خطوات لشراء منزل

شراء منزل لا يشبه شراء حذاء أو حتى سيارة. بدلاً من مجرد الظهور بالمال ، فإن عملية شراء العقارات هي عملية قانونية وكذلك معاملة مالية ، وتستغرق أسابيع - إن لم يكن أشهر - لإكمالها. ولكن عندما تجد مكانًا يمكنك الاتصال به ، فهذا يستحق الانتظار تمامًا.

استخدم هذا الجدول الزمني لشراء المنازل حتى تعرف ما تتوقعه في كل خطوة ، وتقريباً المدة التي ستستغرقها للوصول إلى هناك. قد يبدو الأمر شاقًا (خاصة أنك لا تحاول أن تدع عينيك تزجج عند ذكر كلمات مثل "الضمان" و "PMI") ، لكنك حصلت على هذا.

6-8 أشهر قبل أن ترغب في التحرك:

أولا ، معرفة أموالك.

قبل أن تبدأ عملية البحث عن المنزل ، من الضروري أن تحصل على فكرة جيدة عن حجم المنزل الذي يمكنك شراءه. خبير مالي ومؤلف ديف رمزي توصي بضرب راتبك المستقبلي الشهري بنسبة 25 في المائة لتحديد الحد الأقصى لدفع رهنك العقاري. يمكنك بعد ذلك استخدام آلة حساب الرهن العقاري لتحديد سعر منزل الملعب الذي سيبقي دفعتك الشهرية أقل من هذا المبلغ.

5-7 أشهر خارج:

بعد ذلك ، تضييق حيث تريد أن تعيش.

عندما تعرف ما يمكنك تحمله ، ابدأ في تقييد خياراتك. يستغرق بعض الوقت لتعلم الأحياء التي تفكر فيها: ابحث في المدارس والخدمات البلدية ، وقيادتها في أوقات مختلفة ، ليلا ونهارا ، لتحديد ما إذا كنت تريد أن تعيش بالفعل هناك. هل تشعر بالأمان يتجول في الحي؟ كم تبعد المسافة إلى أقرب المتاجر والمطاعم ، وما مدى أهمية ذلك بالنسبة لك؟

أثناء تواجدك فيه ، يمكنك قضاء بعض الوقت في البحث عن مبيعات المنازل الحديثة في المناطق التي تفكر فيها للتعرف على ما إذا كانت المنازل في نطاق السعر الخاص بك.

3-6 أشهر خارج:

الحصول على موافقة مسبقة للرهن العقاري.

قبل البدء في العمل مع سمسار عقارات والبحث بجدية عن منزلك ، يجب أن تجد مقرض الرهن العقاري والحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري. يوضح لك السمسار والبائعين أنك مؤهل لشراء منزل ، وهو يضمن لك معرفة النطاق السعري الذي يجب أن تبحث عنه. في السوق التنافسية ، لن يفكر العديد من البائعين في عرض ما دون خطاب من أحد المقرضين يضمن أن المشتري المحتمل يمكنه التأهل للرهن.

"سيبدأ العديد من مشتري المساكن لأول مرة في النظر في العقارات قبل التحدث مع أحد المقرضين ، لكن هذا ضخم يقول كولن ماكدونالد ، وكيل عقارات مرخص في شركة بيركشاير هاثاواي هوم سيرفيسيز بليك ، في ديلمار ، NY. "لن يبدأ معظم السماسرة أو البائعين في عرض المنازل للمشترين حتى يتحدثوا بالفعل مع أحد المقرضين ويمكنهم تقديم خطاب مؤهل مسبق."

توصي ماكدونالد بالعمل مع مقرض محلي بدلاً من مقرض عبر الإنترنت أو غير محلي ، حتى إذا كان المقرض عبر الإنترنت يقدم سعرًا أفضل. "العمل مع مقرض محلي على دراية بالسوق المحلي يضمن لك معاملة سلسة حتى الإغلاق" ، كما يقول. "عادة ما يكون المقرضون المحليون متاحين بسهولة أكبر لعملائهم ، وسيقابل العديد من المقرضين المحليين الأسعار التي يعرضها منافسوهم."

عندما تعثر على مقرض محلي ، يتعين عليك إرسال معلوماتك المالية للحصول عليها تمت الموافقة عليه مسبقًا ، بما في ذلك النماذج الضريبية و W-2s ، وعصابات الدفع الحديثة ، والمدخرات ، وحسابات التقاعد ، والدين التزامات. بعد مراجعة كل هذه المعلومات ، سيُعلمك المقرض بحجم الرهن العقاري الذي يمكنك التأهل له وتقديم خطاب يوضح أنك مؤهل مسبقًا. في غضون ذلك ، يمكنك تتبع جميع هذه النماذج المالية وإضافة نقاط دفع جديدة وكشوف بنكية إلى الملف ، حيث ستحتاج إليها مرة أخرى. تنتهي صلاحية خطاب الموافقة المسبق هذا عادة بعد 60 أو 90 يومًا ، لذا إذا لم تجد منزلك قبل انتهاء صلاحيته ، فكل ما عليك هو إعادة إرسال الأوراق.

