يقول Staci Donegan من: "أحد أكبر المفاهيم الخاطئة لدى البائعين هو التفكير في أن إضافة سقف جديد أو نظام HVAC جديد سيزيد من قيمة منزلهم". Sotheby’s International Realty في سافانا ، جورجيا. يقول ستاتشي: قد تكون أنظمة المرافق - مثل HVAC أو سخان الماء الساخن - باهظة الثمن ، ولكنها تعتبر صيانة ، و "يتوقع المشترون أن تتم صيانة المنزل جيدًا". لذلك لا نتوقع أن نرى هذا الاستثمار ينعكس في سعر البيع في منزلك ، حتى لو كان يمثل نقطة تسويق رائعة.
ومع ذلك ، فهي بالتأكيد ليست شيئًا مهملاً. إذا كانت هذه الأنظمة لا تعمل بشكل صحيح أو تحتاج إلى استبدال ، فسيحدث ذلك بالتأكيد خلال التفتيش ويمكن أن يقلل من قيمة منزلك إذا رأى المشتري مشاريع فورية سيتعين عليهم إنفاقها المال على. ولكن إذا كان كل شيء يسير على ما يرام ، فمن الأفضل اتباع هذا المثل القديم الحكيم والتذكر ، إذا لم يتم كسره ، فلن إصلاحه.
أثناء تحديث أقدم مطبخ أو دوره المياه يمكن أن يكون استثمارًا تراه عائدًا مرضيًا ، فهذه هي الحالة فقط إذا اتخذت قرارات تحديد مصادر وتصميم ذكية على طول الطريق. أكبر خطأ يمكن أن ترتكبه هو اختيار أغلى التشطيبات والأجهزة من الدرجة التجارية وأجراس وصفارات إضافية.
إعادة تصميم مجلة لديها مفيد التكلفة مقابل أداة القيمة يوضح متوسط تكلفة مشاريع تحسين المنزل المحددة ، إلى جانب متوسط العائد. بياناتهم تبين أن إعادة تشكيل المطبخ الراقي (بمتوسط تكلفة 125000 دولار) سوف نرى انخفاض النسبة المئوية للعودة من أ إعادة تشكيل المطبخ متوسطة المدى (متوسط تكلفة 63000 دولار).الفرق هو أكثر حدة مع إعادة تشكيل الحمام. هناك عدة أسباب لذلك ، ولكن لننظر إلى الأمر من وجهة نظر المشتري ، فلن نرى فرقًا بينهما كونترتوب الرخام والكوارتز (بصراحة ، لا يمكننا ذلك). هذا الخيار المادي وحده قد يكلفك الآلاف ، ولكن المشترين لن يدفعوا مقابل هذا الاختلاف. يشير Staci إلى اثنين من الميزات التي من المحتمل أن تساعدك على تعويض المزيد من استثمارك في المطبخ: الأجهزة الموفرة للطاقة وجزيرة المطبخ التي تحتوي على السباكة والكهرباء.
أنا أعرف ، المشكله ، أليس كذلك؟! هل قضيت طفولتك في تحسد على حمامات السباحة الخاصة بأصدقائك وجيرانك ، وأقسمت أنه سيكون لديك حمام سباحة عندما يكون لديك منزل في يوم من الأيام؟ حسنًا ، في يوم من الأيام ، وسيواجه عقلك البالغ صعوبة في التعامل مع سعر 20،000 دولار (في المتوسط) لتثبيت حوض سباحة داخلي. خاصة عندما تسمع ذلك (1) كثيرًا لا يرغب المشترون في شراء منزل به حمام سباحةو (2) حقيقة أن منزلك يحتوي على حمام سباحة لن تزيد قيمتها بما يكفي للحصول على أي مكان بالقرب من الأموال التي وضعت فيها.
يرى الكثير من المشترين أن أحواض السباحة تمثل صيانة ومخاطرًا لا يهتمون بها ولا يدفعون مقابلها بالتأكيد. هناك استثناء لهذا ، على الرغم من ذلك: إذا كنت تبيع في سوق تنافسي (الطقس الدافئ) ، فإن وجود حمام سباحة قد يمنح منزلك ميزة.
بديل أرخص من شأنه أن يوفر لك عائد قوي على الاستثمار الخاص بك؟ منطقة خارجية جذابة عالمياً مع سطح خشبي جميل أو فناء.