نحن نكسب عمولة للمنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
كان السكن في مركز خطاب فيليب هاموند عن ميزانية الخريف هذا الشهر. وكشفت المستشارة عن خطط لالتزام ما مجموعه 44 مليار جنيه إسترليني على الأقل من تمويل رأس المال والقروض والضمانات على مدى السنوات الخمس المقبلة لدعم سوق الإسكان في زيادة المعروض من المهارات والموارد وبناء الأراضي وخلق الحوافز المالية اللازمة لتوفير 300000 منزل إضافي صافي سنويًا في المتوسط بحلول منتصف 2020s.
وشملت النقاط الرئيسية الأخرى إلغاء رسوم الدمغة والاستثمار في مخطط "مساعدة الشراء" ، ولكن ما الذي يفكر فيه خبراء العقارات والبناء حقًا في الميزانية؟ نلقي نظرة على ردود الفعل أدناه.
يتم إلغاء رسوم الدمغة للمشترين لأول مرة
1. 'الحكومة لا تزال تركز بشكل ضيق للغاية على واحدة من نهاية سوق الإسكان. متى يدركون أن الطريقة الوحيدة لتحسين الأشياء هي من خلال النظر إلى مجموعة كاملة من المعروض من المساكن؟ بالطبع من المهم دعم الشباب ، لكن إعفاء Stamp Duty للمشترين للمرة الأولى هو مجرد محاولة لكسب الأصوات ولن يفعل أي شيء لحل مشاكل السوق الأوسع. نحتاج أيضًا إلى مساعدة المزيد من كبار السن على تقليص حجمهم - وهذا من شأنه أن يثير سلسلة من ردود الفعل الإيجابية في جميع أنحاء سوق الإسكان بأكمله.
- سبنسر مكارثي ، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي ، تشرشل التقاعد المعيشة2. يعد خفض رسوم الدمغة لجميع المشترين لأول مرة في المنازل بقيمة تصل إلى 300000 جنيه إسترليني بمثابة خطوة مرحب بها للغاية. لقد قلت سابقًا إنه يلزم اتخاذ المزيد من الإجراءات لتحريك سوق الإسكان ، وليس فقط دفع رسوم خدمة الشفة ، لتوفير نهج ربط معقول. إن مساعدة المشترين لأول مرة للوصول إلى سلم الممتلكات ، بدوره ، سيمكّن أولئك الذين يرتفعون سلمًا من التداول لأعلى أو لأسفل. ويسرنا أن المناطق ذات القيمة الأعلى قد تم الاعتراف بها أيضًا ، خاصة في لندن حيث كانت ملكية المنازل بعيدة عن متناول الكثيرين ". - إيان ماكنزي ، الرئيس التنفيذي ، نقابة الممتلكات المهنية
3. هذه أخبار رائعة للمشترين لأول مرة. علاوة على مخطط Help to Buy والحوافز الأخرى الموجودة بالفعل ، يجب إلغاء رسوم الدمغة حتى 300000 جنيه إسترليني هي خطوة إيجابية من الحكومة لمساعدة هذه المجموعة من المشترين على السكن سلم. ومع ذلك ، فمن المخيب للآمال أن المستشار لم يرفع عتبة رسوم الدمغة في لندن إلى 500000 جنيه إسترليني تعكس ارتفاع متوسط سعر المنزل في العاصمة والذي يبلغ الآن 483،568 جنيه إسترليني ، وفقًا لاند التسجيل ". - غي غيتينز ، مدير المبيعات ، Chestertons
