كان الشهر الماضي الذكرى السنوية الخامسة للهياج القاتل المدمر الذي قامت به "العاصفة ساندي" في نيويورك ونيوجيرزي ، والذي أودى بحياة 157 شخصًا وخلف 50 مليار دولار في أضرار. لسوء الحظ ، مدينة نيويورك لا يزال غير مهيأ لكارثة الفيضانات المحتملة على نحو متزايد، وهي من بين المدن الأمريكية الأكثر تعرضًا لخطر ارتفاع منسوب مياه البحر في العقود المقبلة.
أ تحليل جديد بواسطة Zillow وجدت أن ما يقرب من 2 مليون منزل في الولايات المتحدة تبلغ قيمتها ما يقرب من 1 تريليون دولار ستضيع إذا ارتفعت مستويات البحر بمعدل ستة أقدام. الآن ، لن ترتفع المياه بشكل موحد ، وليس هناك ما يضمن أنها سترتفع كثيراً أو قريبًا. لكن هذا تقدير واقعي بنهاية القرن إذا لم يتم اتخاذ أي إجراء يذكر لتقليل الانبعاثات. (أ 2015 دراسة قدّر أن إجمالي الانبعاثات حتى الآن تكفي بالفعل لإغلاق حوالي 5 أقدام من ارتفاع مستوى سطح البحر في الوقت المناسب.)
الأرض صفر لهذا التهديد هي ميامي ، حيث يمكن أن يكون ما يقرب من ربع (24.2 ٪) من جميع المنازل تحت الماء بحلول نهاية هذا القرن. أكثر من 37000 منزل في ميامي بيتش وحدها - كاملة 78 ٪ من الحي، التي تبلغ قيمتها 33 مليار دولار - ستكون تحت الماء إذا ارتفعت مستويات البحر ستة أقدام.
في الواقع ، توجد خمس من المدن الأمريكية العشر ذات المنازل الأكثر تعرضًا للخطر (وثماني من أكبر 20 مدينة) في فلوريدا. بينهم ، ما يقرب من مليون مسكن في فلوريدا تقدر قيمتها بأكثر من 380 مليار دولار في خطر التعرض للغمر نوعًا ما بحلول عام 2100.
لكنها ليست مشكلة فلوريدا فقط. تحتوي مدينة نيويورك على 180،267 منزلًا - أو ما يعادل 123.2 مليار دولار - في خطر ، وفقًا لتحليل Zillow ؛ في بوسطن ، يتعرض 52،694 منزلًا بقيمة 42.7 مليار دولار للتهديد من ارتفاع مستويات البحر. وأكثر من نصف (56.6 ٪) من جميع المنازل في أبر تاونشيب ، نيوجيرسي ، سيكون في المياه نظرا لارتفاع مستوى سطح البحر ستة أقدام ، لفقدان غمرتها المياه من 29.3 مليار دولار.
يوضح تقرير Zillow أنه على الرغم من أن الكثير من الخسائر في الممتلكات المتوقعة ستضرب الشقق التي تقع على الواجهة البحرية في وسط المدينة والمساكن التي تقع على شاطئ البحر والتي تتوقعها ، فإن ارتفاع البحر من شأن المستويات أن تحدث دمارًا كبيرًا على متوسط مالكي المنازل أيضًا: ثلثي المنازل المعرضة للخطر في الضواحي ، وتقدر 61٪ بالسعر المتوسط لمنطقتهم أو أدناه.
هذا أمر مزعج لعدة أسباب مختلفة. لسبب واحد ، أصحاب المنازل من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط لديهم ثرواتهم المرتبطة في منازلهم أكثر بكثير من الأثرياء ، الذين يملكون عمومًا المزيد من الأسهم والاستثمارات الأخرى. وقد يستفيد المقيمون في المدن الباهظة من جهود التخفيف من الولاية أو الفيدرالية أو البلدية ، مثل مختلف الجدران البحرية وحواجز العواصف التي يتم اقتراحها من أجل نيويوركand و بوسطنالمرافئ.