ابحث عن وكيل عقاري

يمكنك شراء منزل بدون سمسار عقارات ، ولكن لا يوجد سبب لذلك. لأنه في معظم الحالات ، يدفع بائع المنزل عمولة العقارات. لذلك ، كمشتري ، ليس لديك ما تخسره. (بعض الشركات العقارية تفرض رسومًا على المشترين ؛ إذا كنت لا ترغب في الدفع مقابل خدماتهم ، فابحث عن سمسار عقارات يتقاضى رسومًا على البائعين حصريًا.) و إن وجود سمسار عقارات على جانبك يمكن أن يساعدك في الحصول على خصوصيات وعموميات شراء منزل ، وهو ما يمكن أن يكون مربك.

"يجب عدم الدخول في هذا الاستثمار دون أن يعرف أي شخص السوق أو الحي أو الاتجاهات المحلية يقول جورج لوتون ، الوكيل العقاري المرخص لشركة RE / MAX Over the Mountain in ، "القيم وكيفية التنقل في العملية" برمنغهام ، AL. "السمسار الذي يدافع عنك ويبحث عن احتياجاتك يمكنه تبسيط هذه العملية وجعلها ممتعة. لكن لا توظف أمك المجاورة التي تقوم بهذا العمل بدوام جزئي مقابل أموال عيد الميلاد. قم بمقابلة عدد قليل من الأشياء التي ينصح بها الأصدقاء والعائلة ومعرفة من تشعر بالراحة معه. قد تعمل معًا لعدة أشهر وتريد أن تكون علاقة جيدة ".

بدء الصيد المنزل.

عندما تختار سمسار عقارات ، ابدأ في البحث بجدية عن منزلك الجديد. سيجد وكيلك العقاري عقارات يعتقد أنه قد يعجبك ، ولكن يمكنك أيضًا البحث بمفردك. تحقق من قوائم الإنترنت ، وقم بالتجول والبحث عن علامات الفناء ، واسأل حولها للتعرف على المنازل التي قد تكون متاحة في الأحياء التي تريدها. في سوق البائع ، حيث قد تكون الخصائص المتاحة محدودة ، حاول استنفاد جميع خياراتك - ليس فقط Trulia ، Zillow ، ومهما كان سمسار عقارات يرسل طريقك.

1-2 أشهر خارج:

أرسل عرضًا - وكن مستعدًا للتفاوض.

عندما تعثر على المنزل الذي تريده - وسوف تجد - حان الوقت لتقديم عرض. تحدث إلى وكيلك عن السعر المناسب للعرض ؛ من الشائع تقديم العرض الأول أقل من السعر المدرج ، ولكن في سوق تنافسي للغاية ، قد تحتاج إلى تقديم سعر الطلب أو أكثر. يمكن أن يساعدك وكيلك العقاري في قياس هذا الأمر ، وغالبًا ما يمكنه الحصول على السبق الصحفي حول مقدار المنافسة الموجودة في منزل معين.

عندما تقدمت بعرض ضمن حدود ميزانيتك ، سيقوم السمسار بإعداد الأوراق لتوقيعها وسيقدمها ، جنبا إلى جنب مع خطاب الموافقة المسبقة الخاصة بك وأموالك الجادة ، وهو وديعة بحسن نية من حوالي 1 في المئة من الشراء السعر. كل هذا يحدث عادة بسرعة ، خاصةً إذا كان هناك مشترين آخرين مهتمين بنفس العقار.

عادةً ما يكون لدى البائع حوالي 24 ساعة للرد على عرضك ، وفي معظم الحالات ، سوف يتعارض مع الشروط الأصلية الخاصة بك. السمسار الخاص بك يمكن أن تساعدك من خلال عملية التفاوض.

إذا لم تتمكن أنت والبائع من الموافقة على السعر وتاريخ الإغلاق والشروط الأخرى ، فاستعد لمواصلة البحث. ولكن إذا توصلت إلى اتفاق مع البائع ، فستوقع كلًا من العقد ، وستبدأ عملية الشراء.

ثم ، اتصل المقرض الخاص بك.

بمجرد أن يكون لديك عقد موقع في متناول اليد ، أخبر مقرض الرهن العقاري الخاص بك على الفور. وبهذه الطريقة ، يمكنك قفل معدل الرهن العقاري الحالي ، ويمكنه / ها / هي البدء في معالجة قرض الرهن العقاري الخاص بك.

