إيلاء الاهتمام لمتطلبات السوق الخاصة بك.
تعال هذه القاعدة واحدة. قد لا تؤدي إضافة شرفة معروضة إلى تحريك إبرة قيمة العقار في الغرب الأوسط ، ولكنها توفر دفعة فورية في الجنوب. هل تجذب منطقتكم المحددة العائلات الشابة؟ تخطي الدش الضخم لحوض الاستحمام العملي. يقول تود بانيستر ، الوكيل الأول في شركة هاري نورمان سماسرة العقارات في أتلانتا: "لا تنظر إلى التقارير الوطنية ، ولا تنظر إلى منطقتك الكبرى للمترو". "ما قد ينجح في منزلك قد لا يعمل 15 ميلًا على الطريق ، والعكس صحيح."
يمكن أن تشعر خطط الطابق المفتوح ، de rigueur في بناء المنازل الحديثة ، مشمس وواسعة. يقول ليز هاينسوورث ، وهو زميل منزل مخضرم والمدون وراءه ، لكن إخراج الكثير من الجدران - أو الجدران غير الصحيحة - يمكن أن يجعل منزلك يبدو أصغر حجمًا. انه لشيء رائع أن تكون الرئيسية. "العين لا تعرف أن ننظر فيها. تقول: "لقد بدأت تشعر وكأنها معرض أو ممر للبولينغ بدلاً من المنزل".
لإنشاء الانفتاح الذي لا يزال يشعر بالراحة ، فكر في توسيع المدخل في أحد الممرات. الجدار نصف مع رفوف مدمجة هو حل وسط ذكي آخر يضيف تخزينًا إضافيًا.
يعد الجناح الرئيسي الكبير بمثابة إقبال للمشترين - ما لم تضحي بغرف النوم الموجودة لبناء واحدة
هؤلاء أصحاب المنازل فعل. ديفيد روبرتس ، صاحب روبرتس المهندسين المعماريين والبناء في شيكاغو ، يسمع كثيرًا من العملاء الذين يقترحون ذلك تمامًا. "أنا أقول لهم ،" ربما يجب عليك التفكير في هذا من حيث القيمة الأطول ، والنظر في أن جميع المنازل صعوداً وهبوطاً في الشارع الخاص بك هي أربعة و خمس غرف نوم ، وستحصل على غرفتي نوم فقط في الحي. "الخزانات الرائعة له لن تغير الرياضيات البسيطة في العقارات قائمة.لا تزال شهوة للمشي الإضافية؟ أنت أفضل حالاً من الاستثمار في إضافة رئيسية بدلاً من إزالة الغرف.
يقول Banister: "الشخص الذي تسمع عنه في المدرسة العقارية هو:" لا تضيف حمام سباحة إلا إذا كنت على استعداد لخسارة المال عليه ". بالنسبة لبعض المشترين ، تمثل المجموعة حفرة لا أساس لها من تكاليف الصيانة أو ، إذا كان لديهم أطفال صغار ، فهي علامة خطر وميض. إذا كنت تعيش في مناخ أكثر برودة أو في مجتمع به مركز للتنس ، فإن المنزل المائي يحمل جاذبية أقل.
حتى عشاق حمام السباحة قد لا يشاركونك رؤية كلارك جريسوولد - الجنة في الفناء الخلفي "لديّ صورة في مكتبي عن إعداد تجمع القاتل الخاص بي - الشكل ، السطح ، المادة ،" يقول Banister. "لا أريد تجمع شخص آخر." ميلي كاليكيماكا.
إذا كان منزلك بالكامل يهتز بمظهره الأصلي في سبعينيات القرن الماضي ، فلا تهتم بإعادة حمام واحد. عندما يحين الوقت ، فقط تحرك. أي مشتر على استعداد لتحمل بقية المنزل سوف ترغب في اختيار التشطيبات الخاصة به ، على أي حال. يقول هاينسورث: "هذا صحيح بشكل خاص في دالاس الآن". "إذا كنت ستقوم بإجراء عمليات تجديد ، فهذا نوع من المواقف التي لا تحتاج إلى أي شيء."
