عملية شراء المنازل عملية معقدة ، وهي مليئة بالمخاطر المحتملة. مع المصطلحات, عشرات الائتمان, السيولة النقديةو عمليات التفتيش وافر (من بين أمور أخرى!) ، يمكن أن يكون مربكا بشكل خاص لأولئك الذين يمر بها لأول مرة. وعلى الرغم من أنك قد تعتقد أن وكلاء العقارات أذكياء للغاية (ومؤهلين!) في ارتكاب أخطاء الصاعد في يعالجون أنفسهم ، فهم ليسوا في مأمن من الإثارة التي يمكن أن تحجب عقلانية مشتري المنازل ، أيضًا.
لكن لا يتعين عليك الاستماع إلي عندما تتمكن من سماعها مباشرةً من هؤلاء الخبراء. هنا ، هناك خمسة أخطاء شائعة جدًا لمشتري المنازل لأول مرة ، حتى الوكلاء العقاريين يقولون إنهم ارتكبوا هذه الأخطاء:
تماما مثل الوقوع في الحب ، عدة مرات عندما تمشي في منزل أحلامك ، أنت فقط أعرف. في حين أن العثور على منزلك يمكن أن يكون تجربة حكاية خرافية ، إلا أن إغلاقها قد يكون تجربة رائعة عرض رعب. الكثير من حواجز الطرق يمكن أن يحدث بعد العرض مقبول. في حين أن بعضها لا مفر منه (أ تقييم منخفض أو التفتيش سيئة، على سبيل المثال) ، ينتج آخرون عن المشترين المحتملين الذين يتركون مشاعرهم في طريقهم. احرص دائمًا على الحفاظ على المسافة العاطفية عن العقار قبل إغلاقه ، ليس فقط لحماية كبرياءك ، ولكن أيضًا لضمان اتخاذ قرارات تجارية جيدة على طول الطريق.
لكن هذه ليست مشكلة المشتري لأول مرة: كريستوفر أرينتي، الوكيل العقاري لدى RE / MAX Executive Realty في فرانكلين ، ماساتشوستس ، يقول إنه بينما يحذر العملاء ليس الوقوع في الفخ العاطفي الذي هو شراء المنازل ، لقد فعل ذلك بنفسه تماما عند شراء الأولى له الصفحة الرئيسية.
يقول أرينتي: "كلنا مرتبطون بأشياء لا ينبغي لنا أن نلتزم بها ، ونحكم على حكمنا ، ويحتمل أن ندمر فرصنا لإنجاز الإغلاق".
لقد سمعت هذا من قبل: يمكنك تغيير الكثير عن المنزل ، ولكن الشيء الوحيد الذي لا يمكنك تغييره هو موقعه (ما لم يكن منزلك على عجلات ، بالطبع!). لسوء الحظ ، يمكن للعديد من مشتري المنازل لأول مرة الحصول على متحمس للغاية حول المنزل نفسه لدرجة أنهم ينسون أن ينظروا إلى المنزل في سياق الحي والمجتمع. فقط خذ صوفيا ويكس، وكيل مع RE / MAX Synergy في بيدفورد ، نيو هامبشاير ، على سبيل المثال. تقول إنها على الرغم من أنها تساعد المشترين دائمًا في البحث حول المنطقة وتقييمها عندما يشاهدون المنزل ، فإنها نسيت القيام بذلك بنفسها:
يقول ويكس: "لقد أحببت المنزل الأول الذي اشتريته كثيرًا لدرجة أنني لم ألاحظ أنه كان في الجهة المقابلة من بيت الجنازة". "لم أكن أدرك ذلك حتى انتقلنا وشاهدنا جميع السيارات عبر الشارع! أعتقد أنني كنت متحمسًا جدًا للمنزل لدرجة أنني نسيت الانتباه إلى المناطق المحيطة ".
