قبل الانتهاء من الصفقة ، من المهم التأكد من أن منزل أحلامك لن يأتي بأي مفاجآت خفية. عند التسوق في المنزل ، لا تبدو الأمور دائمًا كما تبدو. بعض القضايا السطحية هي أكثر ضررا على قيمة المنزل مما يبدو ، في حين أن البعض الآخر يتم إصلاحها بسهولة. قبل أن تترك ركبتي في الأوراق أو تفريغ محفظتك للقيام بجولات من عمليات التفتيش ، ضع في اعتبارك علامات التحذير الواضحة الخمس هذه تصرخ في وجهك لتتركها بعيدًا.
مع تحديثات FEMA ، يمكن أن يكون منزلك الجديد في مكان سهل. إذا كان جزء صغير من الممتلكات الخاصة بك في سهل الفيضان ، قد يطلب المقرض الخاص بك التأمين ضد الفيضانات. قد تستمتع بحديقة مائية في الممتلكات الخاصة بك ، ولكنها تأتي مع تكلفة إضافية. إذا كان المنزل على ارتفاع عالٍ ، فتأكد من قيام المخطط بتوجيه المياه عبر الأرض وبعيدًا عن المنزل.
ربما يكون المالك قد قام مؤخرًا بتأهيل القطط الخمسين باستخدام غرفة المعيشة كصندوق للقمامة ، لكن هذا لا يعني أنك تريد أن تدفع لتمزيق السجاد وتنظيفه بعمق. إذا شممت رائحة البيض الفاسد ، فقد يحدث تسرب للغاز الطبيعي. بعض شركات الغاز تشمل ميركابتان ، التي لها رائحة تشبه الكبريت للمساعدة في تحديد هذه المخاطر.
تحقق أيضًا من بقع المياه حول الألواح وعلى الأسقف ، والتي تعتبر علامة على مشكلات الفيضان أو التصريف أو الأسقف. يعد تلف المياه والرطوبة الدائمة علامات تحذير لنمو العفن والعفن.
في نهاية المطاف ، تصل المضخات الحرارية والغلايات والأفران إلى عصر يجب استبداله فيه. خلاف ذلك ، فإنها تشكل تهديدا وتكلف أكثر على المدى الطويل للمشاكل الحالية.
عادة، متوسط عمر نظام التدفئة هو 15 إلى 20 سنةاعتمادًا على مدى جودة الصيانة وجودة التثبيت الأصلي. عندما يتم الاعتناء بها جيدًا ، يكون لدى بعض الأنظمة عشر سنوات إضافية. للحكم على عمر نظام التدفئة لنفسك ، إليك من أين تبدأ:
استمع إلى ما يقوله المالك أو الوكيل العقاري ، واستمع إلى ما لا يقوله. اطرح الأسئلة وانظر عن كثب في نظام التدفئة. إذا لاحظت أيًا من علامات التحذير المذكورة أعلاه ، ابتعد.
يُطلب من البائع من المنزل بموجب القانون الكشف عن انتهاكات الرمز والقضايا الهيكلية الحالية للمشترين المحتملين. لسوء الحظ ، في بعض الأحيان يغفل الناس حقائق مهمة. تفشي الآفات والسقوف القديمة و "العيوب العاطفية" ، بسبب الوفاة على الممتلكات أو التقارير عن وجود مؤرقة ، قد ينجو من ذكر البائع أو يتم وضعه في مصطلحات غامضة. انظر حول المنزل بعيون حادة إضافية ، والتقط صوراً لتفقدها عن كثب لاحقًا.
إنها أيضًا ممارسة معيارية طلب تقرير إفصاح البائع، والقوانين تختلف عن ما هو مطلوب في كل ولاية. القانون الاتحادي يتطلب فقط أن يذكر الكشف تهديدات الطلاء القائم على الرصاص. تدوم الأنابيب النحاسية لفترة أطول من أنابيب الرصاص وستكون تكلفة استبدال أو إصلاح كبيرة ، ويجب تغطية مناطق التهوية الزاحفة بواسطة شاشة بدلاً من الأسمنت.
يبدو السعر مذهلاً ، لكن هل سعره مناسب للسوق؟ من خلال مقدّر القيمة المنزلية للبنك ، يمكنك ذلك تحقق من تقدير السوق العادلة للمنزل أنت مهتم بمعرفة ما إذا كانت ضمن ميزانية التسوق الخاصة بك ، وللتأكد من أنها على الأقل قريبة من سعر الإدراج الأصلي. عندما يكشف التقييم الرسمي الذي أمر به البنك عن وجود تعارض مع سعر الإدراج الأصلي ، حاول أن تتحدث المالك إلى سعر عادل أو مقابله في منتصف الطريق. إذا لم يكن كذلك ، ابتعد.
من الرائع إنشاء قائمة قصيرة من الخصائص التي تثير اهتمامك ، ولكن هناك بعض المشكلات التي لا يتم ملاحظتها عند ملاحظتك لعملية التسوق المنزلي. استخدم عينًا دقيقة ، وتحدث واستمع إلى غريزتك عندما يحين وقت الابتعاد عن المنزل الذي يعد كابوسًا أكثر منه حلم.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، ولهجات التيرازو ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019