مثل المنتجات التي اخترناها؟ فقط لمعلوماتك ، قد نربح المال من الروابط في هذه الصفحة.
قد يكون خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي حدثًا تاريخيًا يحدث في الخارج ، لكن الخطوة المفاجئة ستؤثر على منزلك في وقت أقرب مما تعتقد.
هي احتمالات انها بالفعل.
عندما المملكة المتحدة صوت في استفتاء في 23 يونيو لمغادرة الاتحاد الأوروبي (ويعرف أيضًا باسم Brexit) ، شعر الناس بالتوتر. عصبية حقا. وعندما المستثمرين وأصحاب المنازل و الاقتصاد الكلي يعاني من هذا العصبية ، لديه تأثير تموج العالمية - حتى عندما يتعلق الأمر بالأسر على الجانب الآخر من المحيط الأطلسي.
ولكن كيف سيؤثر هذا بالضبط على القيم المنزلية في الولايات المتحدة؟ تابع القراءة للحصول على إجابات لا معنى لها يحتاج كل صاحب منزل إلى معرفتها.
صور غيتي
إلى جانب آثاره على الاقتصاد العالمي ككل ، فإن تأثير Brexit الأكثر وضوحًا والأهمية على الولايات المتحدة هو كيف سيؤثر على قناة سعر الفائدة - وبالتالي على قروض الرهن العقاري.
يقول كريستوفر بالمر ، أستاذ مساعد العقارات في "بسبب عدم اليقين في الأفق ، من المحتمل أن تكون أسعار الفائدة أقل حتى لفترة أطول".
كلية هاس للأعمال بجامعة كاليفورنيا في بيركلي. "أسعار الفائدة المنخفضة هي حقيبة مختلطة. إنهم يجعلون امتلاك منزل أكثر تكلفة ، مما يساعد كل من المشترين لأول مرة والذين يتاجرون أو يشترون منزل لقضاء العطلات ، لكنهم أيضًا علامة على ضعف الاقتصاد ".وقد وصلت معدلات الرهن العقاري بالفعل إلى الحضيض هذا العام ، وفقا لسفينيا جودل ، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow، وانخفضوا أكثر.
يقول جودل: "لقد أدت نتائج التصويت إلى انخفاض معدلات الفائدة بالفعل". "في الوقت الحالي ، يحومون حول 3.34٪ ، وهذا منخفض للغاية للرهن الثابت لمدة 30 عامًا."
fred.stlouisfed.org
نظرًا لأن معدلات الرهن العقاري تتحرك ببطء ، فمن المحتمل ألا تؤدي إلى تراجع كبير في الاقتصاد على الفور. لا يزال ، إنها أخبار جيدة للأشخاص الذين يحجزون معدلات الرهن العقاري أو يتطلعون إلى إعادة التمويل.
"إذا كان الناس يتسوقون حاليًا ، فسيوفرون على الأرجح بضعة دولارات لأنهم يحاولون الحصول على رهن عقاري" ، جودل يقول: "إذا كنت على الحياد بشأن إعادة التمويل ، فقد يكون الوقت مناسبًا الآن لإعادة النظر في ذلك لأنه قد يكون من المفيد أكثر."
على المدى البعيد، ثروة يشير إلى أن انخفاض معدلات الرهن العقاري سوف يعادل ارتفاع أسعار المنازل ، لأنها تساعد مشتري المساكن على شراء منزل بسعر أعلى مع نفس الدخل.
صور غيتي
لسنوات عديدة ، كانت لندن ما يسمى "بوابة المدينة". هذه مدن تتمتع بأسواق إسكان مستقرة حيث يشعر المستثمرون بالراحة عند شراء العقارات. الآن وبعد أن أصبح مستقبل اقتصاد المملكة المتحدة غير مؤكد ، فمن المحتمل أن يلجأ المستثمرون الأجانب إلى مدن البوابة في الولايات المتحدة.
يقول بالمر: "المستثمر الصيني الذي لديه الكثير من المال في حساب الشيكات ، الذي يشعر بالقلق إزاء التقلبات اليومية في قيمة اليوان الصيني ، يريد وضعه في مكان أكثر أمانًا". "لقد كان هذا تقليديًا عقارات في أماكن مثل لندن ومدينة نيويورك وسان فرانسيسكو."
كان وسط لندن سوقًا آمنًا للملاذ الآمن للعديد من المستثمرين. في عام 2013 ، تم شراء ما يقرب من 75 ٪ من المنازل الجديدة في وسط لندن من قبل المشترين الأجانب ، والتقارير تمويل ياهو. حوالي 44 ٪ من المشترين كانوا من سنغافورة وهونغ كونغ والصين ، في حين جاء آخرون من الشرق الأوسط وروسيا.
