أعلن موقع Zillow العقاري يوم الخميس عن خطط لتوسيع موقعه خدمة العروض الفورية - والذي يسمح حاليًا للمستثمرين بالمزايدة على المنازل التي لم تروها في لاس فيجاس وأورلاندو بولاية فلوريدا. - في فينيكس. لكن الوحي الأكبر كان أن Zillow نفسها ستكون واحدة من المستثمرين الذين يشترون المنازل في اختبارين الأسواق ، فينيكس ولاس فيغاس ، مع خطط لإجراء الإصلاحات اللازمة والوجه المنازل في أسرع وقت ممكن.
مثل شخص يتحدث عن صديقه المخمور من مخطط أعمال "لا يمكن تفويته" ، رفض المستثمرون الفكرة إلى حد كبير ، فأرسلوا أسهم Zillow تراجع إلى أسفل يوم الجمعة وتقلص أكثر قليلا الاثنين.
لديهم نقطة. في حين أن العروض على HGTV غالبا ما تتألق و تبسيط العملية، والحقيقة هي أن التقليب المنازل هي الأعمال dicey جدا. إنه يترك أحد الديون المثقلة بالديون وعرضة لظروف السوق المتغيرة. بالإضافة إلى ذلك ، في حين أن معظم البائعين التقليديين يمكنهم تجنب دفع المكاسب الرأسمالية إذا عاشوا في عقار لفترة طويلة بما فيه الكفاية ، فإن الأرباح من الوجه تخضع للضريبة مثل الدخل العادي.
الآن ، من الواضح أن Zillow لديها بعض المزايا على معظم الزعانف المنزلية. لقد حصلوا على المال اللازم للاستثمار ، ويمكنهم الاستفادة من حجمهم الضخم لتقديم عقود كبيرة الشركات ثابتة في العمل مقابل أسعار مخفضة ، ويمكنهم الوصول إلى ملايين المشترين و الباعة. ربما يكون لديهم حتى خوارزميات معقدة يمكنها تحديد الخصائص الموجودة في قاعدة البيانات الخاصة بهم التي تقدم أفضل عائد محتمل.
وهناك شركات أخرى ، مثل Opendoor ، تقوم بالفعل بنفس الشيء. لكن بالنسبة إلى Zillow ، فهي لا تزال خروجًا دراماتيكيًا عن نموذج أعمالها الطويل. وقال سبنسر راسكوف ، الرئيس التنفيذي لشركة Zillow ، لـ CNBC: "إننا ندخل تلك السوق ونعتقد أن لدينا مزايا كبيرة لأننا نمتلك إمكانية الوصول إلى جمهور كبير من البائعين والمشترين".
صرح Rascoff لـ CNBC بأن الشركة تهدف إلى شراء ما بين 300 و 1000 منزل بحلول نهاية العام ، بتمويل من ديون مضمونة (كلمة طنانة في عصر أزمة الإسكان ، كما لو أن هذا لم يكن محفوفًا بالمخاطر بما فيه الكفاية).
للإشراف على العروض الفورية وعمليات التقليب المنزلية ، استأجرت Zillow أريك براور ، المدير التنفيذي السابق في Invitation المنازل - وهي في حد ذاتها مالك شركة معروفة بشراء منازل الأسرة الفردية الشاغرة ، وإعادة تشكيلها ، واستئجارها مع في بعض الأحيان التركيز القلب البارد على الربحية.