هل تعلم أن معظم دراسات متوسط الإيجارات تسحب بياناتها من قوائم الشقق؟ يمكن أن يوفر ذلك صورة دقيقة جدًا للأسعار التي يمكن أن يتوقعها الوافد الجديد في البحث عن شقته — ولكنها لا تعكس دائمًا مواقف التأجير في الحياة الواقعية.
يساوي طلب الإيجارات عمومًا ارتفاعًا ، نظرًا لوجود الكثير من قوائم الوحدات الفاخرة الجديدة تمامًا ، ولكن ليس من المرجح أن تجد شقة يتم التحكم بها في الإيجار أو يتم عرض صفقة شفهية بكلمة عبر الانترنت. (يعرف كل مستأجر إحدى أفضل الطرق لخفض التكاليف هو مجرد البقاء وضعت وتجديد عقد إيجار معقول.) وطلب الإيجارات لا يمثل حقًا جميع الأشخاص الذين يعيشون مع زملائهم في الغرفة ، أيضًا.
وهكذا ، في حين أن الوسيط يطلب الإيجار لشقة من غرفتي نوم في مدينة نيويورك قد يكون العنوان الرئيسي 3200 دولار، يدفع سكان نيويورك الفرديون فعليًا مبلغًا يساوي 2114 دولارًا في الإيجار.
هذا وفقًا للمقرض المقيم في سان فرانسيسكو جدي، الذين قاموا بتحليل الدخل والإيجار وغير ذلك من البيانات المقدمة بشأن طلبات القروض الفعلية لمعرفة ما يدفعه الأشخاص فعلاً في الإيجار كل شهر. (لقد قاموا بتحليل بيانات العميل للكشف عنها
الحكايات الأخرى المثيرة للاهتمام في الماضي.) تم تجميع البيانات بين عامي 2014 و 2017 ، مما يجعل المؤشر متخلفًا إلى حد ما ، ولكنه مؤشر أكثر واقعية مما نراه عادةً.على سبيل المثال ، تتصدر سان فرانسيسكو عادةً أي قائمة من الإيجارات الفلكية ، لكن المدينة لديها نصيبها من الوحدات التي يتم التحكم بها في الإيجار والفيكتوريين المحشوين في غرفهم. وذلك في حين أن متوسط سعر غرفتي نوم يستأجر الآن مقابل 4500 دولار مذهلة في سان فرانسيسكو ، يدفع المستأجر العادي حوالي نصف هذا المبلغ ، عند 2333 دولارًا - وهو قريب جدًا من حصة زميله في الغرفة من نفس الوحدة.
وفي الوقت نفسه ، دفع المستأجرون في لوس أنجلوس معظم الإيجار: بمتوسط 2600 دولار في الشهر. هذه مفاجأة ، لأن الوسيط الذي يطلب الإيجار لشقة LA مؤلفة من غرفة نوم واحدة كان عدلًا 2100 دولار في أكتوبر. يكهن Earest أن مستأجري LA قد يكونون أقل عرضة للعيش مع زملائهم في الغرفة أو في شقة يتم التحكم فيها للإيجار.
سان خوسيه ، كاليفورنيا. (رقم 2 بسعر 2،502 دولارًا) وسان دييغو (رقم 5 ، 2058 دولارًا) تقريبًا من أفضل خمس مدن أغلى. يمكنك أن ترى لماذا قادت كاليفورنيا البلاد بأعلى متوسط إيجار قدره 1901 دولارًا على مستوى الولاية. هاواي ونيو جيرسي وفيرجينيا وماساتشوستس تكمل المراكز الخمسة الأولى.
كما أنفقت لوس أنجيلينوس الجزء الأكبر من دخلها الإجمالي على الإيجار ، وفقًا للدراسة ، بنسبة 23.9٪. المستأجرون في Virginia Beach، Va.، San Diego، Colorado Springs، Colo.، Portland، Ore.، and Lincoln، Neb. ، قضى جميعهم أكثر من 20٪ من إجمالي أرباحهم (قبل الضريبة) على الإيجار.
المدن التي لديها أدنى معدل إيجار هي توليدو ، أوهايو (550 دولار) ، ممفيس ، تين. (728 دولارًا) ، جليندال ، أريز. (751 دولارًا) و Kansas City و Mo (885 دولارًا) ولينكولن Neb. ($907).
وجد التحليل أيضًا وجود علاقة غير مباشرة بين مستويات التعليم العالي والإيجارات الأعلى. الاستثناء الأكبر كان دكتوراه أصحابها ، الذين يفترض أنهم غرقوا بقروض طلابية حتى لا يتفوقوا على شقة باهظة الثمن.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019
