مثل المنتجات التي اخترناها؟ فقط لمعلوماتك ، قد نربح المال من الروابط في هذه الصفحة.
إذا كنت تفكر في إجراء عملية تجديد ، فهناك سؤال واحد ربما في الجزء العلوي من قائمتك: "كم يجب أن أقضي؟" حسنا ، الجواب هو ، ذلك يعتمد.
إذا كنت تخطط للبقاء في منزلك لمدة خمس سنوات أو أكثر ، فاستثمر ما يمكنك تحمله مقابل المظهر والترقيات التي تريدها. إذا كنت تخطط للبيع ، فاتبع نهجًا مختلفًا. ركز على استرجاع أقصى عائد لاستثمارك. ينفق أصحاب المنازل في الولايات المتحدة أكثر من 300 مليار دولار في السنة على أعمال التجديد والإصلاح ، وفقًا لما ذكرته "ذا جوينت" مراكز دراسات الإسكان بجامعة هارفارد ، لذلك من المنطقي فقط أنك ترغب في الحصول على هذه الأموال عودة. وبعد ذلك بعض.
"إذا كنت تعيد تشكيلها لإعادة بيعها ، فنحن نقترح دائمًا على صاحب المنزل أن يقوم أولاً بفحص منزل وأن يكون سباقا لإيجاد المشكلات" ، كما يقول جوان ثيونيسن ، CGP ، CGR ، 2018 رئيسة الجمعية الوطنية لإعادة تصميم المنازل (NAHB) ومالكة Howling Hammer Builders شركة "يمكن لمفتش المنزل تحديد المشكلات التي قد تظهر لاحقًا لدغك. لا ترغب في وضع أموال في إصلاحات مستحضرات التجميل ، ثم اكتشف متى تذهب لبيع مشكلة كبيرة. حدد أي مشكلات هيكلية أولاً ، ثم تعامل مع التحسينات التجميلية ".
ينفق أصحاب المنازل في الولايات المتحدة أكثر من 300 مليار دولار في السنة على أعمال التجديد والإصلاح.
في ما يلي تفاصيل عن أكثر المناطق شعبية للترقية - وما يستحق هذا الجهد حقًا.
يقول الناس أن المطابخ تبيع المنازل. "إنها مركز المنزل" ، يوضح Elle H-Millard ، CKD ، مدير العلاقات الصناعية والمصمم المقيم في National Kitchen & Bath Association (NKBA). "الناس يريدون أن يرتاحوا في هذا الفضاء. الناس يجتمعون هنا ، وتريد شعور جيد في هذه البيئة. "
.
معدل إعادة تشكيل المطبخ سوف تؤتي ثمارها أكثر من تجديد الراقية. بالنسبة الى إعادة تصميم في مجلة التكلفة مقابل تقرير القيمة، تكلفة إعادة تشكيل المطبخ متوسطة الحجم تبلغ 63،829 دولارًا ، ويسترد أصحاب المنازل 37،637 دولارًا ، أي 59 بالمائة. تكاليف إعادة تشكيل المطبخ الراقي تكلف 125،721 دولار ، مع عائد استثمار يبلغ 53.5 في المائة.
المواد التي تختارها تحدث فرقًا كبيرًا في السرعة التي يبيع بها منزلك - وبأي كمية. و NKBA اتجاهات تصميم المطبخ والحمام لعام 2018 يكشف عن أن الكوارتز هو الخيار الأول لكونترتوب ، مع 94 في المئة من الايجابيات في الصناعة يقولون انها العصرية. في المرتبة التالية ، الغرانيت - يقول 65 في المائة من المحترفين إنه لا يزال رائجًا - بينما يأتي الرخام في المرتبة الثالثة ، مع 41 في المائة لصالحه. يقول إتش-ميلارد: "ستقدم كوارتز المزيد من العائد على الاستثمار ، لأنها لن تحدد تاريخها بنفس السرعة".
