احصل على قائمة تشغيل grunge جاهزة: لدى الجيل X شيء جديد يجب أن يشتكي منه. أحدث الغضب الناجم عن القلق؟ يتمتع Gen Xers بالكثير من الأسهم في منازلهم مقارنة بآلاف الأجيال ، على الرغم من البدء بنحو 15 عامًا في ملكية المنازل.
هذا وفقًا لأحدث Zillow تقرير الأسهم المنزل، مما يدل على أن الألفي مع الرهن العقاري مدين بمتوسط قدره 76 ٪ من قيمة منزلهم ، في حين أن Gen Xers مدينون أقل بقليل ، عند 70 ٪. هذا يترك كلا المجموعتين من الأسهم بالكاد أكثر من 20 ٪ دفعة أولى نموذجية. في غضون ذلك ، يدين مواليد الرهون العقارية النموذجية Baby Boomer بنسبة 55.6٪ فقط من قيمة منزلهم ، مما يرفع المتوسط الوطني إلى 62٪.
Svenja Gudell ، كبير الاقتصاديين في Zillow ، يسير بخطى حثيثة نحو التوقيت: لقد وصل الكثير من الجيل العاشر إلى خطوة شراء المنازل خلال ذروة فقاعة الإسكان في عام 2000 ، واضطروا إلى الخروج من الركود العظيم. من ناحية أخرى ، بدأ جيل الألفية في بلوغ الثلاثين من عمره (يبلغ متوسط عمر مشتري المنزل لأول مرة 32 عامًا) في عام 2011 - في أسفل سوق الإسكان. (ارتفعت قيمة المنازل بنسبة 42 ٪ منذ يناير 2012 ، وفقا ل كيس شيلر مؤشر أسعار المنازل الوطنية
.) العديد من كبار السن الذين اشتروا منزلهم الأول في ذلك الوقت تمكنوا من جمع الكثير من الأسهم في المنزل في السنوات القليلة الماضية فقط."في حين أن هذه الفترة من النمو غير المنقطع في قيمة المنازل قد مكّنت أصحاب المنازل الألفي من تجميع الأسهم بسرعة إلى حد ما في الآونة الأخيرة وقال جودل: "إن المنازل التي تم شراؤها" ، فإن إخوتهم الأكبر سنا في الجيل العاشر لا يعوضون في كثير من الحالات سوى الخسائر في الأسهم التي تكبدتها خلال الفترة العظمى. ركود اقتصادي."
ملكية المنازل هي طريقة مجربة وحقيقية لجمع الأموال ، وفي خضم سوق الإسكان المتصاعد - مثل السوق الذي نعيش فيه الآن - من المغري النظر إلى منزل الفرد على أنه استثمار (على عكس وسيلة الادخار القسري التي توفر مكانًا مستقرًا للتكلفة حي). أحد أسباب ذلك ، على الرغم من ذلك ، هو الطبيعة غير المتساوية لرفع الأسعار - وكم يمكن أن يعتمد ذلك فقط على التوقيت وعندما تكون مستعدًا "للاستقرار".
تماما كما قد ينتهي فصل 2008 ، الذي تخرج إلى أسنان ركود رهيب ، مسكون من انخفاض الأجور لأكثر من عقد من الزمان ، لا يزال العديد من أصحاب المنازل الذين دخلوا سوق الإسكان في منتصف العقد الأول من القرن العشرين يحاولون العودة حتى. أكثر من 5 ملايين من أصحاب المنازل ، أو حوالي 10 ٪ من أصحاب الرهن العقاري ، لا تزال تحت الماء - وهذا يعني أنهم مدينون أكثر مما يستحق وطنهم.
كما هو الحال مع كل شيء العقارات ، والمسائل موقع ، بطبيعة الحال. في المناطق الأكثر تضررا من انهيار السكن ، مثل فينيكس وأورلاندو ، يدين الجنرال Xers تقريبا الكثير على منازلهم كما يفعل جيل الألفية ، على الرغم من (أو أكثر ملاءمة ، بسبب) رؤوس الأجيال بداية. في لاس فيجاس وديترويت ، تمتلك Gen Xers بالفعل أقل من الأسهم مقارنة بجيل الألفية في المتوسط. في أسواق مثل سان خوسيه وسان فرانسيسكو ، ارتفعت الأسعار بما يكفي حتى أن معظم أصحاب المنازل في Gen X لا يمكنهم الشكوى.
رغم أن العديد من جيل الشباب ، يجدون أنفسهم الآن محبوسين عن سوق الإسكان بسبب ارتفاع أسعار المنازل نفسها (ناهيك عن ضخامة أعباء قرض الطالب). و في حين معظم الاقتصاديين لا ترى فقاعة الإسكان الجديدة في الأعمال التجارية ، فإن جيل الألفية القادرين على شراء منزلهم الأول الآن يحصلون على الكثير من الضجة من أجل كبار السن أكثر من كبار السن. فعلت نظيراتها منذ خمس سنوات - وربما كانت تشتري عن غير قصد بالقرب من الذروة ، مثلما فعلت نظيراتها من الجيل العاشر من عقد من الزمان منذ.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، ولهجات التيرازو ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019