4. "التركيز المستمر على المشترين لأول مرة هو مضلل. إن إلغاء رسوم الدمغة على المشتريات التي تصل إلى 300 ألف جنيه إسترليني مع التزام مماثل لأول 300 ألف جنيه إسترليني يصل إلى 500 ألف جنيه إسترليني معفى من المعاملة الخاصة والتفضيلية ، هو أمر جيد وجيد ، ولكن أين الدعم لعائلات المملكة المتحدة؟ لأول مرة المشترين بالفعل Help2Buy ، هل حقا بحاجة إلى هذا أيضا؟ إن استمرار التركيز على طرف واحد فقط من الطيف السكني يؤدي إلى تفاقم المشكلات التي نراها بالفعل زيادة في سلسلة الإسكان مع ندرة كبيرة في الجودة ، والإسكان 3-5 السرير المتاحة للمرة الثانية والثالثة المشترين ". – آلان براون ، الرئيس التنفيذي ، كالا هومز
5. إن حقيقة إلغاء رسوم الدمغة بالنسبة للمشترين لأول مرة والتي تصل إلى 300000 جنيه إسترليني هي خبر سار ، ولكن كان هناك في الواقع القليل للغاية في الميزانية التي ستساعد سوق العقارات في لندن. أشعر أن هناك الكثير من الفرص الضائعة وأشعر بخيبة أمل لأنه لم يكن هناك مزيد من الإصلاح الذي تم التوصل إليه في نظام الضرائب على الممتلكات. المشكلة في لندن هي أن ميزانية 500،000 جنيه إسترليني لن تشتري لك الكثير. أيضا ، لم يكن هناك أي مساعدة لأصحاب المنازل بالفعل على السلم التي تحتاج إلى التحرك. تعني رسوم الدمغة المتزايدة على العقارات التي تتجاوز قيمتها مليون جنيه إسترليني أن الكثيرين في لندن لا يستطيعون تحمل التقدم ، فأين ستأتي جميع خصائص المشتري لأول مرة؟ سوق العقارات في لندن هو القوة الدافعة وراء الاقتصاد بأكمله ، وإذا توقف ذلك فإنه يمنع المعاملات في أي مكان آخر. أندرو إليناس ، مدير ، Sandfords
6. "تحتاج الحكومة إلى مواصلة مساعدة شركات البناء الكبرى مع إدخال سياسات تسمح لبناة الشركات الصغيرة والمتوسطة و مزودي متخصصين إلى جانب قطاع الإسكان بأسعار معقولة للعب دورهم في بناء المنازل في البلاد يحتاج. إلى جانب مساعدة الشراء ، فإن إلغاء رسوم الدمغة للمشترين الطموحين لأول مرة سيسمح لمزيد من الناس بشراء منزل ، يتيح توفير اليقين من الطلب للبنائين الاستثمار في الأرض والمهارات بثقة وبالتالي يزيد بشكل مباشر يتبرع.' - ستيوارت باسيلي ، الرئيس التنفيذي ، اتحاد بناة المنازل
صور تيم جراهام / غيتي
الآلاف من المنازل الجديدة في الطريق
7. "نشعر بخيبة أمل أنه على الرغم من الحجج المقنعة من العديد من الخبراء الماليين والصناعيين ، لم يكن هناك عكس التغييرات الضريبية العقابية التي فرضت على الملاك من قبل جورج أوزبورن في 2015. نعتقد أن عكس هذه التغييرات الضريبية كان عاملاً مهماً في المساعدة على زيادة المعروض من العقارات المؤجرة في هذا البلد وسيخفف من بعض الضغط على قطاع الإيجار الخاص (PRS) الذي يواجه ضغوطًا غير مسبوقة مع استمرار زيادة الطلب على المستأجر وتوافر مساكن أقل جودة جيدة لاستيعاب هذه.
