نحن نعرف شباب اليوم هم الزواج لاحقا في الحياة من الأجيال السابقة ، على سبيل المثال ، إنهم يشترون المنازل لاحقًا أيضًا. أحد الأسباب التي أدت إلى تأخير جيل الألفية هذه هي اختناق ديون الطلاب على القروض: أظهرت دراسة حديثة أن خريجي الجامعات المثقلة بالديون يؤجلون شراء منازلهم لأول مرة بواسطة وسيط من سبع سنوات.
استمرار الاتجاه الذي كان قيد التقدم منذ 1970 على الأقل، جيل الألفية ينجبون أطفالًا لاحقًا - على كل حال. معدل الخصوبة في الولايات المتحدة انخفض إلى أدنى نقطة له منذ أن بدأت مراكز السيطرة على الأمراض في تتبع ما يزيد عن مائة عام ، وهذا التحول هو الأكثر وضوحا بين جيل الألفية: من عام 2011 إلى عام 2015 ، ارتفع عدد الأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 30 و 34 عامًا دون أطفال في المنزل بنسبة 4٪ ، وفقًا للتعداد البيانات؛ بين 25 إلى 29 سنة ، ارتفع هذا الرقم بأكثر من 5 ٪.
وسيكون لذلك تأثير تموج طويل الأجل على سوق الإسكان ، بعض الخبراء يقولون. لأنه بالإضافة إلى تأجيل شراء المنازل ، فإن عددًا لا بأس به من جيل الألفي الذين لن ينجبوا أطفالًا أبدًا من المحتمل ألا يكون هناك فائدة - ليس الآن ، ولا حتى 10 سنوات من الآن - لمنزل كبير به أربعة أشخاص أو أكثر غرف نوم. تميل العائلات التي ليس لديها أطفال إلى الانجذاب نحو منازل أصغر أو شقق أو منازل مستقلة بالقرب من مرافق المدينة بدلاً من منازل عائلة مفردة كبيرة الحجم في مناطق مترامية الأطراف.
"حقيقة أن لدينا أسر أصغر حجمًا أعتقد أنها تعني بطبيعة الحال أن الطلب على حجم أصغر سيحظى الإسكان باهتمام أكبر من ذي قبل ، "لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية ل أصحاب العقارات، قال لصحيفة واشنطن بوست.
وقالت لصحيفة "ذا بوست" إن سمسار سارة موران حاول إقناعها هي وزوجها بشراء منزل أكبر بساحة أكبر. لكنها قالت إنها على ما يرام مع المستعمرة التي تبلغ مساحتها 1200 قدم مربع والمكونة من غرفتي نوم في ستراتفورد ، كون. "لأننا لن ننجب أطفالًا ، لا أشعر بالقلق حقًا من وجود ساحة كبيرة. هي نفسها مع وجود مساحة أكبر.
زيادة 4٪ أو 5٪ في الأسر المعيشية بدون أطفال بين جيل الألفية لا تبدو في الحقيقة مشكلة كبيرة. ولكن حتى الخلافات الصغيرة يمكن أن تضيف ما يصل إلى تحولات السوق الكبيرة ، بالنظر إلى مركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان تتوقع وجود 40 مليون أسرة في عام 2025.
وهم ليسوا الجيل الأمريكي الضخم الوحيد الذي أصبح بلا أطفال على نحو متزايد. مع دخول مواليد الأطفال إلى التقاعد ويترك أطفالهم البالغون العش (جيدًا... في النهاية) ، يمكننا أن نتوقع الكثير منهم لتقليص حجمها. وقد يضيف ذلك مزيدًا من الضغط على السوق لشراء شقق أصغر حجماً تضم غرفتي نوم ومنازل مستقلة.
ليس من الواضح أن شركات بناء المنازل تجري أي تعديلات ، رغم ذلك. يحتوي 90٪ من المنازل العائلية الفردية الجديدة على ثلاث غرف نوم أو أكثر في عام 2016. وعلى الرغم من أن معظم الوحدات متعددة الأسر التي تم بناؤها كانت عبارة عن شقق من غرفتي نوم أو أصغر ، إلا أنها لا تزال تضم الكثير أصغر جزء من السوق: كان هناك أكثر من أربع غرف نوم (أو أكبر) المنازل التي بنيت في العام الماضي من شقق سكنية من جميع الأحجام مجتمعة.
وفي الوقت نفسه ، بينما ينتظر جيل الألفية فترة أطول لشراء منازلهم الأولى ، انخفض معدل ملكية المنازل بشكل مطرد من ذروته في منتصف العقد الأول من القرن العشرين. انخفض إلى أدنى مستوى خلال 50 عامًا في عام 2016 - إلى 62.9٪ - قبل الارتفاع قليلاً ، إلى 63.7 ٪، في الربع الثاني من عام 2017. يوجد عدة أسباب لانخفاض ملكية المنازل، ما وراء مجرد الاتجاهات الديموغرافية: شروط الائتمان الضيقة ، وارتفاع أسعار المنازل ، وانخفاض المخزون ، وما سبق ذكره يلعب القطرس من ديون القروض الطلابية دوراً (كما يفعل "اضطراب ما بعد الرهن" - القلق المتبقي من السكن أزمة).
في عام 2004 ، كانت 69.2 ٪ من الأسر الأمريكية تملك منازلها - ويمكن للمرء أن يجادل بسهولة أن هذا كان مرتفعًا جدًا. ولكن ، كما يقول يون ، فإن عددًا أقل من مالكي المنازل يعني أن الثروة الهائلة الناتجة عن ارتفاع قيمة المنازل منذ انخفاض السوق تركزت في الحسابات المصرفية لعدد أقل من الأميركيين.
"يوجد عدد أقل من مالكي المنازل اليوم مقارنة بعقد مضى ، بينما ارتفعت الأسر المستأجرة بنسبة 8 ملايين. لذلك ، ما زال الأمر كذلك أن مكاسب الثروة السكنية الضخمة البالغة 7 تريليونات دولار من النقطة المنخفضة الدورية قد تراكمت من قبل عدد أقل من الأسر في أمريكا ". مجلة السمسار في يوليو. "هناك حاجة إلى مزيد من التقدم في تملك المنازل لتعزيز وتوسيع الطبقة الوسطى."
