ضرائب الولاية والضرائب المحلية ليست أسهل أيضًا. على سبيل المثال ، في ولاية ماساتشوستس ، يستعد سوق كيب كود العقاري لتحول جذري عندما يحدث ضريبة جديدة على دخل الممتلكات عطلة (مثل Airbnbs) يدخل حيز التنفيذ في يوليو.
يقول: "إنه مصدر قلق كبير لكثير من الملاك" Sotheby’s Osterville، Massachusettsوكيل مشارك توري هاريسون. "سيتراوح هذا بين 12 إلى 26 بالمائة من إجمالي هذه الأرباح ، لكن في حالات كثيرة ، سيكون بمقدورهم نقل هذه التكلفة إلى المستأجرين".
ربما يكون تخفيف كل هذا مجرد زيادة كبيرة في الاستنتاج القياسي. بالنسبة للسنوات الضريبية من 2018 إلى 2025 ، يكون الخصم القياسي هو 12000 دولار للملفات الفردية و 24000 دولار لأولئك المشتركين ، مما يمثل زيادة بنسبة 100 في المائة تقريبًا عن عام 2017. ومع ذلك ، تم إلغاء الإعفاء الشخصي البالغ 4،050 دولارًا خلال السنة الضريبية 2025 أيضًا.
قبل كل شيء ، إذا كان وضعك الضريبي يتجاوز وضع مالك المنزل العادي ، فهذا بالتأكيد يستحق التعاقد مع خبير ضرائب للمساعدة في تحديد أفضل النتائج عندما يتعلق الأمر بالمسؤولية الشاملة.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019