بالنسبة للبلاطات الخلفية ، يفضل بلاط السيراميك والخزف على الزجاج والحجر والكوارتز. وإذا كنت تفكر في تغيير الأرضيات ، فابحث عن الخشب الصلب. انها وسيلة أكثر شعبية من البلاط أو الخشب هندسيا.
يمكن أن يحدث شيء أساسي مثل التفاخر في حنفية راقية فرقًا كبيرًا أيضًا. يقول H-Millard: "اختيار صنبور يجعل بيانًا ومظهرًا مختلفًا يمكن أن يضيف قيمة ، ويقدم مقاربة مخصصة ، ويعطي هذا الشعور بالاهتمام بالتفاصيل". "هذه هي اللحظات الفاخرة التي يمكنك إضافتها إلى مساحتك وتجعل منزلك يشعر بالخصوصية ويمنحك العائد على الاستثمار".
التفكير في استبدال الحوض مع دش التقليدية؟ أصمد. لا تريد أن تستحم على استثمارك. تعتبر أحواض المياه القائمة بذاتها هي المفضلة ، وفقًا لتقرير NKBA. ويقول التقرير أيضا أصحاب المنازل يحبون بلاط البورسلين. تفوق تصنيفها العصري 86٪ بلاط السيراميك بنسبة 54٪ - والحجر بنسبة 52٪ - للأرضيات.
في بعض الحالات ، يكون إضافة حمام جديد أقل تكلفة من إعادة عرض حمامك الحالي. إعادة تصميم تقرير المجلة يقول المدى المتوسط إضافة الحمام يكلف 44717 دولار ، مع 59.9 في المئة العائد على الاستثمار. تكلفة إعادة تشكيل الراقي 61،662 دولارًا - لكنك ستحصل على عائد أقل قليلاً مقابل كل شيء: 56.2 بالمائة هو المتوسط. إذا كنت تبحث عن قلب منزلك ، فتمسك بمواد متوسطة المدى. عادةً ما يكلف هذا النوع من إعادة التشكيل 19،134 دولارًا ، لكنه يحقق لهم عائدات أعلى بنسبة 70.1 في المائة.
ما عليك سوى الانتباه إلى الميزات الخاصة التي يراودها الناس: "لقد ولت أيام الاستحمام الصغيرة وأحواض المياه ذات الجداول النفاثة. الآن ، إنها تصاميم فاخرة ومبسطة ، مثل الاستحمام الأوسع ، رشاشات الجسم الإضافية ، والبلاط المخصص على الأرض مع تطعيم للحصول على تفاصيل متخصصة ، "يقول H-Millard. "ستحصل على تجربة تشبه السبا في منزلك."
.
إضافة مجموعة رئيسية جديدة؟ لن تنام بسهولة لأن 4 في المائة فقط من السماسرة يقترحون ذلك إذا كنت تبحث عن بيع ، وقال 1 في المائة فقط إن المشروع أغلق عملية البيع لهم ، وفقًا لما ورد في 2017 إعادة عرض تقرير الأثر من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. العائد على الاستثمار هو 52 في المئة. ومع ذلك ، فقد رأيت أجهزة إعادة التشكيل أعلى من ذلك بكثير - إذا كنت استراتيجياً بشأن التوسعات الخاصة بك.
"لقد انتهينا للتو من إضافة عميل في منزل تقليدي من طابقين. لقد أضفنا سريراً وحمّامًا وجلبنا غرفة الغسيل إلى الطابق الرئيسي ، "يقول Theunissen. "انتهى الأمر بعائد استثمار بلغت نسبته 89 في المائة وجعل المنزل جذابًا لمواليد الأطفال الذين لا يريدون تسلق السلالم كثيرًا. فتح المشروع السوق ".
"إذا كان لديك منزل جميل ولكن لديك مساحات معزولة ، فهذا ليس قابلاً للتسويق بشكل رهيب."
يُعد تحويل المساحة غير المستخدمة إلى مساحة صالحة للعيش إحدى الطرق لزيادة مساحة منزلك إلى الحد الأقصى ، ولكن لا تتوقع عائدًا مرتفعًا عندما يحين وقت البيع. ال 2017 إعادة عرض تقرير الأثر يقول إنك سترى نسبة عائد استثمار تبلغ 63 بالمائة. ومع ذلك ، يشير Theunissen إلى أن ما تمت إضافته في الطابق السفلي يؤثر فقط على مدى جدارة الاستثمار ، إذا كنت تبحث عن إعادة البيع.
