إنه كلاسيكي بيت الصيادون trope: سمسار عقارات متفائل يؤدي زوجين (مع الأذواق غير المتوافقة تماما) في المنزل ، النقيق حول فوائد العقار. ثم ، حتما ، شخص ما يكسر وجهه في اشمئزاز ويصرخ ، "الجدران الوردي؟"
نحن نصرخ بشكل جماعي على شاشة التلفزيون ، "هل أنت حقا ترفض منزلًا بسبب بعض الجدران الصفراء؟" بيت الصيادون يجري منفرد متعمد لرفضه رؤية ما وراء لون الطلاء. ولكن في العالم الواقعي ، فإن لون الطلاء له تأثير على مشتري المنازل ، وإن كان أكثر دقة. يمكن للأشياء الصغيرة مثل الصيانة العامة والطلاء أن تتلوين عن غير قصد (انظر ماذا فعلت هناك؟) الانطباعات الأولى عن المنازل.
كل عام ، تصدر Zillow تحليل لون الطلاء. باستخدام بيانات من مئات الآلاف من القوائم ، فإن الشركة قادرة على ربط ظلال معينة ببيع أفضل أو أسوأ من المنازل المماثلة بالجدران البيضاء. لا يوجد لون واحد يناسب الجميع يمكن تجنبه ، لكن بعض الألوان في بعض الغرف تظهر اتجاهاً. فمثلا، تحليل 2018 رأى أن الخارجيات الصفراء والسوداء ، وكذلك المطابخ الأحمر والبرتقالي ، وتباع بأقل من المتوقع. في المتوسط ، لا تؤثر هذه الألوان على سعر البيع بأكثر من بضع نقاط مئوية. ومع ذلك ، بما أن المنازل غالية الثمن ، يمكن أن تضيف ما يصل إلى بضعة آلاف من الدولارات.
وكان أكبر انخفاض في القيمة للديكورات الخارجية الصفراء. في المتوسط ، باعوا بسعر 1.6 في المائة - أو ما يعادل 408 دولارات - أقل من التقديرات. منذ إعادة طلاء المنزل يمكن أن يكلف ما يصل إلى 3000 دولار، قد تقرر أنه لا يستحق محاولة تعويض الخسائر المتوقعة.
ولكن قد يكون من المفيد إعادة طلاء الأجزاء الداخلية ، حتى إذا كنت تتوقع أن يعيد المالكون الجدد رسمهم بمجرد حصولهم على المفاتيح. توصي أماندا بندلتون ، خبيرة أسلوب الحياة في Zillow ، بالوصول إلى فرشاة الطلاء إذا كنت ستسرد منزلك.
“ألوان محايدة وتناشد أكبر مجموعة من المشترين لأنهم بمثابة قماش فارغ ، مما يسمح للمشترين بتصور أنفسهم في المنزل ".
وفقا لوقا شريدر ، سمسار عقارات مع مجموعة شريدر في كالامازو ، ميشيغان ، تساعد طبقة من الطلاء الأبيض الغرف على الظهور بشكل جيد وصيانتها جيدًا.
"في كثير من الأحيان ، يكون الناس واثقين من أن اللون سيبدو كما هو على جدرانهم كما هو الحال في حامل ،" يقول: "في الواقع ، يكون أكثر قتامة في الواقع بسبب الإضاءة التي تتأثر بالنوافذ ، والأثاث ، و knickknacks في غرفة."
هناك غرفة واحدة لا يلزمك التمسك بها. وفقًا لتحليل Zillow ، فإن المنازل التي تحتوي على حمامات زرقاء تبيع بسعر 2786 دولارًا في المتوسط أعلى من سعر البيع المتوقع. لذا ، في الوقت الذي تندلع فيه علب رمادي داكن وعلب رمادية ، فكر في إضافة لون أزرق داكن هناك. (أو سرقة واحد من هؤلاء الوكيل العقاري وافق البلوز!)
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، و macrame ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019