نحن نكسب عمولة للمنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
القواعد الجديدة تجعل من الصعب على بعض المقترضين الحصول على قرض عقاري ، ويبدو أن الأسئلة التي يطرحها المقرضون تدخلية للغاية. إليك نصيحة من خبيرة تمويل العقارات في House Beautiful Melanie Bien حول كيفية منح نفسك أفضل فرصة للنجاح.
تم تقديم مراجعة سوق الرهن العقاري (MMR) في نهاية أبريل للتأكد من أن كل رهن يمكن تحمله لأنه في الماضي كان بعض الناس يحصلون على قروض منزلية لا يستطيعون تحملها.
نتيجة لذلك ، جعلت قواعد الرهن العقاري الجديدة بلا شك أكثر صعوبة بالنسبة لبعض المقترضين للحصول على قرض. تعد القدرة على تحمل التكاليف حجر العثرة الرئيسي: يجب على المقترضين تقديم دليل على أنهم قادرون على تحمل الرهن العقاري عند إخراجهم وفي المستقبل ، عندما تبدأ أسعار الفائدة في الارتفاع.
على الرغم من أن هذا أمر عادل بدرجة كافية ، إلا أنه كان هناك الكثير من التغطية الصحفية فيما يتعلق بالاستجواب التدخلي الذي يخضع له بعض المقترضين الآن.
سيقوم المقرضون بفحص البيانات المصرفية لمقدمي الطلبات عن كثب أكثر من الماضي لتحديد أين تذهب أموالك ويبحثون عن شيئين: الإنفاق التقديري الذي يطور نمطًا متكررًا ، مثل الانضمام إلى نادي نبيذ ، والإنفاق الذي لا مفر منه والذي يتميز بنمط متكرر ، مثل مواقف السيارات في المحطة. لذلك من الجدير تقليص جميع النفقات غير الضرورية والمنتظمة الملتزم بها ، مثل عضوية الصالة الرياضية ومساهمات نادي النبيذ.
أعط نفسك أفضل فرصة
إن تناول الكثير من شرائح اللحم أو شراء جولات في الحانة باستخدام بطاقة الخصم ، سوف يرن أجراس الإنذار للمقرضين. نظرًا لأن المقرضين يتحققون مرة أخرى حتى الآن في بيانات البنك الذي تتعامل معه ، فمن الحكمة قطع قدر الإنفاق التقديري قدر الإمكان قبل ستة أشهر على الأقل من التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.
لا تخضع النفقات التي تتم لمرة واحدة ، مثل شراء سيارة مقابل النقود ، لنفس الفحص الذي تخضع له المدفوعات الشهرية المعتادة للسيارة ، والتي سيتم خصمها من القدرة على تحمل التكاليف. لذا ، إذا دفعت الرسوم المدرسية ، فمن الأفضل أن تدفع مبالغ مقطوعة من رأس المال إن أمكن ، بدلاً من الدخل الشهري حتى تتمكن من إثبات عدم وجود أي ضغط على التدفق النقدي الخاص بك.
احتفظ بهدوئك
من المهم الإجابة على جميع الأسئلة بأمانة وعدم التضليل المتعمد للمقرض ، حتى لو كنت لا توافق على خط الاستجواب. على سبيل المثال ، إذا سأل أحد المقرضين زوجين شابين عما إذا كانا يفكران في إنشاء أسرة أو تغيير وظيفتهما ، فيجب عليهما محاولة الإجابة بصدق وعدم الإساءة إلى حد كبير.
ليست هناك حاجة للذعر ؛ لقد أبطأت MMR طلبات الرهن العقاري مبدئيًا في حين أن المقرضين استوعبوا القواعد ولكن الموافقات ارتدت منذ ذلك الحين. ولكن ما برز مع إدخال قواعد الرهن العقاري الجديدة هو أن الأمر يستحق البحث عن مشورة مستقلة.
الحصول على مساعدة من الخبراء
واحدة من أكبر القضايا هي أن البنوك تفسر القواعد بشكل مختلف ؛ جميعهم يسألون المزيد من أسئلة البحث ولكن البعض الآخر أكثر واقعية من غيرها. لذلك يجدر التحدث إلى سمسار الرهن العقاري المستقل عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.
إذا ذهبت مباشرة إلى أحد البنوك ، فأنت تحت رحمة معايير هذا المقرض حيث أن المستشار لا يتمتع بأي مرونة إذا لم يكن مناسبًا. ولكن مع وسيط مستقل ، إذا كان لا يتناسب مع مقرض واحد ، فقد يكون لشركة مختلفة السياسة ، وسيقومون بتخصيص نصائحهم وفقًا لذلك ، فمن المرجح أن يكون طلبك ناجحة.