'نقص الإيداع والقدرة على تحمل التكاليف ليست بالتأكيد العوامل الوحيدة التي تدفع الطلب على المستأجرين ، ولكن يبدو أن هذه الميزانية من نواح كثيرة وضعت تقريبا. التركيز غير الصحي على ملكية المنزل وفشل في إدراك أن العديد من الشباب يختارون بنشاط تأجير بدلاً من أن يصبحوا مشترين للمرة الأولى. أسباب الإيجار عديدة ، والكثير من الشباب ببساطة لا يريدون التزام قرض لمدة 25-30 سنة. كما أن العديد من المستأجرين الشباب هم طلاب ، أو يفضلون المرونة في الاستئجار لتمكينهم من العمل في مواقع مختلفة ، في حين أنه بالنسبة للآخرين يعتبر أسلوب حياة الاختيار بعد الطلاق ، أو الراحة للأشخاص الذين شرعوا في علاقة جديدة ويرغبون في العيش معًا قبل الالتزام بشراء خاصية.' - دوريان غونسالفيس، المدير التنفيذي، بيلفوير
8. يعد 300،000 منزل سنويًا هدفًا طموحًا وسيحتاج إلى مزيد من التحسينات في إطار السياسة العامة وبيئة الأعمال التجارية للسماح للقطاع بالتسليم. لا توجد رصاصة فضية من شأنها إحداث تغيير كبير في العرض ، لكن الحكومة بحاجة إلى مواصلة تطوير السياسات التي ستعتمد على الزيادات الكبيرة في المعروض في السنوات الأخيرة. ستساعد الإجراءات التي تم الإعلان عنها عن طريق تحفيز الطلب والمساعدة في توسيع قاعدة العرض للمنازل الجديدة. لكن هناك الكثير مما يجب القيام به ، خاصة فيما يتعلق بنظام التخطيط ، إذا كان الهدف هو تحقيقه. " - ستيوارت باسيلي ، الرئيس التنفيذي ، اتحاد بناة المنازل
9. 'على المدى الطويل ، سيكون الحل الحقيقي الوحيد لنقص المهارات المزمن هو زيادة كبيرة في تدريب الداخلين الجدد إلى صناعتنا. لذلك يسعدنا أن نسمع أن المستشار قد التزم بتوفير موارد إضافية للتدريب على مهارات البناء. مع اقتراب خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، ستجلب السنوات القليلة القادمة تحديات غير مسبوقة لقطاع البناء. ستحتاج الحكومة إلى التأكد من أن القطاع مستمر في الوصول إلى العمال المهرة في الاتحاد الأوروبي ، لكننا سعداء لأن المستشار قد استمع إلى احتياجات شركات بناء الشركات الصغيرة والمتوسطة. " براين بيري ، الرئيس التنفيذي, اتحاد البنائين الرئيسيين (FMB)
10. 'نحن متشجعون للغاية من خلال أحدث الخطط التي وضعها فيليب هاموند. يحتفظ بناة المنازل الكبيرة بأغلبية السلطة لفترة طويلة جدًا ، ومن الرائع رؤية الاستثمار لدعم الشركات الصغيرة والمتوسطة التي تقاتل يوميًا للتغلب على البيروقراطية.
لم تبني المملكة المتحدة أكثر من 250،000 منزل في سنة واحدة منذ عقود. في ذلك الوقت ، كان بناة الشركات الصغيرة والمتوسطة يمثلون ثلاثة أخماس جميع المنازل الجديدة - الآن أصبح أقل من الخمس. مع الافتقار إلى الأرض الكافية ، فإن الصغار الصغار هم الذين يقفون دائمًا - وهو أمر حيوي لتحفيز المنافسة - يتم طردهم دائمًا. تفتقر صناعة البناء إلى الثقة ، ونأمل أن تكون هذه هي الخطوة الأولى في العديد من الخطوات نحو حل أزمة الإسكان وفي النهاية بريطانيا أفضل. - ستيف منصور ، الرئيس التنفيذي ، CRL
برناردصور غيتي
مزيد من الاستثمار في مساعدة لشراء مخطط
11. نحن في حاجة ماسة إلى شكل ما من أشكال المساعدة في الحصول على قرض على غرار الأسهم للمسنين الذين قد يحتاجون إلى سد الفجوة أو تحرير الأسهم عند شراء عقار التقاعد الجديد. ما يصل إلى ثلث كبار السن - حوالي ثلاثة ملايين شخص فوق 65 عامًا - مهتمون بتقليص الحجم ، لكن هناك 186،000 عقار تقاعد فقط متاح للشراء في جميع أنحاء البلاد. - سبنسر مكارثي ، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة تشرشل للتقاعد المعيشة
بيتر دازيليصور غيتي
الحصول على الإلهام والأفكار والمشورة أينما كنت! اتبعنا موقع التواصل الاجتماعي الفيسبوك: بيت جميل بالمملكة المتحدة | موقع Pinterest: بيت جميل بالمملكة المتحدة | تويتر: HB | إينستاجرام: housebeautifuluk
