نحن نكسب عمولة للمنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
ما هو منزلك يستحق لك؟ أسعار المنازل تختلف اختلافا كبيرا تبعا للمكان الذي تعيش فيه.
قبل البدء في التخطيط لمشروع يزيد من قيمة مشروعك ، انظر zoopla.co.uk لمعرفة مقدار ما سوف تجلبه منزلك في السوق الحالية. لكن لا تنخدع بأي سعر طلب ممكن ؛ ما يهم لأغراض المقارنة هي أسعار البيع الحديثة للمنازل المماثلة القريبة - انظر houseprices.landregistry.gov.uk للحصول على معلومات حول هذا.
يمكنك أيضًا أن تطلب من وكيل العقارات إجراء تقييم مجاني لمنزلك الآن - والحصول على المشورة بشأن القيمة المحتملة إذا كانت تحتوي على غرفة نوم إضافية أو مطبخ جديد. إنها فكرة جيدة أيضًا زيارة منازل العروض الجديدة لمعرفة ما هو معروض من حيث الميزات والتصميم الداخلي واستخدام المساحة والأجهزة والتكنولوجيا.
اتبع هذه المؤشرات للحصول على بعض نصائح تخطيط التجديد الرئيسية:
1. حيث لتحسين
إلقاء نظرة على منزلك ، وتحديد المناطق التي ستستفيد أكثر من التحسين وتحديد مقدار أنت على استعداد للإنفاق - من أقل من 1000 جنيه إسترليني لتجميل الحديقة والخارجية ، إلى ما يصل إلى 20000 جنيه إسترليني لإضافة تمديد. ابدأ في دراسة التكاليف - whatprice.co.uk مفيد للمعدلات المعتادة للتجار - ولكن لا تتخذ أي قرارات ثابتة حتى تحصل على ثلاثة عروض أسعار للخبراء.
2. من سيشتري؟
يقول كيفن بيستول من وكالة ريدز راينز العقارية "فكر في محيطك". 'جعل منزل من سريرين في منزل واحد من ثلاثة أو أربعة أسرّة ، في منطقة مستجمعات المياه في مدرسة رائعة ، سيفعل أكثر فائدة من إجراء تحسينات مماثلة في منطقة لا تتمتع فيها المدرسة المحلية بسجل جيد ".
فكّر أيضًا في نوع الأشخاص الذين قد يشترون في منطقتك ، وما الذي من المحتمل أن يبحثوا عنه - وما الذي قد يؤجلهم. في لندن ، على سبيل المثال ، تحظى تحويلات الطابق السفلي باهظة الثمن بشعبية لإضافة مساحة المعيشة ، خاصةً عندما تكون الحديقة صغيرة. إذا كانت حديقتك كبيرة بما يكفي ، فمن المنطقي أن تضيف مساحة معيشة أكبر من خلال التوسع إلى الخارج. أيضًا ، إذا تم اعتبار ميزة مثل تحويل الطابق السفلي غير عادية في منطقتك ، فقد يؤدي ذلك إلى إيقاف المشترين المحتملين.
في منطقة تحظى بشعبية كبيرة لدى العائلات ، ستكون غرفة النوم الإضافية أو غرفة اللعب استثمارًا جيدًا ، ولكن الصالة الرياضية أو بركة الحديقة ستكون أقل. قد يكون الخروج من الحمام لصالح الاستحمام خطأ - فالأسر التي لديها أطفال ورضع عادة ما تريد الاستحمام. ثم انظر إلى منزلك بموضوعية - هل هناك أي شيء "مفقود" تمتلكه العقارات الأخرى القريبة بالفعل؟
إيفان هنترصور غيتي
3. الجذب المحلية
تعتقد آني إدواردز من الوكلاء العقاريين في Chewton Rose في نورويتش أنه من المهم مراعاة ما يريده المشترون على وجه التحديد. "لدينا الكثير من الناس يختارون الانتقال إلى نورفولك" ، كما تقول. "غالباً ما ترغب العائلات الموجودة خارج المنطقة في جلب الجدة ، لذلك يعد الاستثمار في مكان العمل أو العمل من المنزل استثمارًا جيدًا".
لا تنس التكاليف الخفية. إذا كانت التحسينات جوهرية ، فقد تحتاج أسرتك إلى العثور على سكن بديل أثناء تقدم العمل. يمكن أن تكون إزالة الحطام باهظة الثمن ، لذا فإن عامل التخطي ، قد يبدأ من 150 جنيهًا إسترلينيًا لكل منها ، بالإضافة إلى أي تصاريح ضرورية. وحتى مع وجود عزل جديد لتحسين الكفاءة ، فإن إضافة غرف إضافية ستؤثر على استخدامك للطاقة ، لذلك ضع الفواتير في الاعتبار.
