نختار هذه المنتجات بشكل مستقل - إذا اشتريت من أحد روابطنا ، فقد نربح عمولة.
أحب HGTV مثل عشاق المنزل التالي ، لكن ليس سراً أن العديد من عروضهم تأخذ بعض الحريات مع الواقع. مثل تصميم مجموعة من الخشب الرقائقي ، فإن الخيارات الدراماتيكية والتطورات المؤامرة غالبا ما تكون مجرد واجهات واهية وخيالية يتم إلقاؤها معا لجعل العروض أكثر تسلية.
في عام 2012 ، اعترف الدعاية ل HGTV أساسا ل الترفيه الأسبوعية إنهم يصممون العملية حسب الحاجة للتلفزيون: "لزيادة وقت الإنتاج ، نحن نبحث عن عائلات بعيدة جداً في هذه العملية. غالبًا ما يتحرك كل شيء بسرعة أكبر مما نتوقع ، لذلك نعود ونعاود زيارة بعض المنازل التي شاهدتها العائلة بالفعل ونلتقط ردود أفعالهم الحقيقية ".
لكن من يهتم حقًا؟ أعتقد أنه من الممتع النظر إلى المنازل والمضي قدمًا في هذه الرحلة. (وبطبيعة الحال ، تعويذ الأزواج الآخرين حول خياراتهم: "حقا؟ أنت تختار الثانية؟ ما هو الخطأ معك الناس؟! ")
حكاية عرضية من الصيادين البيت هو أكثر أو أقل من الألياف الأبرياء. أخطر كذبة على HGTV وشبكات الكابل الأخرى هي أكثر انتشارا: إنها الفرضية السامة لعروض التقليب المنزلية.
هذه العروض تمجيد وتبسيط عملية مرهقة لشراء منزل الجري أو مقومة بأقل من قيمتها ، والاستثمار بما فيه الكفاية الوقت والمال لجعلها لطيفة ، وبيعها للمشترين غير الراغبين في القيام بهذا النوع من العمل بأنفسهم ، كل ذلك في مرتبة الربح. هناك فن وعلوم على حد سواء ، وعملك الجاد وقدرتك على رؤية الماس في الخام يمكن أن يؤتي ثماره في النهاية.
إنها قصة مغرية معترف بها ، لكنها أيضًا قصة خطيرة. يمكن أن تعمل المنازل التقليبية إذا كنت تعرف ما تفعله ، وتتمتع بشكل حاسم بعملية إعادة التشكيل. ولكن في كثير من الأحيان ، يشبه أي مخطط الثراء السريع: مخطط. ويظهر ذلك تكثيفًا وتلمعًا للتحديات التي قد تكون مفلسة أو محطمة للزواج والتي يمكن أن يواجهها زعانف منزل الهواة.
من غير العملي (أو المستحيل) الضغط على جميع الحقائق البغيضة لتحسين المنزل في حلقة تلفزيونية مدتها 30 أو 60 دقيقة. أن إعادة تشكيل المطبخ الذي تم الانتهاء منه في خمسة أيام؟ سوف يستغرق أسابيع في الحياة الحقيقية. وإذا كانت الميزانية تبدو غير واقعية ، فربما تكون: عروض كثيرة الحصول على العمالة والمواد المجانية أو المخفضة من شركات البناء حريصة على الحصول على أسمائهم أمام المشاهدين. إذا كان السوق المحلي قد تم تسويته قبل أن تنتهي ، فيمكنك أن ينتهي بك الأمر إلى منزل جميل ولا أحد ليبيعه - حيث تستمر ضرائب الممتلكات والمرافق في التراكم كل شهر.
بالاضافة الى ذلك ، بيع المنزل باهظ الثمن: عمولات السمسار والرسوم الأخرى سوف تأكل حوالي 7 ٪ من الأرباح الخاصة بك الحق قبالة الخفافيش. ناهيك عن ذلك ، إذا قلبت منزلاً خلال عامين من شرائه ، أنت مدين لضرائب أرباح رأس المال على الربح للإقلاع.
ومع ذلك ، مع ارتفاع قيمة المنازل بشكل مطرد على مدى السنوات الخمس الماضية ، فإن المزيد من الناس يأخذون النار على المنازل المتقلبة. أكثر من 126،000 فرد أو مؤسسة انقلبت منزل أو شقة في عام 2016 ، وفقا ل حلول البيانات ATTOM - هذا هو الأكثر منذ عام 2007. (قد يبدو ذلك إيجابياً ، لكن اتجاهات الإسكان وعام 2007 ليست عمومًا أشياء ترغب في سماعها في الجملة نفسها). بلغ إجمالي عدد المنازل التي تم قلبها 193،009 في العام الماضي ، وهو أكبر عدد منذ عام 2006. (أيضا ليست جيدة.)
لماذا هذا مهم؟ جديد ورقة عمل من المكتب الوطني للبحوث الاقتصادية تشير إلى أن المنزل تقلب بين الطبقة العليا والمتوسطة الحقيقية ربما يكون المستثمرون العقاريون قد تسببوا في انهيار سوق الإسكان لعام 2007 - كما تعلمون ، الذي أطاح بالعالم بأسره الاقتصاد.
في حين أن الجشع في وول ستريت والمقترضين غير المسؤولين عن الرهن العقاري كانوا كبش فداء شائعًا لأزمة الإسكان ، يقول مؤلفو الدراسة إن طمع مين ستريت ربما لعب دورًا أكبر من أي منهما. "لقد تركز نمو الائتمان بين عامي 2001 و 2007 في القطاع الرئيسي ، وكانت الديون للمقترضين ذوي المخاطر العالية ثابتة تقريبًا لجميع فئات الديون خلال هذه الفترة" ، تقول الصحيفة. بمعنى آخر ، على الرغم من ممارسات الإقراض الفضفاضة ، لم يقترض مشتري المنازل من فئة الرهن العقاري أكثر من ذلك خلال الطفرة ؛ المشترين حسن الائتمان كانت. "تركزت زيادة العجز عن سداد الرهن العقاري خلال الأزمة في منتصف توزيع درجات الائتمان ، ويعزى معظمها إلى المستثمرين العقاريين."
بحلول عام 2007 ، كان المستثمرون يمثلون أكثر من ثلث جميع ديون الرهن العقاري بين المقترضين ذوي الائتمان العادل أو الجيد ، ولا يزال جيلفورد مستمرا ، و 43 ٪ من بين أولئك الذين لديهم أفضل ائتمان. هذا وضع ديناميكية خطيرة. كانت القروض العقارية التي تمكن المقترضون الرئيسيون من تأمينها أكبر بكثير من القروض العقارية التي قام بها مشتري المساكن الفقراء. والأسوأ من ذلك أن المضاربين لديهم حافز أقل للتمسك بمنازلهم الإضافية من أولئك الذين يمتلكون منزلاً واحداً فقط. لذلك عندما بدأ سوق الإسكان في التراجع وسرعان ما تبع الاقتصاد ، كانوا أكثر استعدادًا للتخلف عن السداد وحبس الرهن ". البقية، كما يقولون، هو التاريخ.
لذا ، قبل أن تدخل في رغبتك في التفكير في أنك ستشتري مكبًا قديمًا ، قم بإعادة صقل الأرضيات ، صفعة على بعض الطلاء الجديد ، وقم بقلبه لتحقيق ربح ، اسأل نفسك عما إذا كنت مستعدًا لإثارة أزمة مالية جديدة - سواء كان ذلك بمثابة حفرة نقودك الشخصية أو ربما انهيارًا عالميًا في مجال الإسكان.