اختبار البوب: في أي ولاية يكون من غير القانوني حليب بقرة شخص آخر ، وإعطاء طفلك قصة شعر سخيفة وتناول أكثر من ثلاث رشفات من البيرة أثناء الوقوف؟ تكساس، بالطبع بكل تأكيد. ما لم تكن مزارع الألبان الخارج عن القانون مع البوري (لمطابقة تسريحة شعر ابنك) الذي يشرب بيرة في حالة فرار ، فمن غير المرجح أن يأتي الفدراليون بعدك في أي من الأمور العشوائية المذكورة أعلاه. ومع ذلك ، يمكنك الحصول على مسمر على بعض قوانين الإسكان سخيفة بنفس القدر - أي فيما يتعلق بالسؤال "هل يأتي ذلك مع المنزل؟"
تبين ، في حالة كبيرة من تكساسإذا تم إرفاق أي تحسينات أو ملحقات بممتلكات عندما يتم عرضها للمشترين المحتملين ، فإنها تصبح ملكية قانونية للمشتري النهائي. وهذا يشمل كل شيء: الأواني على لوحة ، زهور البتونيا المزروعة في الحديقة الأمامية ، والأرفف المركبة والصور ذات الإطارات ، حتى فوق البرك الأرضية. في الأساس ، أي شيء يمكن أن يترك فجوة فجوة بمجرد إزالته يجب أن يبقى ، وفقًا لما ذكره عقد لجنة العقارات في تكساس لعقد سكني من أسرة إلى أربعة (إعادة البيع). ويشمل ذلك "العناصر المثبتة والمضمنة" مثل "الستائر والشاشات والمصاريع والمظلات والسجاد من الجدار إلى الجدار والمرايا ومراوح السقف ومراوح العلية وصناديق البريد والهوائيات التلفزيونية ، [...] ، معدات التنظيف والشجيرات والمناظر الطبيعية ومعدات الطهي في الهواء الطلق وجميع الممتلكات الأخرى التي يملكها البائع ومرفقة بالملكية العقارية الموضحة أعلاه. واضح. لكن لقمة الملحقات تشمل أيضًا "الستائر والقضبان" ، و "حمام السباحة فوق سطح الأرض" المذكور أعلاه و "معدات حمام السباحة" ، وكذلك "سجلات الموقد الاصطناعي". المدفأة. السجلات.
إذن من هو البائع الذي قام أولاً بتنظيف حوض السباحة فوق سطح الأرض؟ ومن هو المشتري الذي يشعر بالسخط عندما يرون خمسة سجلات مصطنعة فقط عندما كان هناك ستة سجلات في المنزل المفتوح؟ قد تظل هذه الأسئلة غامضة إلى الأبد ، ولكن الأهم من ذلك ، كيف يمكنك تجنب دعوى قضائية تكساس (أو ردود فعل إيجابية سيئة) عند وضع منزلك في السوق؟ ما عليك سوى إزالة أي عناصر تخطط للحفاظ عليها قبل البدء في عرض منزلك. على الجانب الآخر ، بصفتك مشترًا ، إذا كنت حقًا تريد حقًا هذا السجل السادس ، فتأكد من طلب إدراجه في عرضك النهائي.
إذا كان امتلاك عنصر ما يتعلق بالمشتري مقابل صراع البائع ، يفوز المشتري في كل مرة تقريبًا في تكساس. لذا ، في الوقت الذي يكون فيه دائمًا وقتًا ممتعًا للتسلية بقوانين مثل "من غير القانوني ضم ملابسك إلى صندوق واحد ما لم تكن تمتلك عشرة أو أكثر من الماشية" ، فهذا أقل متعة تفقد فن الحائط الذي لا يقدر بثمن وقضبان ستارة الإرث في معركة قانونية سخيفة لمجرد أنك اعتقدت أنها أضافت بعض الحماس إلى العراء منزل. كلمة واحدة تكفي.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019