العرافين نحن لسنا. ولكننا فعل تحقق مع خبراء العقارات والمحللين ، والإجماع العام هو أن جيل الألفية سوف يهيمن على سوق شراء المنازل ، وبالتالي تشكيل العديد من اتجاهات 2020.
إليك السبب: في عام 2020 ، ستصل الألفية إلى بعض معالم الحياة الرئيسية. سيبلغ عمر ما يقرب من خمسة ملايين جيل من العمر 30 عامًا ، وهو وقت يبدأ فيه الكثير من الناس بجدية بشأن شراء منزل ، وفقًا لتحليل من Realtor.com. ولكن بعد ذلك ، سوف يقترب كبار السن من أعضاء هذا الجيل - دعنا ندعو كبار السن من الأجيال - من 39 عامًا ، وهو الوقت الذي يبدأ فيه الناس يتطلعون إلى الانتقال من المدينة إلى in burbs بحثًا عن المزيد من وسائل الراحة المناسبة للعائلة (على سبيل المثال ، تداول مسكن بالقرب من أفضل مواقع الساعات السعيدة في الفناء الخلفي المجهز بأرجوحة جلس). بشكل جماعي ، سوف تمثل جيل الألفية أكثر من 50 في المئة من جميع القروض العقارية بحلول الربيع ، وفقا ل Realtor.com.
لذا ، إليك نظرة على المشترين الألفي. من المتوقع أن تدخل اتجاهات شراء المنازل الستة هذه عام 2020.
سوف يستمر النقص في المخزونات ، الذي ابتلي بالمشترين منذ عام 2015 ، في عام 2020 ، وقد يصل إلى أدنى مستوياته التاريخية ، ويتوقع
Realtor.com. هذا صحيح بشكل خاص في فئة المبتدئين ، والتي تشكل عقبة صعبة للمشترين لأول مرة. المخزونات منخفضة جزئياً لأن Boomers و Gen-Xers يقيمون في منازلهم لفترة أطول ، أو شراء منازل ثانية بدلاً من بيعها ، كما يوضح سمسار عقارات مقره في فيلادلفيا جيم ارمسترونغ. إذا كان مشتري Gen-X يتطلعون للترقية ، فقد يحرر ذلك بعض المنازل التي يصعب الوصول إليها. بالإضافة إلى انخفاض المخزون ، يتنافس المشترون لأول مرة ضد المستثمرين الذين يمكنهم القيام بذلك العروض النقدية بالكامل ، بالإضافة إلى كبار السن من المشترين الذين يبذلون المزيد من الأموال ، يشير إلى ولاية أوهايو سمسار عقارات ميشيل سلون.أمريكا ، نحن نقلص حجمنا. منازل الضواحي المترامية الأطراف أصبحت ديناصورات ، وهو اتجاه مستمر شركة Zillow تم التكبير ويتوقع أن يستمر حتى عام 2020. تتناقص مساحة مربع المنازل القديمة المكونة من أسرة واحدة خلال السنوات الخمس الماضية. في الواقع ، تقلص حجم منزل الولايات المتحدة النموذجي بأكثر من 80 قدم مربع منذ عام 2015 ، وفقًا لإحصاءات من مكتب تعداد الولايات المتحدة. يفضل جيل الألفية المنازل في المناطق الحضرية ، حيث المطاعم والحدائق العامة وغيرها من المرافق على مسافة قريبة - وليس القصور في الضواحي.
يقول نيكولاس هنتون ، وهو شريك في RE / MAX محترفين في ستيلووتر ، مينيسوتا.
توقع بعض الملوثات العضوية الثابتة الجريئة في المنازل المفتوحة التي تقوم بجولة في عام 2020. على الرغم من أننا بدأنا نتغاضى عن هذا الاتجاه (فكر: الأبواب الأمامية المشبعة بالألوان) لسنوات ، إلا أن Zillow تتوقع يعود اللون إلى عودة قوية بعد ما يقرب من عقد من التباين والمحايدين والإسكندنافية الحديثة المهزومة تصميمات. ابحث عن الألوان في تجهيزات الإضاءة والأبواب الداخلية والقوالب وخزائن المطبخ والأجهزة.
يقول جيسون كراوس ، وسيط لدى: "بسبب الطلب القوي ، واصل المقرضون طرح خيارات القروض للمشترين المؤهلين تأهيلا جيدا". RE / MAX المتقدمة العقارية في انديانابوليس. ربما تعرفك بالفعل لا تحتاج إلى اخماد 20 في المئة (رغم ذلك ، يمكن أن تساعدك على تجنب ذلك تأمين الرهن العقاري الخاص، أو PMI). لكن ، يقول كراوس ، إن المقرضين واصلوا تقديم خيارات سداد منخفضة ، بما في ذلك 3 في المائة و 1 في المائة على خيارات القروض التقليدية. هذا أقل من نسبة الـ 3.5 بالمائة التي ستحتاج إلى تجميعها للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
ويقول: "أتوقع أن يستمر هذا الاتجاه حيث يتطلع المقرضون إلى جلب المزيد من المشترين الألف إلى سوق الإسكان".
انخفضت أسعار الفائدة في عام 2019 ومن المتوقع أن تظل منخفضة لمعظم عام 2020 ، كما يتوقع الخبراء ، بما في ذلك تلك الموجودة في Zillow. في حين أن هذا أمر رائع بالنسبة للمشترين بشكل عام ، إلا أنه سيبقي على الطلب قويًا ، مما قد يعني زيادة نمو الأسعار في أجزاء من البلاد حيث تكون المنازل أكثر تكلفة. لذلك ، هذا هو الوضع الأخبار السيئة الأخبار.
يقول: "من المتوقع أن تظل معدلات الرهن العقاري منخفضة ولكن مع انخفاض المخزون ، من المتوقع أن تكون الأسعار قوية وتستمر في الارتفاع" مايك تسشونكي، سمسار عقارات مع بيركشاير هاثاواي هومز في سكوتسديل ، أريز.
نظرًا لأن مخزون البداية المبدئي كان منخفضًا للغاية ، فقد كان العديد من المشترين لأول مرة على استعداد لتحمل بعض الأشياء الضخمة مشاريع "Fixer Upper" حتى يتمكنوا من اقتحام سوق العقارات. لكن المشترين في عام 2020 سيكونون أقل استعدادًا للقيام بهذه الصناعات الكبيرة.
"ببساطة ، مشتري اليوم لأول مرة مشغولون وغير قادرين على تنفيذ مشروع تجديد قبل الانتقال" ، يقول باربرا أيرلندا، وكيل عقاري من DJK Residential في نيويورك ، نيويورك.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، و macrame ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019
