نحن نكسب عمولة للمنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
شراء مبنى مدرج ومن المرجح أن تحصل على مفاتيح خاصية خلابة غارقة في سنوات عديدة من التاريخ. ومع ذلك ، من المهم أيضًا التأكيد على أنك قد تحتاج إلى مواجهة الرطوبة والتحلل والعيوب بسبب شراء مبنى قديم. سوف يتعين الالتزام بقوانين نظام المباني المدرجة أيضًا.
فيما يلي دليل شراء للمباني المدرجة بحيث تكون جاهزًا لجعل عملية الشراء الخاصة بك استثمارًا رائعًا:
ما هو المبنى المدرج؟
قبل الخوض في الاهتمام بمبنى مدرج في القائمة ، من المهم أولاً أن نفهم كيف يتم منح الهيكل هذا اللقب.
ميزات بناء المدرجة على قائمة التراث الوطني بسبب "اهتمامه المعماري أو التاريخي". أي مبنى تم تشييده قبل عام 1700 ويستمر في شيء يشبه حالته الأصلية يجعل القائمة ، كما تفعل معظم المباني التي شيدت بين 1700 و 1840. أصبح اختيار القائمة أكثر انتقاءًا بعد عام 1840 ، مع فحص خاص يتم دفعه لأي مبان تم إنشاؤها بعد عام 1945. لجعل القائمة ، يجب أن يكون عمر المبنى أكثر من 30 عامًا.
fotoVoyagerصور غيتي
ماذا يمكنني أن أفعل لمبنى مدرج؟
أولاً وقبل كل شيء ، يجب حماية طابع المبنى المدرج - تقع على عاتق المالك مسؤولية هذا ويمكن أن يتعلق الأمر أيضًا بالخارج الخارجي للمبنى ، مثل حديقته.
المباني المدرجة في القائمة تخضع أيضًا لنوع من الحماية من الهدم أو التطوير الضار. لا يزال بإمكانك الاستمتاع بالهيكل واستخدامه ، بما في ذلك إجراء التعديلات والإضافات. ومع ذلك ، ستكون هناك حاجة لتوجيهات التخطيط من الحكومة عن أي عمل تنوي القيام به. اقرا هذا إنجلترا التاريخية توجيه للحصول على المشورة قبل البدء في أي عمل.
سيكون مسؤول الصيانة هو نقطة الاتصال الرئيسية عندما يتعلق الأمر بإجراء تعديلات على مبنى مدرج في القائمة. في كثير من الأحيان يمكن لموظفي المجلس المحلي الذي يتمثل دوره في الحفاظ على طابع المبنى الخاص بك تقديم المشورة على جوانب مثل المواد والتقنيات التي ينبغي استخدامها عند إجراء أي تغييرات على خاصية.
لاحظ أيضًا أن أي عمل لمبنى مدرج يجب أن يُمنح موافقة. لا توجد رسوم متعلقة بهذا الأمر ، على الرغم من أنه من المهم أن نأخذ في الاعتبار أن تغيير مبنى مدرج في القائمة دون موافقة يعد جريمة جنائية.
محمد حلمي بارسينصور غيتي
كيف يمكنني الاهتمام بمبنى مدرج؟
هناك ثلاث مشكلات شائعة مرتبطة بالمباني المدرجة والتي يجب عليك الانتباه إليها:
رطب - مشكلة التي تواجهها في معظم الخصائص القديمة ، العلامات الأولية للرطبة يجب أن يتم البحث عنه في الفيضانات ومن خلال المزاريب المحظورة والمكسورة والأنابيب الهابطة. خذ وقتك للتحقق من أن المستوى الأرضي خارج المبنى ليس مرتفعًا للغاية ، أو يميل نحو المبنى.
بالنسبة للمشكلات الأكثر خطورة مثل ارتفاع الرطوبة ، فهذه مشكلة شائعة تؤثر على المباني المصنوعة من الجدران الصلبة وقذائف الهاون الجيرية غير المقاومة للماء. من المحتمل أنك ستحتاج إلى الحصول على مساعدة من مساح.
