لأول مرة ، يمكن الآن لمضيفي Airbnb حساب أرباح مشاركة المنازل كإيرادات إضافية عند إعادة تمويل الرهن العقاري في ثلاثة المقرضين الوطنيين: Citizens Bank ، و Better Mortgage ، و Quicken Loans (الشركة التي تقف وراء تطبيق Rocket Mortgage ، ترى كل Super Bowl).
قد يبدو ذلك تافهاً ، لكن مثل رون بورغوندي ، إنه نوع كبير. إعادة تمويل الرهن العقاري ليس بالأمر السهل ؛ إنه أمر مملة تقريبًا مثل إخراج واحد في المقام الأول. وحتى لو كان لديك قدر كبير من الأسهم في منزلك (سواء كنت قد دفعت لك دفعة أولى) زادت القيم الرئيسية أو الرئيسية) ، لا يزال المقرضون يرغبون في رؤية دليل على أنه يمكنك الاستمرار في السداد القرض.
الآن، مع نعمة من عملاق الرهن العقاري فاني ماي ، بعض المقرضين على استعداد لعرض الأموال التي أجريتها السماح للغرباء البقاء في منزلك لعطلة نهاية الأسبوع كجزء من هذا الدليل.
وهذا ليس تغييرًا جذريًا: Airbnb هو الأكثر ربحية تقاسم الاقتصاد صخب الجانب إلى حد بعيد ، مع متوسط عدد المضيفين أكثر من 900 دولار في الشهر. بالنسبة للأسرة التي تحصل على 60،000 دولار في السنة ، فإن إضافة 11،000 دولار من دخل Airbnb - زيادة بنسبة 18٪ - يمكن أن تحدث فرقًا كبيرًا في طلب إعادة التمويل.
ليس من الواضح حجم التأثير الذي سيحدثه هذا في الممارسة ، على الأقل على المدى القصير: ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل حاد في الأسابيع الأخيرة ، مما يجعل إعادة التمويل أقل جاذبية. لكنه قد يساعد مالكي المنازل غير القادرين على إعادة التمويل من رهن أعلى أو معدل فائدة قابل للتعديل لأن دخلهم العادي قد تأثر.
Airbnb هو Goliath عالمي ناجح بشكل كبير ، لكنه لا يزال يعمل في منطقة رمادية قانونية في العديد من الأماكن - لذلك تتطلع الشركة إلى الشرعية. تحت النار ل رفع أسعار المساكن (على الرغم من ذلك بشكل طفيف) وتقويض صناعة الفنادق ، فقد دعم Airbnb بعض الجهود التي بذلتها الولاية والمحلية لإخضاع المضيفين ضرائب إشغال الغرف وغيرها من اللوائح - كل ذلك على أمل الهروب من حالة من النسيان القانوني واكتساب المركز.
تحدد هذه الخطوة المشاركة المنزلية كمصدر دخل حسن النية وموافق عليه من المقرض. وقد يمهد ذلك الطريق ، في نهاية المطاف ، لبعض مشتري المنازل لأول مرة لتضمين دخل Airbnb المقدر في طلبات الرهن العقاري الخاصة بهم.
تمامًا كما يُسمح للمشترين في منزل متعدد الأسر بالتعامل مع ما يصل إلى 75٪ من إيجارات سعر السوق المتوقعة ، فقد يشهد مضيفو Airbnb في يوم من الأيام يمكن لخطة موثوقة لاستئجار غرفة نوم إضافية أن تحسب بعض تلك الأرباح المتوقعة ، مما يجعل نسبة الدين إلى الدخل في الاتجاه الصحيح عندما قرض قرض الطالب قد تهدد خلاف ذلك نسف تطبيقها.
