هناك العديد من الأسباب التي تجعلك تحب المنازل القديمة - السحر الفريد واللمسات التاريخية والهندسة المعمارية المذهلة. لكن الحصول على منزل مسن يأتي بمجموعة من التحديات الخاصة بها أيضًا. يقول مورغان كوهين ، المفتش المعتمد ومؤسس MKC Associates في بوسطن ، إن أكبر خطأ يراه مع أشخاص يرغبون في شراء كبار السن المنزل (يؤهل المنزل القديم كمنزل قبل عام 1950) هو أنهم لا يفهمون مقدار الجهد الذي يتطلبه إصلاح وصيانة منزل جديد. يقول: "الناس مبهورون بجمال وسحر المنازل القديمة ، وهم يحبونهم". "لكنهم يدركون بعد ذلك أن إصلاح القوالب وتقليص الجوانب وانحيازها وسقوف الأردواز والمكونات الأخرى يتطلب نجارة ممتازة (اقرأ: باهظة الثمن)."
يقول كوهين أيضًا إنه من الأهمية بمكان إجراء فحص قبل تقديم عرض في المنزل. يقول: "لا يمكنك تحمل عدم القيام بذلك". تقول بريندا برادشو ، وكيل عقارات في برادنتون بولاية فلوريدا: "لا يوجد حقًا طريقة أفضل للتعرف على ما تحصل عليه." أن الشيء الأول الذي تخبر به زبائنها هو توقع ما هو غير متوقع وبناء وسادة مالية لأية مشاكل قد تطرح الصفحة الرئيسية. لها نصيحة أخرى؟ "لديك مقاولون كبار وفعل الأشياء بالطريقة الصحيحة. يوافق كوهين قائلاً إن المنازل القديمة ، رغم القليل من العمل ، تستحق ذلك تمامًا. يقول: "غالبًا ما يكون لديهم براعة لا نظير لها ، ومواد لا يمكن صنعها اليوم ، وروح ذات معنى". "المنازل القديمة لها طابع أن المنازل الجديدة ببساطة لا. الجهد يستحق كل هذا العناء إذا كنت تخطط للبقاء في المنزل ، وطالما لم تكن هناك أي مشاكل كبيرة أو كبيرة. "
يقول كوهين إن قوانين البناء في المدن بدأت في ثلاثينيات القرن العشرين ، لذا إذا كنت تبحث عن منزل يسبق هذه اللوائح ، فقد تواجه بعض التكاليف الأكبر على الطريق. يقول: "المنازل المبنية وفقًا للمعايير القديمة ، أو لا توجد بها معايير على الإطلاق ، سيكون لها هياكل قديمة للإطار ، وإطار صغير الحجم ، وبنية للجدران ، أو الأرضية ، أو الشعاع تم بناؤها وفقًا لمعايير اليوم". "هذا يعني أنه في أي وقت تريد إجراء تغييرات فيه أو تجديده أو ترقيته أو إضافته إلى المنزل ، سيتعين عليك إجراء تعديلات وتعزيزات على الهيكل الحالي." يضيف Bradshaw أن عنصر التذكرة الكبيرة مثل مشكلة الأساس هو شيء لا يمكنك التزلج عليه ، حيث يمكن أن يجعل المنزل غير آمن لك أو لعائلتك ، بصرف النظر عن كم هو جميل قد يكون.
يقول كوهين: "المنازل المبنية قبل الاستخدام الشائع للأسلاك المؤرضة في الدوائر المنزلية سيكون بها أسلاك قديمة ، غير أرضية ، وأحيانًا غير آمنة". "بالإضافة إلى ذلك ، لا توجد عادة منافذ أو تجهيزات أو إمدادات كافية للمنزل الذي تريده ، مما يعني أنك قد تضطر إلى تجديد أسلاك عدة دوائر وقد تضطر إلى الترقية تشير "كوهين" أيضًا إلى أن شركات التأمين قد زادت التكاليف مؤخرًا أو حرمت صراحةً من التأمين على المنازل التي لديها أنظمة قديمة ، وهو أمر يجب الحفاظ عليه عقل.