قد يرغب المشترون في تخطي الحذر أو الحذر أثناء الحذر عملية التفتيش المنزل إلى (أخيرًا) الوصول إلى الإغلاق. في حين أن شيئًا ما قد يكون أقل من المثالي الآن ، فقد يعتقد المشترون أنه شيء يمكنهم إصلاحه بدلاً من ذلك إغلاق المخاطر. ومع ذلك ، فإن هذا دائما ما يؤدي إلى نتائج عكسية. أعتبر من تامي هالتون باردي ، الرئيس التنفيذي لشركة هالتون باردي وشركاه في لوس أنجلوس ، كاليفورنيا ، التي تجاوزت خط فحص المجاري في منزلها الأول في ولاية أوريغون:
وحتى لو كنت تحصل على هذه عمليات التفتيش (أنت هل حقا ينبغي!) ، لا تخف من مطالبة البائع بالتعويض عن أي عيوب. لن يتحدث كثير من مشتري المنازل لأول مرة عن مخاوف بسيطة قبل الدخول في عقد ، معتقدين أن الأمر لا يستحق الإغلاق.
جيمس ماكغراث ، المؤسس المشارك لـ Yoreevoيقول سمسار عقارات في مدينة نيويورك إنه عندما اشترى شقته قبل ست سنوات ، لاحظ أن الأرضيات كانت مائلة في منطقة واحدة لكنه لم يقل أي شيء. بعد الانتقال ، دعا في الأرضيات المهنية للحصول على رأي ثان. على الرغم من أنها لم تكن علامة على مشكلة كبيرة ، إلا أنها كانت مشكلة تجميلية. قال الخبير إنه لو ذكره ماكغراث قبل الإغلاق ، لكان بإمكانه الحصول بسهولة على بضعة آلاف من الدولارات من سعر الشراء تنازل. بدلاً من ذلك ، إذا أراد الآن إصلاحه ، فسيتعين عليه الخروج من جيبه.
يوصى بأن تعيش في مكان ما قبل القيام بعمليات شراء كبيرة ، نظرًا لأنه من السهل جدًا (ومكلفة) أن تكتسح أفكارك. مساحة جديدة يمكن أن يكون (و من يمكن أن تكون فيه). ومع ذلك ، حتى وكلاء العقارات ننشغل بالضباب العاطفي المتمثل في شراء المنازل.
في حين أن بعض الناس يتفاخرون بالأثاث الباهظ الثمن والأجهزة التي على مستوى الطهاة قبل الإغلاق ، إميلي جونز ، الوكيل كيلر ويليامز إيدج ريالتي في أونتاريو ، كندا ، اختارت الذهاب مع تغيير نمط حياة طموح آخر: جرو تم تبنيه لفناءها الكبير الجديد. لسوء الحظ ، جاء التحرك في وقت متأخر أكثر مما كان مخططًا له ، كما هو الحال مع الكثيرين يبني جديدة، تم تأجيل الإغلاق.
يقول جونز: "مثل أي شخص يشتري منزلاً ، كان من الصعب بالنسبة لي فصل العواطف عن المنطق". "كنت أعلم أن هناك احتمالًا قويًا [للتأخير] ، لكنني ما زلت أترك نفسي مستمتعًا بالإثارة ، وخيبة الأمل حتميًا عندما استمرت الأمور في التراجع".
شراء منزل أمر مثير حقًا. وحتى لو كنت كذلك تماما علاوة على كل شيء ، سيستغرق الأمر بعض الوقت للوصول إلى يوم الإغلاق ، ثم الانتقال لفترة أطول قليلاً - وربما أطول مما تريد. على الرغم من أنك قد تكون متحمسًا للتوصل إلى كل شيء ، من المهم أن تبطئ الأمر. التسرع في العملية يمكن أن يسبب أخطاء باهظة و / أو مزعجة.
يقول ماكغراث إنه كان حريصًا للغاية على العيش في شقته الأولى ، وانتقل في نفس اليوم الذي أغلق فيه. ومع ذلك ، فقد منعه هذا من إكمال المشاريع التي كان يمكن أن تكون سهلة في مساحة خالية تمامًا ، مثل تجريد الجدران وإعادة الطلاء.
يقول ماكغراث: "كان ينبغي علي الاحتفاظ بالإيجار لمدة شهر آخر". "بمجرد أن بدأت التحرك ، كان هناك الكثير من الأثاث".
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، و macrame ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019
