هناك شيء يمكن قوله لتقدير المنزل الذي تملكه. بطريقة ما ، أشعر أنني محظوظ لأنني عشت في العديد من الشقق السيئة في العشرينات من عمري. جعلت جميع الأجزاء العلوية من المثبتات التي نظرنا إليها أثناء البحث عن المنازل - المنازل الوحيدة عن بعد بالقرب من النطاق السعري لدينا - أقل بقليل من التأجيل. هل هي آمنة هيكليا ، مع موقد العمل؟ رائع! لا توجد أي الفئران أو غزو البعوض منتصف الشتاء غريب؟ ممتاز! لقد أعدنا أيضًا للاستمتاع بمساحة معيشية مناسبة فقط دون احتكاك بعد الفروق في مجلات التصميم اللامعة (أو حتى كتالوج ايكيا).
ولكن ، شاهد ما يكفي من HGTV وستبدأ في الشعور بأن حياتك غير مكتملة بدون عدادات حجرية ومساحة معيشة مفتوحة. تحفزها صور Pinterest المثالية ، إعادة عرض يدل على ذلك لمعان على الواقع، وسوق الإسكان المزبد ، يبدو أن مالكي المنازل الأميركيين لديهم ما يمكنني وصفه فقط كإدمان يعيد البناء. في الواقع ، أعتقد أنه قد حان الوقت للتدخل.
سوف ينفق الأمريكيون 337 مليار دولار على إعادة عرض هذا العام ، وهو رقم قياسي ، وفقا ل المركز المشترك للدراسات الاسكانية. وأكثر من نصف (58 في المئة) من أصحاب المنازل يخططون لنوع من مشروع تحسين المنزل هذا العام ، وفقا ل مسح 2018 LightStream.
أحد الأسباب المحتملة هو ارتفاع أسعار العقارات. "إن قيمة المنزل هي واحدة من أكبر الدوافع وراء إعادة عرض النشاط" ، قال آبي هـ. ويل ، باحث مشارك في JCHS. مع أصحاب المنازل يجلس على مستوى قياسي 5.4 تريليون دولار في الأسهم المتاحة المنزل، قد يشعرون براحة أكبر في الاستثمار في منازلهم. "سواء أكانوا يستغلون الأسهم بالفعل أم لا ، فهو تعزيز ثقة لأصحاب المنازل التفكير في القيام بمشروع والتفكير في أنواع المشاريع التي يريدون القيام بها أنا.
وفي الوقت نفسه ، لا توجد منازل كافية للبيع هناك ؛ يقول الاقتصاديون المخزون المنخفض ساعد في دفع أسعار المنازل إلى الارتفاع في السنوات الأخيرة. لذا ، سواء كنت أسرة متنامية يائسة للحصول على مساحة أكبر أو طفرة متقاعدة تبحث عن غرفة نوم في الطابق الأول والاستحمام ، غالبًا ما يكون تغيير المنزل لديك أسهل من العثور على منزل جديد به عدد قليل جدًا من الخيارات على سوق.
أنا لا أقول أن التجديدات شيء سيء ، وليس بأي حال من الأحوال. كل ما أطلبه هو أننا نعتبر دوافعنا أولاً. يعد إصلاح مشكلات السلامة - مثل التسريبات أو الأسلاك القديمة أو المشكلات الهيكلية - فكرة جيدة دائمًا. يمكن أن تكون إجراء ترقيات صغيرة على ما لديك - مثل نظام الألوان الجديد أو طلاء الخزانات القديمة - طريقة ذكية منخفضة التأثير لحقن حياة جديدة في منزلك. وإذا كنت تحب كل شيء آخر عن منزلك ، فإن تغيير جزء واحد منه يحبطك هو خيار أفضل من تغليف حياتك ، دفع الآلاف من الدولارات في اللجان سمسار عقارات، والانتقال إلى منزل جديد بمشاكله غير المتوقعة. أو ، في بعض الأحيان ، يكون المثبت العلوي هو كل ما يمكنك تحمله ، مع إجراء ترقيات دفعة واحدة أو إزالتها بمرور الوقت.
ولكن ، قبل أن تستسلم لإعادة عرض الحمى وتهدم الجدار دون سبب حقيقي ، فكر في هذه الجوانب السلبية الأربعة لتمزيق كل شيء وبدء جديدة. تذكر أن مواكبة جونز (أو جينز) ليست في حد ذاتها سببًا للتجديد.
رفع مستوى الغرفة الوظيفية له عواقب بيئية. لا توجد طريقة للتغلب على هذه الحقيقة: استبدال ما يوجد بشيء جديد يولد النفايات (حيث يتم التخلص من المواد الموجودة) والانبعاثات (من عملية تصنيع المنتجات الجديدة).