4. أتمنى لك مشتروات قيمة
قد تؤدي التحسينات الفردية ، مثل الحمام عالي المواصفات أو الحديقة التي أعيد تشكيلها بشكل مذهل ، إلى زيادة قيمة منزلك وجعله أكثر جاذبية للمشترين المحتملين ، ولكن من المهم زيادة تأثير كل استثمار تقوم به ، ورؤية كل واحد في سياق منزلك بشكل عام. سيساعدك هذا على توفير وقتك وأموالك وجهدك في المستقبل ، وتجنب حساب التركيب الرجعي في وقت لاحق.
الامتدادات: لا مجرد التفكير في الفضاء ، والتفكير في الضوء. أبدا تبخل على حجم النوافذ. أضف الأبواب التي تفتح مباشرة على الحديقة إن أمكن ، وأضواء السقف لتعظيم الضوء الطبيعي. خطط الإضاءة لمواجهة الزوايا المظلمة ، بدلاً من إضافة المصابيح لاحقًا.
مطابخ: فكر في كيفية طهي الطعام هذه الأيام - باستخدام أجهزة لوحية لتظهر لنا الوصفات وأجهزة التلفزيون التي يجب مشاهدتها والموسيقى للاستماع إليها - لذا قم ببناء الكثير من المقابس الكهربائية ومنفذ USB ومنفذ التلفزيون وأنظمة الصوت.
الأبواب والنوافذ: اشترِ أفضل تصنيف قيم U يمكنك تحمله ، واختر أنماطًا سهلة الصيانة.
أرضية: الأرضيات الصلبة لها نداء الخالدة. إذا سمحت ميزانيتك ، فقد يكون هذا الأمر يستحق الاستثمار الإضافي على البدائل.
ترقية التدفئة: إذا كنت تقوم بتركيب غلاية ومشعات جديدة ، فقد يكون من المنطقي تضمين موقد متعدد الوقود نظرًا لأنها أصبحت ذات شعبية كبيرة ويمكن دمجها في نظام التدفئة لديك.
أسترو-0صور غيتي
5. مساحة المعيشة في الوقت الحالي
يقول بول رو من Chewton Rose: "لديك غرفة واو واحدة على الأقل تجعل منزلك يبرز من بين الحشود". على سبيل المثال ، يوجد مطبخ / منطقة لتناول الطعام / المعيشة ذات مخطط مفتوح بالقرب من قمة العديد من قوائم الأمنيات. ولكن إذا كان هذا يعني أن غرفة الجلوس الموجودة تجلس فارغة لمعظم أيام الأسبوع ، فستحتاج إلى التفكير ليس فقط في المساحة المفتوحة الجديدة الخاصة بك ، ولكن أيضًا في إعادة تحديد غرفة الجلوس. هل يمكن أن تصبح منطقة للدراسة أو غرفة ضيوف أو مكانًا للتسلية أو هواية؟
الاستفادة القصوى من جميع الفرص. إذا كنت تبني على مطبخ جديد ، فكر في الأشياء الأخرى التي يمكنك وضعها في المساحة الإضافية. إن إضافة غرفة مرافق أو شرفة لن يكون بمثابة نفقة مالية ضخمة في مخطط الأشياء ، ولكن يمكن أن تضيف قيمة.
6. كل شيء عن التوازن
يقول Kevin Beastall من وكالة Reeds Rains العقارية: "كلامي الرئيسي هو التوازن". "هل ستعني النتيجة النهائية وجود توازن غير متوازن في غرف النوم والحمامات ، أو حجم المنزل مقابل حجم الحديقة؟"
من الممارسات الجيدة أيضًا إجراء تحسينات تعكس قيمة المنزل كما هي. يقول كيفن: "إن المطبخ الرخيص في منزل باهظ الثمن هو بنفس القدر من الخطأ عند وضع مطبخ باهظ الثمن في منزل بسعر متواضع".
ضع في اعتبارك أن التحسينات مثل تحويل دور علوي يمكن أن تضع منزلك في شريحة سعر أعلى في سوق العقارات. يضيف كيفن: "إذا كنت تأخذ ثلاثة أسرّة ، وممتلكات حمام واحد لأربعة أسرّة وحمامين ، فإن هذا يفتح فرصًا تسويقية جديدة كاملة - ويجب أن يزيد سعره".
من عند: مجلة البيت الجميل