من الجيد تمامًا معالجة عملية تجديد المنازل على نطاق واسع بمرور الوقت ، وفقًا لما تسمح به الميزانية. إذا تعطلت إحدى المباريات القديمة ، فاستبدلها بكل الوسائل. ولكن إذا كانت عينيك ليست سوى إعادة بيع على المدى القصير ، اترك خزف الباستيل وحده.
بينما تعد إضافة قصة ثانية مع غرف نوم إضافية طريقة رائعة لزيادة قيمة منزلك ، فإن الإضافات غير المرغوبة لا تدفع. "لقد رأينا جميعًا حالة قام فيها شخص ما بأخذ منزل مزرعة جميل والتشويش في درج في مكان ما عالقًا ما يمكن أن يسميه الناس مربعًا فوقه ، ولا يتناسب مع ذلك ، إنه نوع من الحرج حقًا "، كما يقول روبرتس. موقع الدرج يمكن أن يكون مزعجا بشكل خاص. قد يكون لدى العميل فكرة عن الدرج الذي يحل محل الخزانة بدقة ، في الوقت الذي سيحلون فيه في الواقع الخزانة والممر وجزء من المطبخ.
بناءً على حصتك ، قد يكون البناء الخلفي خيارًا أفضل من البناء. خلاصة القول: إشراك باني أو مهندس معماري ذائع الصيت لمساعدتك على ابتكار خطة ذكية مع كبح نداء.
إنه قول عقاري قديم لا ينبغي عليك شراء أغلى منزل فيه. وبالمثل ، لا تقم بالترقية إلى أساطير كونترتوب على المربع. قد تسترد تكلفة تلك الثلاجة الفاخرة أو البلاط الإيطالي المصمم في منزل بملايين الدولارات ، ولكن ربما لا يكون ذلك في منزل بقيمة 400000 دولار. يقول بانيستر: "امنح منزلك عددًا من الملوثات العضوية الثابتة أعلى قليلاً من النطاق السعري الخاص بك حتى يبرز ، لكن عليك أن تضخ الفرامل".
على عكس الموضة ، لا يعد التواجد في طليعة التصميمات المنزلية أمرًا جيدًا دائمًا - خاصة إذا كنت على وشك البيع. قد تقطع الأسطح البيضاء فاتورتك الكهربائية ، على سبيل المثال ، لكنها تفتقر إلى النداء التقليدي. تقول هاينسوورث: "لدي صديقة جيدة وضعت العشب الصناعي مؤخرًا في الفناء الخلفي لها" ، بينما كان هذا حلاً رائعًا لها ، فإن أصحاب المنازل في المستقبل سوف من المحتمل أن تسير على الأقدام وانظر فقط علامات الدولار مع الحاجة إلى إعادة التبلل. "بينما قد يقدّر المشترون عزل رغوة الرش ، لا تتوقع منهم أن يدفعوا مقابل ذلك لا يزال غير شائع
كما يقول المثل ، إذا لم ينكسر (ويصمد التفتيش) ، لا إصلاحه. إذا كان السقف الخاص بك يبلغ من العمر عشرين عامًا ولكن لا يتسرب ، أو إذا استمر فرن الشيخوخة ومكيف الهواء في اجتياز فحوصات الصيانة نصف السنوية ، فليست هناك حاجة لاستبدالها بشكل استباقي. قد تتعثر على سعر البيع النهائي الخاص بك ، ولكن ربما لا يصل سعره إلى الآلاف التي سيكلفها مقابل سعر جديد. يقول بانيستر: "خاصة إذا تم فحصها جيدًا ، يمكن للمفاوض الفعال أن يحصل على 50-75٪ من التكلفة ، وربما أقل في حالة العرض المتعدد".