تباينت الردود بين مشتري المنازل لأول مرة وأصحاب المنازل المخضرمين ، والتي تقدم بعض الأفكار المثيرة للاهتمام حولها ما قيمة مشتري المساكن الصغار والمبتدئين مقارنة بالمشترين الأكبر سنا المفترض أن هذا ليس هو العقار الأول مسابقات رعاة البقر.
على سبيل المثال ، يعتبر 61 في المائة فقط من المشترين لأول مرة أن غرفة الغسيل ضرورية - وهو نفس العدد الذي يطلب غرفة المعيشة. من المنطقي أن يكون مشتري المساكن للمرة الثانية أكثر حرصًا على منطقة غسيل مخصصة ؛ يتم إجبار الكثير من المستأجرين على تحمل ذلك ، ولكن بمجرد امتلاك منزل خاص بك - خاصة إذا كان لديك أطفال ، من هم آلات تلميع الملابس بشكل أساسي - تشعر بالتعب الشديد من سلال النقل إلى الطابق السفلي أو أسفل الشارع إلى مغسلة.
ولكن حقيقة أن العديد من المشترين يضعون غرفة غسيل على قدم المساواة مع أو حتى قبل غرفة المعيشة أمر مذهل بالنسبة لي. إما أن الكثير من الأشخاص يفترضون أن غرفة المعيشة موجودة في أي منزل معين ، أو ربما لا يهتمون حقًا. (هل ذهبوا إلى أبعد من ذلك لتحويل غرفة المعيشة الخاصة بهم إلى غرفة غسيل؟) أو ربما ما يريدون حقًا هو "غرفة كبيرة" - يُعتبر سمة أساسية بين 43 في المائة من المستخدمين لأول مرة و 40 في المائة من المرة الثانية المشترين.
فرق آخر بين المجموعتين هو أن أصحاب المنازل الحالية يمكن أن تحمل أن يكون أكثر صرامة ، والنظر في المزيد من العناصر "ضرورية" - حتى التشطيبات ، مثل كونترتوب الغرانيت (40 في المائة) والأرضيات الصلبة (41 نسبه مئويه).
بعض الميزات التي يراها المشترون لأول مرة ضرورية حتى لا تسجل مشتري المنازل الأكثر خبرة ، والعكس صحيح. في حين قال 44 في المائة من المشترين لأول مرة إنهم يجب أن يكون لديهم شرفة أمامية ، إلا أنها لم تحسم المراكز الـ 14 الأولى للمشترين المخضرمين. يفضلون رشفة عصير الليمون على فناء (44 في المائة) ، وهو ما لم يكن مصدر قلق كبير لأول مرة.
الغسيل ليس الميزة الوحيدة التي يبدو أنها تزداد أهمية في المرة الثانية أو الثالثة. في حين أن 43 في المئة من أول مرة أدرجوا مرآبًا لسيارتين كميزة لا بد منها ، فقد ارتفع هذا العدد إلى 54 في المائة بين مشتري المنازل للمرة الثانية. وبالمثل ، يعتبر 45 في المائة من مشتري المنازل لأول مرة أن خزانة الملابس في غرفة النوم الرئيسية ضرورية ، مقارنة بـ 56 في المائة من مالكي المنازل الحاليين.
وفي الوقت نفسه ، كان مشتري المساكن المخضرمين أقل ميلًا إلى الاهتمام بما إذا كان المنزل التالي يحتوي على غرفة طعام مناسبة (45 في المائة مقابل 52 في المئة من أول مرة) ، وبدلا من ذلك تتطلب مطبخ تناول الطعام (43 في المئة).
الآن ، ليس سراً أن الكثير من الأميركيين النضال من أجل فصل "الاحتياجات" عن "الاحتياجات" على حساب مواردنا المالية. (وربما لهذا السبب يبدو أن الكثيرين منا يحتاجون إلى خزانة ملابس). لكن بعض هذه "الأساسيات" فاجأتني حقًا - خاصة بين مشتري المنازل لأول مرة ، والذين ربما يحتاجون إلى التأهب لبعض التنازلات في هذه المنافسة سوق.
ما يقرب من نصف مشتري المنازل الذين شملهم الاستطلاع ، سواء الجدد (45 بالمائة) أو الحاليين (41 بالمائة) ، يعتبرون أنه من الضروري أن يكون هناك كشك دش وحوض استحمام في الحمام الرئيسي. هذا يبدو رائعًا ، لا تفهموني خطأ. لكنه يبدو أيضًا بمثابة رفاهية لي ، وليس ضرورة لا غنى عنها. سنفعل لمجرد الحصول على أي حمام رئيسي!
وقال عدد مماثل من مشتري المنازل (40 في المائة جدد ، 46 في المائة عائدين) إن وجود حوض مزدوج في المطبخ أمر ضروري. مرة أخرى: أحب بالوعة مزدوجة. إنه بالتأكيد عنصر قائمة أمنيات. ولكن هل هو "أساسي"؟ هل سأرفض حقًا منزلًا جميلًا إذا لم يكن به حوضان؟ بالإضافة إلى ذلك ، من بين كل هذه الميزات ، هذه هي الميزة التي يمكنك تصحيحها بسهولة مع عطلة نهاية الأسبوع أو اثنين.
بالنسبة لي ، عندما شرعنا أولاً في شراء منزل ، شملت قائمتي التي لا بد أن تحتوي على مدفأة ومجموعة من الغازات وخطة الأرضية المتدفقة (أم ، واحدة تتضمن غرفة معيشة ، من فضلك). تفاصيل المنزل القديم مثل أرضيات مدمجة وأرضيات من الخشب الصلب كانت مضمونة تقريبًا في منطقتنا ونطاق السعر ، لكنها كانت مهمة بالنسبة لي بصرف النظر عن ذلك. والأهم من ذلك كله كان موقعا مشيا بالقرب من العبور.
ومثل أولئك الذين شملهم الاستطلاع من قبل NAHB ، بعد تسع سنوات من امتلاك المنازل ، تغيرت أولوياتي قليلاً. أضفنا غرفة غسيل (حسنا ، قمنا بإعادة تشكيل حمامنا الوحيد ل الضغط في غسالة ومجفف تكويم) و ، نعم ، لا أعرف أنه يمكنني العودة الآن. أنا أكثر إصرارًا على سطح الطهي بالغاز من أي وقت مضى ، وما زلت أطلب مدفأة أو موقد حطب. والآن ، مع طفلة تبلغ من العمر ست سنوات تتجول على دراجة ، لم نعط أي شيء لممر مسطح. ولكن يظل الموقع هو الأولوية الأولى بالنسبة لنا - والميزة الرئيسية الوحيدة التي لا يمكنك إنشاءها أو تغييرها لاحقًا.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، ولهجات التيرازو ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019