"هذه المشكلة هي ، لماذا تضيف المساحة؟ إذا كان تحول قبو في مساحة التسجيل ، قد لا يكون مختلفًا عن غرفة أخرى لديك بالفعل. ربما إذا كانت تضيف مكتبًا أو غرفة نوم منزلية ، فهناك قيمة أكبر في ذلك ، "يشير Theunissen. "أحد أكبر الاتجاهات التي نراها هو أن الناس يريدون مساحة مكتب مخصصة. استخدام زاوية المطبخ أو غرفة النوم لمكتب لا يعد مفيدًا لأي شخص. "
تحذير منصف: إضافة حمام قد تبدو فكرة جيدة - أليس عدد غرف النوم والحمامات هو أول ما يريد الناس معرفته عندما يرون قائمة منزل ؟! - ولكن إذا تطلب الأمر إجراء أعمال سباكة جديدة ، فسوف يرتفع سعر إعادة التشكيل ويخفض عائد الاستثمار الإجمالي.
يعد تحديث غرفة المعيشة أو توسيعها - أو هدم الجدران الداخلية لإنشاء مخطط مفتوح - بمثابة تجديدات مشتركة. هذه المشاريع لديها عائد استثمار مرتفع. بالنسبة الى Homewyse، يمكنك تعويض ما يصل إلى 91 في المئة من تكاليف إعادة عرض.
يقول ثيونسن: "الترفيه في المنزل يدفع الطلب على المساحات المفتوحة". "إذا كان لديك منزل جميل ولكن لديك مساحات معزولة ، فهذا ليس قابلاً للتسويق بشكل رهيب."
"سيؤدي تجميل المساحة الخارجية إلى بذل المزيد من الجهد لمنزلك أكثر من أي مشروع آخر تقريبًا."
NAR صفوف الطوابق الخشبية الجديدة في أفضل خمسة مشاريع تجذب المشترين وتضيف أيضًا قيمة إلى المنزل لإعادة بيعها 2018 تقرير إعادة عرض التأثير: الميزات الخارجية. هذا ليس مفاجئًا بالنسبة لمايكل بودري ، نائب الرئيس التنفيذي لجمعية أمريكا الشمالية لسطح الحديد والسكة الحديدية (NADRA). "الحياة في الهواء الطلق تزدهر الآن ، وسترى أشخاصًا يقومون ببناء أسطح أكبر ، باستخدام مواد صيانة منخفضة ، واستخدام أنظمة قفل مخفية ، لذا لا يوجد تقريبًا ثقوب في البراغي والأظافر ، ويحصلون على هذا الاستثمار بنسبة 100٪ "Beaudry يقول. "إذا أنفقت 20000 دولار أو 50000 دولار على سطح السفينة ، فستحصل عليه مرة أخرى. ليس هناك مبالغة في العودة التي تتوقعها. "
نصيحته لصانعي سطح السفينة؟ "قبل أن تطفو على السطح أو تلبس سطح السفينة ، تأكد من أن لديك بنية مستقرة" ، كما يشير. "وضع مواد جديدة على سطح السفينة الذي يبلغ عمره 20 عامًا وليس له أساس مستقر يتطلب مشكلة. يعد تحسين البنية أحد التحسينات الأقل تكلفة ، ثم يمكنك إنفاق أموالك على المواد والإضاءة والسلالم وغيرها يقول: "سواء كان أصحاب المنازل يبنون سطحًا جديدًا أو يصلحون سطحًا حاليًا ، يمكنهم توقع رؤية ما يقرب من دولار مقابل الدولار إرجاع.
.