ومع تجنُّب المستثمرين من الاستثمار في أسواق لندن ، سيزداد الطلب (وبالتالي على أسعار) الإسكان في مدن مثل نيويورك وسان فرانسيسكو وبوسطن وسياتل. نظرًا لأن المستثمرين غالبًا ما يتطلعون إلى قمة السوق ، فإن هذا الاتجاه سيؤثر على المساكن الفاخرة في البداية.
يقول بالمر: "من المؤكد أنك سترى التأثيرات الأكبر في الجزء العلوي من السوق ، لكن أسواق الإسكان كلها مترابطة". "حتى وإن كان صامتًا ، فهناك تأثير عندما يكون الجزء العلوي من السوق في حالة جنون. هذا يدفع الناس للخروج من أعلى السوق ، وينتهي بهم المطاف في القطاعات التالية ، لذلك هناك القليل من الهزيلة. "
إذا كنت تبحث عن بيع مساكن فاخرة ، فمن المحتمل أن يعني خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ربحًا أكبر لك. إذا كنت في سوق الإسكان الفاخر ، فقد تجد صعوبة أكبر في العثور عليه مع زيادة الطلب.
صور غيتي
في حين قد يلجأ مستثمرون من دول أخرى إلى الولايات المتحدة ، فإن مشتري المساكن البريطانيين سيواجهون صعوبة في شراء العقارات عبر المحيط الأطلسي.
يقول جودل: "إذا كان أحد مشتري المنازل البريطانيين العاديين قد اشترى منزلاً نموذجيًا في الولايات المتحدة ، فستكلفهم في الواقع أكثر من 13000 دولار ، بدءًا من الخميس وحتى الآن". كانت الولايات المتحدة ثاني أكثر الوجهات شيوعًا بعد أستراليا للمهاجرين من المملكة المتحدة. تشير أحدث البيانات المتاحة إلى أن 23000 مهاجر يغادرون المملكة المتحدة إلى الولايات المتحدة كل عام التلغراف.
ومع ذلك ، إذا لجأ عدد كاف من المستثمرين الأجانب إلى الولايات المتحدة بدلاً من "مدن البوابة" في الدول الأخرى (على سبيل المثال ، فانكوفر) ، فإن تأثير عدد أقل من مشتري المنازل البريطانيين قد لا يلاحظه أحد.
تسمح صندوق الاستثمار العقاري (REIT) لأي شخص بالاستثمار في العقارات على نطاق واسع من خلال الأسهم ، بنفس الطريقة التي قد يستثمر بها في صناعات أخرى. تعتبر صناديق الاستثمار العقاري استثمارات آمنة ، وتوفر عائدًا وتوفر بديلاً لسوق الأسهم الأمريكية الأكثر تقلبًا.
على الرغم من انخفاض أسهم صناديق الاستثمار العقاري بشكل طفيف منذ إعلان خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، إلا أنها استمرت في التفوق على أسواق أوسع وأداء أفضل بكثير من ناسداك وستاندرد آند بورز. انخفضت رغبة المستثمرين في صناديق الاستثمار العقاري في العام الماضي حيث توقعوا ارتفاع أسعار الفائدة في أماكن أخرى ، ولكن صناديق الاستثمار العقاري قد تكون الآن خيارًا قويًا لمستثمر متوتر CNBC.
صور غيتي
نعم ، من المحتمل أن تؤثر Brexit على سوق الإسكان العام في الولايات المتحدة وقيمة منزلك. ولكن هذا لا يعني أنك يجب أن تجعل الاستثمار العقاري في الوقت الحالي.
"الواقع بالنسبة للمشتري اليومي هنا في الولايات المتحدة هو أنه إذا كنت لا تستطيع شراء منزل "لن تكون قادرًا على شراء منزل في الأسبوع الماضي" ، يقول جودل الاستثمار. من المحتمل أن يكون تطورًا طويل المدى على هذه الجبهة ".
ومع ذلك ، من المفيد تتبع تأثير خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي على سوق الإسكان بالولايات المتحدة والنظر في خطوات قصيرة الأجل مثل إعادة تمويل منزلك ، إذا كان ذلك مناسبًا. إذا كنت تشعر بالحاجة إلى الاستثمار على الفور بناءً على نتائج Brexit ، فإن Gudell توصي بالتحقيق في سندات الخزانة أو غيرها من الاستثمارات قصيرة الأجل.
من عند:ايل ديكور الولايات المتحدة