وجدت دراسة لوكالة حماية البيئة أن متوسط التجديد السكني ينتج أكثر من 22 رطلاً من النفايات لكل قدم مربع. إذا أعيد تصميم ، على سبيل المثال ، فإن مطبخ ومنطقة لتناول الطعام على مساحة 200 قدم مربع سيولد أكثر من طنين من بقايا البناء ، من الجص إلى الخشب الرقائقي. وعلى الرغم من وجود أغلبية ضئيلة من الأجهزة الرئيسية (الثلاجات وغسالات الصحون والأفران وما شابه) المعاد تدويرها في عام 2014 ، وفقا لوكالة حماية البيئة ، 42 في المئة منهم - 1.9 مليون طن - لا يزال انتهى في أ مكب النفايات.
إذا كانت أي من المواد التي تحل محلها لا تزال في حالة جيدة ، ففكر في التبرع بها إلى Habitat ReStore أو مبنى مركز إعادة الاستخدام في منطقتك.
إذا كان لديك أي وقت مضى عملية تجديد كبيرة ، فأنت تعلم أنه لا يوجد أي هروب من الغبار. يحصل في كل مكان. قالت جولي بالمر ، رئيسة Charlie Allen Renovations في كامبريدج ، ماساتشوستس: "يحدث الغبار في إعادة التشكيل". "بغض النظر عن مدى صعوبة المحاولة ، فهناك غبار يتم ركله." وغالبًا ما توصي بالمر العملاء اذهب في اجازة خلال الأجزاء الأكثر الغازية لمشروع إعادة عرض للهروب من الاضطراب.
وربما لا يكون مجرد نشارة الخشب والجص العائمة حولها. على الرغم من أن أجهزة إعادة التشكيل الاحترافية تحرص عمومًا على احتوائها على مواد خطرة مثل غبار الرصاص أو ألياف الأسبستوس ، إلا أن أصحاب DIYers والمقاولين الأقل وعيًا قد لا يكونون بهذا القدر من السوء. إذا كان منزلك قد تم بناؤه خلال سبعينيات القرن الماضي أو قبله ، فهناك فرصة جيدة لأن يؤدي التجديد إلى تعريضك لطلاء جزيئات الطلاء أو الأسبستوس من الأسطح القديمة إذا لم تكن حريصًا.
المقاولون المهرة لا يكونون رخيصين ، ولا يفعلون معظم مواد البناء ، لذلك تكاليف إعادة تشكيل المطبخ المتوسط 25800 دولار إلى 42000 دولار، وفقا لبيانات Houzz. وسواء كنت تتصل بالمحترفين أو تفعل ذلك بنفسك ، يمكنك فقط أن تفترض بأمان أن أي تجديد سيتجاوز الميزانية لسبب أو لآخر.
من السهل بشكل خاص الابتعاد عن ذلك - التفاخر على تركيبات رائعة أو استبدال الأجهزة العاملة لتناسب المظهر الجديد - عندما تنفق على الائتمان. مع ارتفاع قيمة المنازل ، يستطيع المزيد من مالكي المنازل الاقتراض مقابل حقوقهم في المنزل من خلال قروض أو خطوط ائتمان.
هذه ليست فكرة سيئة - فأنت تقوم بإعادة الأموال إلى المنزل ، ولكنك لا تزال بحاجة إلى سداد دين شهري بعد ذلك ، ويضيف التمويل تكلفة الفائدة. والأكثر من ذلك هو أن دراسة LightStream وجدت أن 30 بالمائة من مالكي المنازل يخططون لاستخدام بطاقات الائتمان لتمويل جزء على الأقل من مشاريع تحسين منازلهم. إذا استغرق الأمر سنة كاملة لسداد مشروع بالكامل ، فإن هذا التجديد سيكلفهم 17 في المئة اضافية أو أكثر على المدى البعيد.
في بعض الأحيان ، لا تؤدي إعادة العرض للحصول على أحدث صيحة ، أو أكثر مساحة تخزينية ، إلى تفضيل منزلك القديم. الكثير من المنازل القديمة تم بناؤها بشكل جيد حقا- مع الأخشاب المتينة ذات النمو القديم ، فلن نراها أبدًا مرة أخرى ونجارة النجارة والحذر التي لا يزعجها معظم المقاولين اليوم. يمكن للمقاولين الذين لديهم تفكير في استعادة والحفاظ على أفضل عناصر المنزل مع تحسين الوظائف الحديثة ، لكنهم مكلفون - وقد لا يكون ذلك ممكنًا مع بعض الميزانيات.
حتى التحسينات الطفيفة يمكن أن تحمل تكاليف مدهشة في منزل تاريخي. لم يكن لدي أي فكرة عندما استبدلنا نوافذ عمرها 100 عام يمكن أن استعادتها لنفس السعر تقريبًا وجعلها متساوية في استهلاك الطاقة - وعلى عكس عمر نوافذ الفينيل الذي يبلغ من العمر 20 أو 30 عامًا ، فقد استمرت لمدة قرن آخر.
وهذا هو الأمر بالنسبة لمعظم مشاريع إعادة التصميم: إذا كانت لديك أفكار ثانية ، فلا يوجد عمومًا أي عودة.