حقيقة: الانطباعات الأولى مهمة ، حتى عندما يتعلق الأمر المنازل. يمكن للمشروعات التي تنهض بتفاصيلها الخارجية أن تدير سلسلة كاملة من الألعاب. تشمل التحسينات الشائعة المناظر الطبيعية ، والعناية بالعشب ، واستبدال باب المرآب أو الباب الأمامي ، وقطع الشجيرات - وهذه التحسينات تستحق العناء. ما يقرب من 94 في المئة من السماسرة تشجيع البائعين لتحسين الناس كبح قبل سرد منزلهم. وتقول NAR إن مشاريع مثل صيانة المناظر الطبيعية ، والتي تشمل تقليم الشجيرات وزراعة 60 معمرة أو سنوية ، تكلف 3000 دولار - ويسترد أصحاب المنازل كل قرش عند البيع.
إعادة تصميم يقول تقرير المجلة إن استبدال باب الجراج يدفع 98 في المائة من التكلفة ، وأن باب الدخول الصلب الجديد يعود 91 في المائة. يقول بودري: "إن تجميل المساحات الخارجية سيعمل على تحسين منزلك أكثر من أي مشروع آخر". "هذا ما ينظر إليه الناس عند شراء منزل. انهم يريدون مساحة جذابة في الهواء الطلق. قد يرغبون في تخصيص مطبخهم أو حمامهم ، ولكن مساحة المعيشة الخارجية الجميلة هي شيء يمكن أن يتفق عليه الجميع. "
تعد المجموعة الجديدة أكثر المشاريع المرغوبة في الهواء الطلق لأصحاب المنازل ، وفقًا لتقرير NAR ، حيث قال 92 في المائة من المستهلكين إنهم يريدون ذلك. يقول بودري: "إذا كنت تنفق الأموال في الخارج ، فستحصل على عائد جيد". "الناس لا يرون المطابخ والحمامات الجميلة داخل المنزل عندما يركبون بها. ما يراه هو السطح الجميل الذي يؤدي إلى حمام السباحة أو الموقد في الهواء الطلق. المساحة الخارجية هي فئة كبيرة ، وتشمل حوض السباحة. "
بينما تحتوي معظم المشروعات الخارجية على عائد استثمار مرتفع ، ويقول الناس إنهم يريدون تجمعات ، فإن العائد على الاستثمار يلقي بالماء البارد على الاستثمار. قبل الغطس ، اعلم أن العائد على الاستثمار هو 43 في المائة فقط ، وفقًا لتقرير NAR ، مع عودة مالكي المنازل إلى 25000 دولار على مجموعة 57500 دولار.
ما يصل إلى ثلث مساحة منزلك الخارجي تسقيف. هذا يعني أنه لا يتعين عليه فقط تجنب المطر ، بل يجب أن يكون جيدًا أيضًا. مملة ، القوباء المنطقية 3 علامات التبويب لن تبهر أي شخص. هناك الآن المزيد من الألوان والأساليب المتاحة من أي وقت مضى. اقترح ما يقرب من نصف و 45 في المائة من أصحاب العقارات أن أصحاب المنازل يضيفون سقفًا جديدًا قبل البيع ، وفقًا لتقرير إعادة تقييم تأثير 2017 الصادر عن NAR. يقول ثلث أصحاب العقارات أن المشروع ساعدهم على إبرام الصفقة. السقف الجديد هو مشروع نادر يجعلك في الواقع من المال. يكلف 7500 دولار مع العائد على الاستثمار من 8150 $.
"إنها واحدة من تلك التحسينات المذهلة التي يمكنك إضافتها إلى المنزل" ، يقول ثيونيسن. "الناس يخشون شراء منزل عندما يكون السقف أكبر من ذلك."
ما هو الطابق السفلي تحديث التكاليف في الواقع
ما تكلفة تجديد الحمام في الواقع
ما هو تجديد سطح السفينة في الواقع التكاليف
ما تكاليف تجديد غرفة المعيشة في الواقع
هل لديك فعلا يستحق كل هذا العناء؟
الرسوم التوضيحية والتصميم من قبل نيكول بيفيروتوالرسوم المتحركة إدي فان
اتبع البيت الجميل على إينستاجرام.