يقول كوهين إن السباكة في منزل أقدم قد تأتي مع مجموعة التكاليف الخاصة بها. "لا سيما استنزاف الأنابيب داخل الجدران ، في الأرض ، وإلى الشارع" ، يضيف. "لاحظ أن الأنابيب القديمة التي تنفد من المنزل قد تكون مصنوعة من الحديد الزهر القديم أو البلاط الطيني أو الطوب أو حتى الخشب. في حالة انهيار هذه الأنابيب أو تلفها أو انسدادها ، فقد يكون وضع أنابيب جديدة في الشارع أمرًا كبيرًا. "كوهين يوصي بإجراء مسح للكاميرا (يُطلق عليه أيضًا فحص جانبي للصرف الصحي) في جميع المنازل القديمة - خاصةً إذا كانت شاغرة أو موجودة الوجه المنازل. يضيف Bradshaw أنه ينبغي للمشترين أن يراقبوا أنابيب الرصاص ، حيث أن إزالتها وتثبيت مواسير جديدة قد تتضاعف بسرعة.
يقول كل من Bradshaw و Cohen أن المشترين يجب أن يكونوا حذرين من عزل الأسبستوس في المنازل القديمة ، لأن التعرض المطول للسموم يمكن أن يسبب بعض قضايا صحية خطيرة. يضيف كوهين أيضًا خزانات تخزين النفط الموجودة تحت الأرض وأنظمة الصرف الصحي البئر وأنظمة الصرف الصحي إلى قائمة المشكلات التي يجب البحث عنها. يقول كوهين: "هذه كلها مخاطر محتملة ومخاوف تتعلق بالسلامة ، ويمكن أن تضيف ما يصل إلى حساب مرتفع للغاية إذا كان عليك معالجة أي من هذه العناصر".
تمامًا مثل أي منزل آخر قد تنظر إليه ، يقول برادشو وكوهين إنه من المهم مراقبة أي آفات يمكن أن تلحق الضرر بهيكل المنزل. يقول كوهين: "ضع في اعتبارك أن هناك تاريخًا طويلًا جدًا في هذا المنزل يمكن أن يكون فيه نشاط النمل الأبيض أو النجار في الأعضاء الهيكلية". لماذا قد يكون هذا شيء مهم يجب البحث عنه؟ لأنه من المحتمل أن يكون الإصلاح باهظ الثمن ، كما يقول برادشو. وتقول: "يمكن أن يتسببوا في مشاكل الأساس ، والتي ستكون علاجًا باهظًا أيضًا".
لا يعني أي من هذا أن شراء منزل قديم أمر مستحيل ، لكن برادشو وكوهين يقولون إنه من الضروري بالنسبة للمشترين فهم جميع المشكلات التي قد تنشأ مع منزل قديم. إذا كنت ترى الكثير من المشكلات في المنزل ، فيقول كوهين إنه يثق بحدسك. "اذهب مع أمعائك" ، كما يقول. "إذا بدأت بالشعور بالغثيان أثناء الفحص ، فقد ترغب في الاستماع إلى هذا الشعور والانتقال إلى المرحلة التالية. لا تسقط على المنزل أكثر من اللازم حتى تعرف مشكلاته. "
في نهاية اليوم ، يقول كوهين إن امتلاك منزل قديم هو تجربة فريدة للغاية. يقول ليضع توقعاتك بشكل واقعي ويتذكر أن الأمر سيستغرق بعض العمل - لكن النتيجة النهائية تستحق العناء. يقول: "أحب المنازل القديمة ، ولكني أرى أيضًا أسوأ الأسوأ ، لذا فأنا أعلم أن الأمر لا يتعلق بضعف القلب". "إذا ذهبت إليه برأس مستوي ، فقد تكون لديك فرصة لامتلاك منزل العمر."
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، و macrame ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019
