مثل المنتجات التي اخترناها؟ فقط لمعلوماتك ، قد نربح المال من الروابط في هذه الصفحة.
من عند المثبت العلوي إلى الوجه أو بالتخبطإن عروض الواقع التقليب المنزلي هي الغضب في الوقت الحالي ، وقد ألهمت أكثر من بضعة مشاهدين لالتقاط مطرقة ثقيلة على أمل الحصول على الذهب (أو shiplap).
ليس بهذه السرعة ، كما يقول الخبراء. وفقا ل التحليل الذي أجرته RealtyTrac و مال مجلة، 28 ٪ من التقلبات ينتج عنها ربح إجمالي أقل من 20 ٪ ، وهو الحد الأدنى المطلوب عادة "لتغطية إعادة التأهيل على الأقل التكاليف ، تحمل التكاليف والمصروفات الأخرى التي تكبدها الزعنفة "، نائب رئيس RealtyTrac دارين بلومكويست قال.
وأظهرت الدراسة أن 12 ٪ أخرى من التقلبات تنهار أو تبيع بخسارة قبل النفقات.
فما هو أكبر خطأ الزعانف الصاعد الوقوع ضحية ل؟
وقال مارك فيرغسون وكيل العقارات في كولورادو ، وهو من قدامى المحاربين في المنازل لمدة 15 عاماً ولديه حالياً 10 مشاريع في الأعمال: "إنهم لا يعرفون كل التكاليف".
يجب أن يتذكر مصلحو منازل الهواة أن نفس القواعد والعمليات الخاصة بشراء منزل شخصي لا تنطبق ، مالإريك شيرمان يكتب. على سبيل المثال ، الرهون العقارية ، والتي ستكون ذات فائدة فقط ، عادة ما تحصل على أكثر من 10٪ من الفوائد السنوية.
وقال إريك وركمان من بنك الإقراض العقاري رينو فاينانشال في شيكاغو "من المرجح أن يكون ذلك في حدود 12٪ إلى 14٪ ، وهو أمر شائع للغاية في السوق بالنسبة لهذه الأنواع من القروض".
وأضاف فيرجسون أن الزعانف المبتدئين لا تدرك عادة الساعات التي تدخل في مشروع منزل واحد - ما يصل إلى خمس إلى 10 ساعات في الأسبوع. وقال فيرغسون إن العثور على صفقات جيدة يمثل تحدًا خطيرًا آخر ، مثل الحصول على التمويل وإدارة المتعاقدين (غير الموثوقين في كثير من الأحيان).
"الزحف في هذا العمل قبل تشغيل" ، وقال Workman مال. هناك عدد كبير جدًا من حواجز الطرق التي يمكن أن تؤجل عملية البيع النهائية للعقار وتؤدي إلى المزيد من التكاليف في نهايتك.
تعلم المزيد عن الحفرة المالية المحتملة للسقوط المنزل من التقليب مال.
من عند:بلد يعيش الولايات المتحدة