في عام 2016 ، حذر كبير الاقتصاديين فريدي ماك شون بيكيتي من أن تغير المناخ قد يحدث تهديد أكبر للاقتصاد من أزمة الإسكان. وبما أن معظم الأمريكيين محبوسون في مساكنهم ، فقد فسر قائلاً: "إذا أصبحت هذه المنازل غير قابلة للتأمين وغير قابلة للتسويق ، فإن قيم المنازل سوف تنخفض ، ربما إلى الصفر. على عكس [أزمة الإسكان] ، فإن أصحاب المنازل لا يتوقعون أن تتعافى قيم منازلهم على الإطلاق. "مع عدم وجود فائدة في وقال إن إعادة البناء والشركات التي أُجبرت على الانتقال ، قد تختفي المجتمعات بأكملها أو تنهار ، وسيكون من الصعب تحديد توقيت مثل هذا الحدث - ما إذا كانت القيم ستفرغ تدريجيًا عندما يتعدى المحيط ، أو يغرق في المرة الأولى التي يتم فيها اعتبار المنزل المجاور غير قابلة للتأمين.
إنها أشياء رهيبة للغاية. ومع ذلك ، فهي لم تمنع الناس من شراء العقارات الساحلية أو المنخفضة ، مع تزايد الإهمال. ما الذي يمكن أن يغير ذلك ، Redfin قال لي كبير الاقتصاديين نيلا ريتشاردسون ، هي سلسلة من العواصف المدمرة. وقالت "لكننا رأينا ذلك مع إعصار ساندي وغيره من العواصف المدمرة حقًا ، بعد عدة سنوات عاد المطورون للبناء في نفس المناطق الخطرة".
أحد أسباب ذلك هو البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات. حلقة الأخيرة من "الأسبوع الماضي الليلة مع جون أوليفر" حمامة في الأعمال الرطبة للبرنامج الفيدرالي للتأمين على الفيضانات ، والتي تدعم في الواقع أصحاب المنازل الذين يشترون في المناطق المعرضة للفيضانات.
الآن ، يعد التأمين ضد الفيضانات باهظ الثمن ، لكنه ليس باهظًا كما ينبغي ، نظرًا لخطر الأضرار الكارثية: 90٪ من مطالبات FEMA المتعلقة بالكوارث مرتبطة بالفيضانات.
كان البرنامج جيد النية ، وهو مصمم لحماية مالكي المنازل في المناطق الساحلية أو المواجهة للنهر من فقدان كل شيء لأن التأمين الخاص لن يغطيتهم. لكن الدراسات أظهرت أن التأمين ضد الفيضانات المدعوم يشجع الناس على العيش والبناء في المناطق شديدة الخطورة على حساب دافعي الضرائب الآخرين.
"من الناحية التاريخية ، لم تكن هناك طفرة بناء ضخمة في كيب كود حتى التأمين ضد الفيضانات وقال بيتر ماكدونالد ، المالك المشارك ومستشار المخاطر في موراي وماكدونالد للتأمين في فالماوث ، قداس. "قبل ذلك ، لم يكن بإمكانك البناء حقًا إلا إذا كنت تدفع نقدًا ، فقد كان مخاطرة كبيرة للغاية. ولكن بمجرد حصولك على تأمين ضد الفيضانات ، ستقول البنوك: "نعم ، يمكننا إقراضك".
كان البرنامج أيضًا معسرًا لسنوات ، حيث دفع أكثر مما يستلزمه الأمر. محاولة عام 2012 من قبل الكونغرس لمواءمة معدلات التأمين ضد الفيضانات بشكل أفضل مع المخاطر الأساسية التي قوبلت برد فعل عنيف. تم إلغاء الكثير من القانون بعد عام. وقالت إلين دوغلاس ، أستاذة مساعدة في الهيدرولوجيا بجامعة ماساتشوستس بوسطن: "الأشخاص الذين يعيشون في السهول الفيضية لم يدفعوا بالفعل التكلفة الكاملة لمخاطر الفيضان". "وعندما تضطر شركات التأمين بعد ذلك إلى زيادة الأقساط لتعكس التكلفة الكاملة للمخاطر ، يمكن أن تكون صدمة كبيرة - غالبًا ما يكون بمقدور أصحاب المنازل في هذه المناطق تحمل كلفتها. إنه لغز حقيقي. "
ريتشاردسون يرى خطر معنوي في الدعم. "هناك نوع من مشكلة الحوافز. وقالت إنه إذا كان على مشتري المنازل والمدن والحكومات المحلية استيعاب المخاطر الفعلية بالكامل ، فقد يتخذون خيارات مختلفة. "ولكن طالما أن الحكومة تدعمهم نوعًا ما ، فمن غير المرجح أن تدمج مخاطر تغير المناخ في قرارات شراء المنازل الخاصة بهم."