خلال هذه العملية ، من المحتمل أن يطلب مقرض الرهن العقاري مستندات مختلفة منك ، مثل رواتب الدفع المحدثة والضريبة الحالية السجلات ، والعناصر الأخرى التي قد تكون تغيرت منذ الموافقة المسبقة ، وكذلك المعلومات حول بوليصة التأمين على المنزل التي تخطط ل عملية الشراء. حاول الاستجابة بأسرع ما يمكن وبدقة ، مع توفير المعلومات المطلوبة في أسرع وقت ممكن. سوف يساعدك سرعتك في تحريك قرضك خلال العملية بشكل أسرع ويساعد على ضمان إمكانية الإغلاق في الوقت المحدد.

3-8 أسابيع

الحصول على تفتيش المنزل.

معظم عقود بيع المنازل تعطي المشتري حوالي 10 أيام لاستكمال التفتيش على المنزل. إذا كنت تحصل على قرض عقاري لشراء المنزل ، فمن المحتمل أن يطلب منك المقرض استخدام مفتش منزل معتمد. (حتى لو لم يكن مطلوبًا منك الحصول على فحص منزلي ، فمن الأفضل أن تحصل على واحدة للتأكد من أنك لا تشتري منزلًا مليئًا بمشاكل باهظة الثمن.)

سيقدم لك المفتش تقريراً مفصلاً عن كل شيء في المنزل يمكن إصلاحه. قد لا تكون بعض العناصر مشكلة كبيرة ، ولكن قد تكون بعض الإصلاحات مكلفة أو مهمة ، مثل الحاجة إلى سقف جديد أو نظام HVAC. يمكنك أنت والسمسار العقاري طلب البائع إجراء بعض الإصلاحات ، وسيكون أمام البائع بضعة أيام لإعلامك بما إذا كانوا على استعداد لإجراء التغييرات أو خفض سعر المنزل. إذا كشف التفتيش عن مشاكل كبيرة ، مثل النمل الأبيض أو الأساس غير المستقر ، فقد يكون ذلك هو طريقك للخروج من عقد البيع.

2-5 أسابيع:

اختيار مزود التأمين على المنزل ومحامي إغلاق.

قبل أن يقوم المقرض الخاص بك بإغلاق القرض الخاص بك ، سيرغبون في التأكد من أن المنزل مؤمن عليه. حدد موقع مقدم خدمة التأمين على المنزل - ربما نفس الشركة التي تؤمن سيارتك - واطلب سياسة صاحب المنزل. تزويد المقرض الخاص بك مع جميع المعلومات.

أيضا ، حدد المحامي الختامي ، أو اطلب من السمسار الخاص بك للحصول على توصية. يضمن المحامي أن يكون لديك سند ملكية واضح للعقار وأن جميع العقود مناسبة. يحدد المحامي موعدًا لإغلاقه ، ويمكنك البدء في التعبئة.

في يوم الإغلاق:

احصل على قلم موثوق به - لديك الكثير من الأوراق لتوقيعه.

تهانينا ، لقد قمت بها! في يوم الإغلاق ، سيلتقي فريقك (AKA أنت ، السمسار ، المقرض ، والمحامي) مع البائعين ومحاميهم لجعل الأمور رسمية. سيُعلمك المقرض أو المحامي الخاص بك مسبقًا بالمبلغ الإجمالي للأموال التي ستحتاج إلى إحضارها إلى الجلسة الختامية من أجل الدفعة المقدمة أو أي تكاليف إغلاق. أحضر هذا المبلغ في شكل شيك أمين الصندوق ، ثم اجلس واستعد لتوقيع اسمك - مرارًا وتكرارًا.

سيكون هناك الكثير من الأعمال الورقية للتوقيع ، لكن محاميك سوف يسير معك خلال كل منها وماذا يعني ذلك. (وإذا لم يكن هو أو هي لا ، لا تخف من السؤال عما إذا كان هناك شيء ما مربكًا أو غير ضروري!)

عندما ينتهي الأمر - والذي قد يستغرق بضع ساعات ، لذا عليك التخطيط لإجازة يوم العمل - فأنت مالك منزل. بناءً على موافقتك ، قد تحصل على المفاتيح وتكون قادرًا على الحركة في ذلك اليوم. لن تسمح لك بعض المقاطعات بالانتقال إلى أن يتم تسجيل اللقب لدى الحكومة المحلية ، والتي قد تستغرق بضعة أيام ، ولكن السمسار الخاص بك يجب أن يعرف هذا القانون وأطلعكم مسبقا ، إذا كان هذا هو الحال.

في هذه المرحلة ، حان الوقت للبدء في جعل منزلك ملكًا لك.

---

اتبع البيت الجميل على إينستاجرام.