مثل المنتجات التي اخترناها؟ فقط لمعلوماتك ، قد نربح المال من الروابط في هذه الصفحة.
اتخاذ قرار شراء منزل هو واحد من أكبر الحياة. ودفع ثمنها هو واحد من أكبر نفقات الحياة. "قد يكون الأمر مخيفًا جدًا في البداية ، كونك امرأة عزباء على دخل واحد وشراء منزلك الأول. تقول كايل ييمانز دريسكيل ، أخصائية أمراض النطق التي اشترت منزلها الأول في كيب كود ، ماساتشوستس ، في عام 2014 عن عمر يناهز 28 عامًا ، لكن هناك شيئًا قويًا حول هذا الموضوع. "إذا قررت إنجاب أطفال في يوم من الأيام ، فمن الجيد أن تخبرهم كيف حصلت والدتك على منزلها عندما كانت عازبة!"
على الرغم من صدمة الملصقات الأولية ، نمت Youmans-Driskell إلى منزلها لتصبح نفسها من خلال تجربة امتلاكها. من جمع الوثائق الصحيحة معًا ، والحصول على أموالها بالترتيب ، والتفاوض عليها كدفعة مقدمة ، تعلمت Youmans-Driskell الكثير في هذه العملية.
على الرغم من أن معظم مشتري المنازل يتوقعون أن تكون الدفعة الأولى 20 في المائة من سعر المنزل ، فإن الحقيقة هي أن الكثير من الناس يخفضون أسعارهم كثيرا. في دراسة استقصائية عن مشتري المنازل من النساء اللائي أجراهن ماري كلير و منزل جميل
، 27 في المئة من المستطلعين دفعت أقل من 5 في المئة كدفعة مقدمة. دفعت ثلاثة وثلاثون في المائة من النساء اللائي شملهن الاستطلاع ما بين 5 و 10 في المائة ، و 19 في المائة أخريات بين 10 و 20 في المائة.اتجاه أصغر دفعة أولى هو أن أصحاب العقارات قد لاحظوا لبضع سنوات: وفقا ل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، 61 في المئة من مشتري المنازل لأول مرة وضعت ما بين 0 و 6 في المئة في عام 2018. يعتمد المبلغ الذي يجب أن تنفقه نقدًا على درجة الائتمان ونوع التمويل الخاص بك ، ولكن إذا كنت ترغب في خفض التكلفة ، فإليك ما تحتاج إلى معرفته.
الدفعة الأولى هي الأموال التي تقدمها للبنك لتأمين رهنك العقاري ومؤشر على استثماراتك في العقار. إنه يساعد في إظهار المقرضين مدى جدية أنت. إذا كنت قادرًا على وضع المزيد من الأموال مقدمًا ، فيمكن أن يقدم لك المقرضون معدل فائدة أقل. عادةً ما تعني الدفعة الأولى الأكبر دفعات رهن منخفضة على فترة زمنية أقصر ؛ انخفاض الدفعة الأولى يعني الديون أطول الرهن العقاري.
لمزيد من المال يمكن للمشتري اخماد ، وأقل من المقرض سينتهي به الأمر إذا كان هناك أي حالة الرهن. نتيجة لذلك ، عندما يضع المشترون أقل من 20 في المائة من التكلفة الإجمالية للمنزل ، يطلب منهم عادة الحصول على تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI). هذا يحمي المقرض في حالة التقصير في المدفوعات الخاصة بك.
"هناك الكثير من المقرضين الذين ما زالوا يسمحون للمشترين بالحصول على سعر ثابت ثابت لمدة 30 عامًا يقول سمسار العقارات المرخص به دوللي هيرتز من إنجل وفولكرز أوف نيو: " يورك. "هناك بعض المطالب المتزايدة عليك كالمقترض ، خاصةً مؤشر مديري المشتريات الذي يطلبه المقرض في حال فشلت في سداد القرض الخاص بك. يمكن أن تزيد أقساط هذا التأمين بشكل كبير من التزاماتك الشهرية وقد تتسبب في جعل دفع الرهن العقاري الخاص بك مكلفًا للغاية ".
عندما تحاول التفاوض بشأن دفعة أولى منخفضة ، هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها: أولاً ، هل تشتري منزلًا أو شقة سكنية؟ إذا كان هذا الأخير ، فقد يتم تأمينك بنسبة 20 بالمائة كدفعة مقدمة كشرط من جمعيات مالكي المنازل (HOA) أو مجلس الشقة. إذا كنت تشتري منزلًا مستقلاً ، فقد تتمتع بمرونة أكبر.
إذا كنت تبحث عن تقديم دفعة أولى منخفضة ، يقترح هيرتز البحث عن قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. لا تتطلب هذه القروض المدعومة من الحكومة سوى دفعة مقدمة بنسبة 3.5 في المائة ، وعادة ما يكون الدخل القابل للتحقق منه والائتمان الجيد. يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول قروض إدارة الإسكان الفدرالية هنا. أنها تأتي مع نوع من التأمين على الرهن العقاري الخاصة بهم ، في بعض الأحيان أكثر تكلفة من مؤشر مديري المشتريات.
الدفعة الأولى ليست مطلوبة للحصول على قرض VA. أيضا ، لا يوجد أي فائدة الرهن العقاري على قروض VA وتغطية التكاليف الختامية. أنها لا تتطلب PMI. اقرأ المزيد عن خيارات القروض المختلفة هنا.
المجتمع الذي تعيش فيه قد يقدم برامج مساعدة دفعة أولى، وهي قروض أو منح منخفضة الفائدة أو غير معدومة الفائدة لمساعدة المجموعات الخاصة - مثل رجال الإطفاء أو المعلمين ، أو الأفراد ذوي الدخل المنخفض - لديها ما يكفي من المال لتغطية تكاليف الدفعة المقدمة أو الإغلاق أو كليهما. تم إعداد العديد منهم لمشترى المنازل لأول مرة ويتطلب منهم أن يشاركوا في دورة تعليمية لمشتري المنازل. فقط بعض المنازل سوف تتأهل كذلك. كيف يختلف وظائف البرنامج حسب الحالة ؛ يمكنك التحقق مما إذا كنت مؤهلاً لأي شخص قريب منك هنا. كثير من الناس مؤهلين لهذه البرامج ، ولكن قلة منهم تنطبق.
أيا كان ما تخبئه ، فإن امتلاك منزلك أمر مُمَكِّن وتضع نفسك في أفضل وضع مالي للقيام بذلك هو الأكثر أهمية.
من عند:ماري كلير الولايات المتحدة