لاحظ فقط أن الإصلاحات الشائعة للرطبة يمكن أن تجعل المشكلة في الواقع أسوأ عندما يتعلق الأمر بالمباني المدرجة في القائمة. على سبيل المثال ، يمكن لحقن المواد الحديثة مثل الأسمنت في الجدران أن يعوق التهوية وينتج عنه مزيد من التطور الرطب.
الاضمحلال أو الضرر - جميع الأعمال في هذا الصدد يجب أن تتوافق مع اللوائح التي يقدمها ضابط الحفظ. لا يوجد طلب قانوني على مالك المبنى المدرج لإجراء الإصلاحات. ومع ذلك ، قد يضطرون للقيام بذلك من خلال إشعار الأعمال العاجلة لغير المستخدمة أو غير المستخدمة جزئيا الخصائص إذا كان من الضروري القيام بالعمل من أجل أن يكون المبنى الحفاظ عليها.
إذا فشلت في تنفيذ الإصلاحات الموضحة في الإشعار ، فيمكن للسلطة المحلية الدخول إلى العقار لإكمال العمل بنفسها ثم السعي لاسترداد التكاليف.
الفيضانات - هذه مشكلة متكررة نظرًا لوجود العديد من المباني المدرجة في الريف ولديها تصميمات قديمة. يمكن النظر في تدابير الصيانة الوقائية للمساعدة في مواجهة المشكلة ، مثل إضافة واقيات الأبواب وأغطية الطوب الهوائية. يمكن أيضًا إزالة الأسطح السطحية في الجزء الخارجي للممتلكات ، حيث تقلل هذه التصريف وتؤدي إلى توجيه المياه إلى العقار.
إذا تعرض المبنى المدرج إلى فيضان، تذكر أن المالك سيحتاج إلى الحصول على المشورة من مسؤول الصيانة قبل البدء في أي أعمال إصلاح.
pepifotoصور غيتي
كيف يمكنني توفير الطاقة في مبنى مدرج؟
لا يتم تثبيت العديد من التدابير الحديثة لتوفير الطاقة في مبنى مدرج نظرًا لعمرها. لذلك ، ابدأ هذا العمل عن طريق القيام بمهام الصيانة الأساسية مثل ...
النظر في رفع مستوى تدفئة في مبنى مدرج أيضًا ، مثل إضافة غلاية حديثة إلى مكان الإقامة أو عزل العلية وغيرها من الغرف. فقط لاحظ أنه ستكون هناك حاجة إلى نصيحة تخطيطية لأي عمل أكبر.
الزجاج المزدوج هو وسيلة رائعة أخرى ل توفير الطاقة، ولكن قد لا يُسمح لك بتثبيت هذا النمط الحديث في مبنى مدرج لأنه قد يؤدي إلى ظهور خاصية شديدة التغيير. التزجيج الثانوي هو خيار بديل يحتمل اعتماده على الأرجح ، حيث يمكن تصميمه وتثبيته بعناية بطريقة تترك النوافذ الأصلية دون تغيير.
هل يجب علي الحصول على تأمين بناء مدرج؟
النقطة الأخيرة التي يجب مراعاتها عند النظر في شراء مبنى مدرج في القائمة هي أن غالبية وثائق التأمين على المنازل القياسية لن تغطي هذه الأنواع من العقارات.
لذلك يجب عليك البحث عن نصيحة من سمسار تأمين متخصص يكون قادرًا على حماية الممتلكات الخاصة بك وكذلك توفير الغطاء المناسب الذي تحتاجه ، مثل Lycetts ، مزود التأمين على المباني المدرجة.
الحصول على الإلهام والأفكار والمشورة أينما كنت! اتبعنا موقع التواصل الاجتماعي الفيسبوك: بيت جميل بالمملكة المتحدة | موقع Pinterest: بيت جميل بالمملكة المتحدة | تويتر: HB | إينستاجرام: housebeautifuluk