نختار هذه المنتجات بشكل مستقل - إذا اشتريت من أحد روابطنا ، فقد نربح عمولة.
لقد وجدت المنزل المثالي للبيع ، والأفضل من ذلك ، أن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية تعمل وفقًا لما تدفعه في الوقت الحالي تقريبًا. عظيم! الآن ، ببساطة أضف 750 دولارًا شهريًا علاوة على ذلك ، فأنت ذهبية!
انتظر ماذا؟ نعم ، تبلغ التكاليف "الخفية" لملكية المنازل ما يصل إلى 9،080 دولارًا سنويًا ، وفقًا لتقرير جديد نقل بواسطة Zillow و Thumbtack. يتضمن بعض الأشياء التي نأمل أن تعرف عنها ، مثل الضرائب العقارية والتأمين على المنازل ، ولكن أيضًا المرافق والصيانة الأساسية التي قد لا تكون مسكنًا لأنك ترتد بين المنازل المفتوحة لكل منها عطلة نهاية الاسبوع.
معظم المستأجرين على دراية بـ "الإضافات" التي يتعين عليهم دفعها أعلى من الإيجار الأساسي - التسخين ، الماء الساخن ، الكهرباء... ربما تأمين المستأجر إذا كان لديك فعلاً معًا. ولكن هناك الكثير من التكاليف المرتبطة بدفع الإيجار التي لا يتعين على المستأجرين التفكير فيها ، مثل الصيانة ورسوم الشقة والمرافق الأساسية للغاية مثل المياه والصرف الصحي.
على الصعيد الوطني ، دفع مالكي المنازل ما متوسطه 6،059 دولار في السنة في التأمين على المنزل ، والضرائب العقارية ، والمرافق العامة. تباين هذا الرقم بشكل كبير اعتمادًا على قيم المنزل والضرائب المحلية ، رغم أنه تجاوز 9000 دولار في لوس أنجيليس وأوستن ، تكساس ، بلغت ذروتها 10000 دولار في بوسطن وسان دييغو ، وبلغت ذروتها في 13019 دولار في سان منطقة فرانسيسكو. دفع مالكي المنازل الأقل في إنديانابوليس (4699 دولارًا) وشارلوت ، نورث كارولينا (4،986 دولارًا).
تكاليف الصيانة ، التي استندت إلى الخدمات الستة الأكثر طلبًا لشركة Thumbtack - تنظيف السجاد ، العمل في الفناء ، وتنظيف البالوعة ، وصيانة معدات التكييف والتهوية ، وتنظيف المنزل - أضافت آخر 3،021 دولار في السنة معدل.
الأنباء السارة الآن ، لا أرى كيف أن تنظيف المنزل هو حساب خفي لملكية المنزل. يمكنك تنظيف شقتك أيضًا ، وربما لن يقوم مالك العقار بسداد الفاتورة. وحتى بعد مسح الأرضيات ، يمكن لأصحاب المنازل القيام بمهام الصيانة الأساسية مثل أعمال الفناء وتنظيف المزاريب ، مما يوفر بعض المال على الأقل (حتى لو كانوا الرهبة الوظيفة).
ولكن لا يوجد أي حل حوله: امتلاك منزل باهظ الثمن بطرق لا تتوقعها أبدًا. عندما اشترينا منزلنا الذي يبلغ عمره 100 عام تقريبًا وليس بالضرورة الحفاظ عليه جيدًا منذ تسع سنوات ، كان الأمر يشبه الجلوس على طاولة البوكر عالية المخاطر عن طريق الصدفة ، أو الانتقال من نظام الأساس 10 إلى شيء أجنبي تمامًا: بعد أن عاشت حياة قائمة على فئات من 20 دولارًا أو 100 دولار ، فجأة بدا أن كل إصلاح كلف بعض المضاعفات 500 دولار أو حتى ألف دولار.
علاوة على ذلك ، بينما كنت على دراية بمعظم التكاليف الخفية عندما اشترينا منزلنا ، كان هناك مصاريف دفعتني إلى الدهشة.
أحدهما التكلفة السنوية للتحسينات الضرورية طويلة الأجل. النظر في سقف: تقرير أعضاء قائمة أنجي إنفاق ما معدله 11000 دولار ليحل محل سقف الأسفلت ، والتي ينبغي أن تستمر 20 إلى 30 سنة. إذا كنت تمتلك منزلك طوال فترة الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ، فمن شبه المؤكد أنك ستحتاج إلى ذلك استبدل السقف في مرحلة ما - أو قم ببيعه بسعر مخفض إلى شخص لا يمانع في فقده الحزام الناري. وتصل تكلفة هذا السقف المستقبلي الضروري للغاية ، المنتشر على مدى فترة رهنك الذي تبلغ مدته 30 عامًا ، إلى 367 دولارًا في السنة ، أو حوالي 30 دولارًا في الشهر. أضف إلى ذلك سخانات المياه الساخنة ، والتي عادة ما تنفجر بعد 6 إلى 12 عامًا ، والطلاء الداخلي أو الخارجي ، وغيرها من أعمال الصيانة النادرة ولكن المطلوبة - جميعها بأسعار مضاعفة قدرها 500 دولار ، تذكر! - وهناك يذهب حسابك المصرفي.
المصاريف الأخرى هي واحدة عرفتها ، لكن لم أكن أقدرها تقديرا تاما عندما يتعلق الأمر على المدى الطويل. عادةً ما يتم ربط ضرائب الممتلكات بالقيمة المقدرة لمنزلك. ضرائبنا ليست مرتفعة بشكل خاص بالنسبة للمنطقة ، لكن مع ارتفاع قيمة المنازل خلال السنوات الخمس الماضية ، فإن ضرائبنا قد ارتفعت أيضًا - حتى مع بقاء معدل الضريبة كما هو. ويتطلب المنزل أغلى ثمنا التأمين على أصحاب المنازل بأسعار أعلى ، لأنه سيكلف أكثر لإصلاح أو استبدال بعد وقوع كارثة.
لا تفهموني خطأ: إن الارتفاع الكبير في قيمة منزلك بمرور الوقت هو ، بصراحة ، مدهش ، ولا شيء ل تشكو من ذلك - إنها طريقة واحدة للثروة طويلة الأجل ، وتفتح خيارات جديدة مثل الأسهم المنزلية القروض. لكن ليس لدينا أي نية لبيع منزلنا (وبالتالي الاستفادة من تلك الأسهم) لسنوات عديدة. وفي الوقت نفسه ، فإن التكاليف الإضافية المتزايدة للضرائب العقارية والتأمين تأكل في ميزانيتنا الشهرية - إلى لحن بمئات الدولارات أكثر مما كنا ندفع قبل ثلاث سنوات فقط ، حتى لو بقيت مدفوعات الرهن العقاري الأساسية لدينا نفسه.
في الأساس ، فإن امتلاك منزل أمر مكلف ، بكل أنواعه ، بما في ذلك بعض الأشياء التي ربما لم تفكر بها. لكن حتى تلك التكاليف الكبيرة تشعر كأنها ثمن بسيط تدفعه لشراء منزل خاص بك.
