مثل معظم الكتاب الناشئين ، تضمن حلمي في طفولتي الانتقال إلى مدينة نيويورك والعيش في شقة دور علوي رائعة وجيدة التهوية. لم أكن أعرف الكثير في ذلك الوقت ، كنت أتطلع لطابق علوي صلب أثناء النظر إلى الغرف العلوية اللينة ولم يكن لدي أي فكرة عن وجود تمييز. في الواقع ، إذا كنا صادقين حقًا ، فلن أتعلم الفرق بين الدور العلوي الثابت والطابق العلوي الناعم حتى بدأت الصيد في المنزل كشخص بالغ.
عندما بدأنا أنا وزوجي في البحث عن منزلنا لأول مرة ، كان لدينا نوعان من المساكن الرئيسية على رادارنا: طابق واحد على الشاطئ أو طابق علوي في وسط المدينة. وعلى الرغم من أننا لم ننتهي في النهاية بشراء هذا الأخير ، إلا أننا ابتعدنا عن فكرة وجود حق واحد حتى وقعنا على الوثائق الختامية في منزلنا الصغير.
في بحثنا عن المكان المثالي ، سأل سمسار العقارات لدينا سؤالًا يبدو بسيطًا ولكنه محير - "هل أنت مهتم بطابق علوي صلب أو دور علوي ناعم؟ لأن ذلك سيؤثر بشكل كبير على نقطة السعر الخاصة بك في هذا المجال ".
بعد أن تمكنت أنا وزوجي من محو الشاغر البطيء الذي يحدق من وجوهنا ، اعترفنا أنه ليس لدينا أي فكرة عن الفرق. لم نكن نعرف أن هناك فرقًا. وهكذا بدأ تعليمنا.
علمت أن الأدوار العلوية المكشوفة من أحلام طفولتي كانت على الأرجح من الغرف العلوية الصعبة. نظرًا لكونه دورًا علويًا في شكله الحقيقي ، يتم تحديده من قِبل التاريخ - فهو عبارة عن مستودع قديم أو مبنى صناعي تم تحويله إلى مساحة للمعيشة السكنية.
نظرًا لأن الغرف العلوية الصعبة غالباً ما يتم تحويلها كجزء من إحياء الأحياء السكنية في المناطق الحضرية ، فهي أيضًا مساحات شائعة للاستخدام الحي / العمل. يبدو أن المهنيين المبدعين بشكل خاص ينجذبون إلى التصميم المفتوح الواسع والجدران الحجرية القديمة والنوافذ الضخمة وعمل الأنابيب المكشوفة والسقوف الخرسانية العالية. ناهيك عن أنها كانت في متناول الجميع ذات مرة ، والتي كانت بلا شك سحبًا آخر.
فلماذا يطلق عليه دور علوي "الثابت"؟ حسنًا ، بالنسبة للعديد من تلك الصفات التي تمنح التصميم الداخلي الكثير من الشخصية. لا يمكنك الحصول على أصعب بكثير من الطوب والخرسانة ، أليس كذلك؟ عادة ما يكون بناء دور علوي صلب وعرة ، وبالتالي كسب لقبه.
إن الطابق العلوي "اللين" ، كما استنتجت على الأرجح ، لم يتم بناؤه باستخدام مثل هذا البناء القوي. بالأحرى ، فإن الغرف العلوية الناعمة عبارة عن مبان سكنية تم تصميمها لإعادة إنشاء أسلوب الدور العلوي. مثل الغرف العلوية الصلبة ، فإن لها أيضًا أسقف إسمنتية عالية (على الرغم من أنها في كثير من الأحيان ليست مرتفعة عن الغرف العلوية الصلبة) ، ونوافذ كبيرة ، وأعمال الطوب. ومع ذلك ، فإن هذه العناصر تفتقر إلى صحة تلك الموجودة في الغرف العلوية الأكثر تاريخية.
على الجانب الإيجابي ، يمكن أن تشعر الغرف العلوية الناعمة بالدفء وتتميز بتشطيبات أكثر حداثة. أيضًا ، يمكن لمطوري هذه المباني محاكاة الشكل الجمالي للطوابق العلوية بدون بعض العيوب - فكِّر في الطريقة التي يمكن أن تكون بها المباني القديمة غير الفعالة في استخدام الطاقة ، على سبيل المثال.
قد تلاحظ أيضًا ، وفعلنا ذلك بالتأكيد عندما كنا نبحث ، أن الغرف العلوية الناعمة تفتخر بالعديد من وسائل الراحة الحديثة الجذابة. العديد من الغرف العلوية الناعمة التي نظرنا إليها هنا في تشارلستون بولاية ساوث كارولينا تقدم مناطق مجتمعية فاخرة وصالات رياضية وحمامات سباحة في المبنى.
يميل المطورون إلى اختيار الأجزاء الأكثر تكلفة والأكثر تكلفة في المدينة لبناء غرف علوية ناعمة. يمكن أن يكون هذا بمثابة نقطة بيع رئيسية ، وخاصة للأشخاص الذين يفضلون تجنب المناطق الانتقالية التي تعيش فيها الغرف العلوية الصلبة في كثير من الأحيان.
بوضوح ، هناك العديد من الاختلافات الطفيفة بين الغرف العلوية والناعمة. ومع ذلك ، فإنه في نهاية المطاف كل شيء يتلخص في التاريخ. عندما تعيش في أو تشتري دور علوي صلب ، فإنك تحصل على مساحة كبيرة... مساحة عملت عظامها على الصعيدين الصناعي والسكني. عندما تعيش في أو تشتري دور علوي ناعم ، ستحصل على مظهر علوي علوي بدون تاريخ.